灵山湾冰雪童话小镇旅游发展总体规划
背景分析
- 黄岛区旅游产品存在问题：旅游淡季长（温带季风性气候）、缺少主题文化内涵与魅力特色、缺少品牌营销。与青岛地理位置气候条件旅游资源相似的城市较多，黄岛旅游度假区并无特别出彩之处。黄岛旅游度假区起步晚，基础相对落后。
- 区域优势：世界帆船之都、中国品牌之都、世界啤酒之城、齐鲁文化的交点、徐福入海口，紧邻青岛，位于青黄发展主轴上。
规划依据
- 政策法规依据：国务院《风景名胜区管理条例》、《旅行社条例》等，建设部、林业部相关条例，国家旅游局《中国优秀旅游城市检查标准》等。
- 国家标准、行业标准和条例依据：《旅游规划通则》（GB/T18971-2003）、《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972-2003）等。
- 相关文件与规划：《国务院关于加快发展旅游业的意见》（国发[2009]41号）、《胶南市城市总体规划（2004-2020）》等。
场地分析
- 周边环境分析：青岛市城市阳台景区项目地。
- 现状资源分析：规划建设儿童活动区、沙滩体育区、滨海水系，海水浴场1100米长，150米宽，总面积16.5万平方米，可容纳10万人。
- 现状交通分析：需完善交通导视体系，实现青岛——灵山湾外部交通导视体系。
- 现状场地分析：需实现灵山湾冰雪童话小镇内部游线的合理组织。
案例与模式
- 圣诞市场案例：维也纳传统圣诞市场最具艺术气息，规模、租金、游客量、游客平均消费数据详实。
- 模式选择和构思：节庆复合节日庆典、复合建筑空间、复合交通组织、居游共享、生态休闲。
- 目标愿景：打造集观光、休闲、商业、娱乐、运动于一体的综合性旅游区。
总体规划
- 空间结构：功能分区包括景观大道区、冰雪童话小镇区、主题集市区、欢乐冰雪场区、室内娱乐区、节庆活动区、沙滩娱乐区。
- 功能定位：观光、服务集散、休闲服务、商业集散、综合服务、商业、餐饮、休闲、娱乐运动、娱乐、健身。
- 项目布局：规划多个主题区域，包括雪屋、木屋、欢乐雪场、雪道探险、充气膜体育馆等。
- 道路系统规划：5米二级道路断面，2米三级道路断面。
- 游览线路规划：合理组织内部游线。
- 景观与绿地规划：加强植被保护，采用乡土树种，形成严格的植被保护办法及规章制度。
- 主题产品规划：招商自营+招商，涵盖商业、餐饮、休闲、娱乐、运动等项目。
实施运营
- 前期工作：通过销售捆绑合同或协议，后期通过税费调控等形式实现项目统一招商管理。
- 统一管理：统一招商管理、统一营销管理、统一服务管理、统一物业管理。
- 营销策略：体验营销、可用广告牌推广、新闻媒体、参加交易会等方式加大对规划区品牌特色的宣传。
- 文化主题大道：打造冰雪文化品牌、海岸休闲旅游品牌差异化策略，VI+BI+MI=CI一体化策略。
实施保障
- 基础设施：大量建设以木屋、房车、帐篷、营地为主的临建设施，完善电力等项目基础设施配套。
- 交通导视：实现青岛——灵山湾外部交通导视体系。
- 游线组织：实现灵山湾冰雪童话小镇内部游线的合理组织。
