2013至2014年间，中国甲级写字楼市场吸纳量下降4%，从195万平方米降至187万平方米，主要受企业对中国经济下滑担忧及租金上涨影响。各行业租赁活动呈现以下特点：
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总体趋势：金融和数字新媒体（TMT）成为租赁市场主导，两者合计占整体市场的59%（2013年为44%）。其他行业如专业服务、房地产、物流、零售及制造业仍关注办公地点升级和租金节省。
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吸纳量下降原因：核心区域写字楼迁出、自建写字楼及部分业务转移至工业园区是导致甲级写字楼吸纳量降低的主要原因。高科技行业向非核心区域迁移，金融业（尤其是P2P金融、私人财富管理、证券）成为一二线城市中心写字楼的主要需求来源。
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各行业分析：
- 金融业：吸纳量占比35%，在12个城市中占比最高，主要增长来自P2P金融、私人财富管理、基金及银行机构。
- 数字新媒体产业：租赁活动占比下降，但企业向非核心区域转移或自建办公楼，如思科、触控科技等。
- 专业服务业：多数城市吸纳量占比增加，上海、深圳等地以咨询和法律机构为主，其他城市以建造和工程服务公司为主。
- 制造业：吸纳量占比变化不大，但广州、武汉等地制造业巨头（如3M、西门子、三星）租赁活动活跃，反映中国在全球制造业中的地位。
- 房地产业：吸纳量占比变化不大，但青岛、重庆、杭州等地占比下降，因地产开发商过度扩张后需收缩规模。
- 零售业：吸纳量占比明显下降，上海、南京等地受经济下滑和反腐影响，但二线城市如西安、南京因大型零售商租赁活动增加而上升。
- 医药业：吸纳量占比下降，但广州、青岛等地因新成立保健企业租赁活跃而上升。
- 物流业：吸纳量占比变化不大，深圳、天津、厦门等地仍是高品质写字楼需求主要来源，受益于港口和物流政策。
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研究结论：中国经济下滑背景下，企业扩张放缓，租赁需求向金融和数字新媒体集中，同时非核心区域、科技园区及自建办公楼成为新选择。各行业表现分化，金融业增长强劲，而零售业和部分制造业受经济影响较大。
