China Insight - 上海高端住宅回归需求

上海高端住宅市场在2015年呈现显著复苏态势，成交量飙升至五年新高。过去两个季度，成交量达927,573平方米，同比激增274.96%，均价在70,000-80,000元/平方米区间平稳波动。

市场现状与成交量价
成交量强劲，2015年三季度达475,522平方米，价格反弹至73,826元/平方米。地理分布上，中心城区成熟，近郊新兴区域因交通和商业发展兴起。

供给存量
上海库存压力较小，销供比连续三个季度大于1，需求增长快于供给。中心区域供应稀少，近郊成为新机会点。

买家构成
70%买家为上海本地人，但本地买家比例低于其他城市，市场多元化。主要买家动机为自用升级和投资。年轻买家（80后占40%）比例激增。

需求驱动
五大因素：市场政策放宽（如“3.30新政”）、货币政策宽松（降准降息）、国际大都市地位吸引高端人才、经济成熟带来高净值人群增长、城镇化发展和交通网络扩张。

未来展望
供应将集中于新兴区域（如虹桥枢纽、徐汇滨江、前滩），受城市规划和发展影响。需求将继续受政策和货币环境驱动，人才引进政策或进一步刺激需求。