DTZ Insight

本季度，DTZ研究部覆盖的16个城市中，8个城市租金上升，7个城市租金下降，主要受新增供应影响。2013年延迟入市项目导致的近期供应高峰，使沈阳和长沙甲级写字楼平均租金环比分别下跌6.4%和4.9%，体现新供应在低需求、高供应市场中的下行压力。天津、青岛和杭州租金环比下降0.4%、1.9%和1.3%，因二线城市需求有限，新项目消化缓慢。

北京市场受新供应影响较小，租金环比下降1.8%，但核心区域租户因品质和空间优势仍选择迁移。上海租金环比上升2.8%，主要来自非核心区域活跃需求，核心区域租金增长放缓。重庆市场租金环比增长5.2%，同比上升7.8%，因超甲级项目入市带动空置率升至40.6%，但净吸纳量环比上升30.7%。西安和武汉因无新供应，租金环比分别上升3.2%和2.0%，同比分别上升3.9%和6.8%。深圳租金环比上升1.8%，同比上升20.1%，短期供不应求，商务中心和分租现象增多。

未来一线城市写字楼租金增长将放缓，非核心区域受关注，核心与非核心租金差距缩小，新型办公模式（共用办公、分租）将更普遍。