China Insight - 互联网+

戴德梁行China Insight互联网+ 中国发展新契机 2016年2月26日 目录 摘要前言对中国的重要意义宏观⸺行业发展对房地产市场的影响总结 ‒ 对中国的启示5711193159 作 者 Shaun Brodie华东区研究部主管中国战略研究主管+86 21 2208 0529shaun.fv.brodie@dtzcushwake.com 摘要 在写字楼物业方面，“互联网+”（具体指新科技）正在改变我们的工作方式 。最终国内的办公空间变得更加灵活 。这就 是 员 工 想 要 的 。因 此，灵 活 的 办 公 场 所 将 帮 助 中 国 的 企业 在“ 人 才 战 争 ”中 更 好 地 吸 引 和 留 住 人 才 。联 合 办 公 空 间也 受 到“互 联 网 +”的 影 响 而 不 断 成 长 。如 今，中 国 拥 有 一 批孵 化 器 办 公 空 间，但 纯 粹 的 联 合 办 公 空 间 目 前 仍 然 稀 缺 。因 此，由 于 市 场 空 缺 的 存 在，中 国 的 联 合 办 公 空 间 也 具 有发展壮大的潜力 。 随 着“ 互 联 网 + ”对 经 济 效 益 的 推 动 和 扩 大，更 多 的 新行业将出现，这将为中国经济的发展提供更多的就业机会 。千 禧 一 代 会 带 着 他 们 新 鲜 的 想 法，成 为 互 联 网 + 经 济 的 一部分，这也将推动中国经济的创新和多样化 。 到 2 0 2 0 年，一 些 中 国 主 要 城 市 将 成 为 国 际 金 融 中 心，而 中 国 在 探 索 和 扩 大 新 的“ 互 联 网 + ”行 业，如 互 联 网 金 融方 面，会 起 到 重 要 作 用 。许 多 互 联 网 金 融 公 司 已 经 在 这 些城 市 布 点 。随 着 互 联 网 金 融 业 的 扩 张，这 些 城 市 一 些 新 兴商圈的办公需求将不断释放 。 零 售 物 业 同 样 融 合 了“ 互 联 网 + ”的 概 念 。两 个 零 售 业与“互 联 网 +”相 关 的 概 念 是 O 2 O 平 台 和 大 数 据 。今 天，要 在电 子 商 务 领 域 保 持 领 先，国 内 众 多 的 购 物 中 心 和 租 户 正 联手 成 为 商 场 O 2 O 平 台 的 一 部 分 。此 外，中 国 的 许 多 大 型 购物 中 心 正 合 理 利 用“ 大 数 据 ”来 研 究 销 售 方 式 和 消 费 者 行为 。在 区 域 内 合 理 利 用“ 大 数 据 ”的 购 物 中 心 目 前 拥 有 明 显领先的租户组合和商场设计 。 如 今，电 子 商 务 不 仅 仅 是“互 联 网 +”的 一 部 分，更 是 中国 整 体 经 济 的 重 要 组 成 部 分 。中 国 有 机 会 通 过 开 发 更 多 的保 税 仓 库 进 入 这 个 不 断 增 长 的 领 域 。近 日，海 关 针 对 网 上购 买 的 进 口 商 品 的 税 收 政 策 已 经 改 变 。这 些 商 品 在 进 关 交税 之 前 需 要 存 放 在 保 税 仓 库 。其 结 果 是，未 来 国 内 各 个 自由贸易区（FTZ）保税仓库的需求将不断增长 。 最 后，能 源 成 本 已 经 成 为 工 业 物 流 物 业 的 沉 重 负 担 。通 过“ 物 联 网 ”，“ 互 联 网 + ”可 以 帮 助 中 国 的 仓 库 降 低 能 源成 本 。更 重 要 的 是，“ 物 联 网 ”通 过 建 筑 信 息 模 型（B I M）为物 业，包 括 仓 储 物 业，提 升 设 施 管 理（F M）效 率 。现 在，使 用B I M 不 仅 仅 是 使 数 据 和 信 息 丢 失 实 现 最 小 化，同 时 也 使 整个设施管理更加高效 。 此 刻，众 筹 是 中 国“ 互 联 网 + ”经 济 引 领 的 另 一 个 新 的概 念，它 正 在 改 变 中 国 房 地 产 投 资 的 本 质 。现 在 开 发 商 在中 国 开 发 投 资 房 地 产 项 目 时 有 了 一 个 新 的 融 资 选 择，那 就是通过“网络轻资产”物业开发投资模型进行众筹 。 前言 本报告包含哪些内容? 在这份报告中，我们将会解释什么是“互联网＋”，这一概念在什么时候被初次引入中国，以及为什么它对于中国未来的经济增长具有重要意义。 接下来，我们将重点研究两个行业领域，即互联网金融和电子商务。我们将会解释这两个领域正在或将要如何改变的中国的商业模式。同时，我们还将概述这两个领域在中国互联网金融和电子商务发展上领先的两个城市里的发展过程。 然 后，我 们 将 详 细 分 析“互 联 网 ＋”，科 技，电 子 商 务，大 数 据 和 物 联 网 将 如 何 影 响 房 地 产市场 。 最后，作为总结，我们将阐述“互联网＋”对于中国房地产市场的意义。 什么是“互联网＋”? 在 中 国，“互 联 网 ＋”是 很 多 人 会 用 到 的 一 个 流 行 语 。这 个 词 语 最 早 是 中 国 I T 行 业 的 企 业家们为了将他们的业务拓展到某些服务行业而提出的 。 “移 动 互 联 网 就 像 电 一 样，过 去 有 了 电 能 让 很 多 行 业 发 生 翻 天覆 地 的 变 化，现 在 有 了 移 动 互 联 网，每 个 行 业 都 可 以 拿 来 用，改造自己的行业 。”⸺马化腾 (腾讯) “ 我 认 为 下 一 个 风 口 是 以 生 活 为 主 的 O 2 O，它 实 实 在 在 是 让我 们 的 生 活 变 得 更 高 效 率，节 约 了 很 多 时 间，也 可 以 说 是 让 人越 来 越 懒 了 。今 天 我 看 到 咱 们 中 国 人 生 活 得 确 实 是 最 累 的 一群 人，尤 其 是 在 大 城 市 打 拼 的 人，大 家 看 到 什 么 东 西 都 能 上门，花 很 少 时 间 就 能 把 生 活 应 付 过 去，这 是 眼 下 非 常 现 实 的 机会 。”⸺李明远（百度） “ 互 联 网 ＋ ”是 指 将 互 联 网 和 其 他 信 息 技 术 运 用 到 更 传 统 的 行 业 中 。它 实 质 上 是 以 互 联网为中心的行业新模式 。在未来的中国，这种模式将会促进信息技术在工业化上的广泛应用，并升级开发网络化、数字化和智能技术 。 对中国的重要意义 “互联网+”是何时提出的？ “星星之火，可以燎原”‒但丁•阿利吉耶里 2015年3月5日第十二届全国人民代表大会第三次会议上，国 务 院 总 理 李 克 强 在 政 府 工 作 报 告 中 首 次 提 出“ 互 联 网 + ”行动计划 。李克强提出： 我们将制定“互联网+”行动计划，推动： 四 个 月 后，2 0 1 5 年 7 月 4 日 国 务 院 发 布《关 于 积 极 推 进“互 联 网 +”行 动 的 指 导 意 见》。指 导 意 见 中 提 出 以 下 主 要 行业“互联网+”的发展目标及保障措施： •移动互联网•云计算•大数据•物联网… 与现代制造业结合，促进•电子商务•产业网络•互联网金融… 健康发展，引导互联网企业拓展国际市场 。 •创业创新•制造业•农业•能源•金融业•服务业•物流•电子商务•医药•人工智能 术语解释 移动互联网世界握于掌中 云计算授权远程计算 云 计 算 是 一 种 提 供 可 用 的、便 捷 的、按 需 的 网络 访 问 模 型 。云 计 算 和 存 储 为 用 户 提 供 一 系 列 方法 使 他 们 在 第 三 方 数 据 中 心 里 储 存 及 管 理 他 们 的数据 。 移 动 互 联 网 指 使 用 移 动 设 备，如 智 能 手 机，通过 蜂 窝 或 其 他 无 线 网 络 连 接 到 基 于 浏 览 器 的 网 络服务 。 物联网支撑效率 大数据引导更好的业务决策 大数据通常包含相当大的及（或）复杂的数据。其通常需要应用预测分析去从数据中剥离价值，如业务效率提高,业务成本节约和减少商业风险。 物 联 网 是 一 种 包 括 传 感 器 在 内 的 能 将 数 据 传输到其他设备的实体对象所构成的网络 。 物 联 网 基 于 计 算 机 网 络 结 构 允 许 对 象 被 远 程探 测 、识 别 、组 织 和 管 理，从 而 提 高 效 率 、精 度 和经济效益 。 中国为何要发展“互联网+”? 中国政府希望“互联网+”在2025年之前成为一个新的经 济 模 式（可 以 说 是 一 个 未 来 模 式）；一 个 能 够 将 经 济 通 过先 进 的 数 字 化 技 术 扩 散 的 模 式 。最 重 要 的 是，政 府 希 望“ 互联 网 + ”能 成 为 中 国 未 来 几 年 经 济 和 社 会 创 新 发 展 的 主 要动力 。 创 造 就 业 是 一 个 关 键 驱 动 因 素 。据 国 民 经济 和 社 会 发 展 统 计 公 报 的 统 计 数 据，在 过 去 一 年中，中 国 的 互 联 网 行 业 提 供 了 1 , 3 2 2 万 个 城 镇 新 增就 业 岗 位 。展 望 未 来，到 2 0 2 5 年（ 据 麦 肯 锡 咨 询 ），该 行 业 在 国 内 预 计 将 创 造 4 , 6 0 0 万 新 的 就 业 机 会 。 “最 近 互 联 网 上 流 行 的 一 个 词 叫‘风 口’，我 想站 在‘ 互 联 网 + ’的 风 口 上 顺 势 而 为，会 使 中国经济飞起来 。”⸺李克强总理 其 中 相 当 一 部 分 的 就 业 机 会 是 由 中 国 顶 级 的 互 联网 公 司 提 供 的（表 1）。随 着 2 0 1 4 年 强 劲 的 收 入 增 长（据M y st e e l . co m 统 计 同 比 增 长 高 达 3 8 6 %），该 行 业 将 继 续保 持 强 劲 的 发 展 势 头 。 “‘ 互 联 网 + ’将 能 帮 助 企 业 更 好 的 迎 合市 场 需 求，以 及 使 市 场 在 资 源 配 置 中 起决定性作用 。”⸺赵萍（商务部） 在 中 国，不 只 是 顶 级 互 联 网 企 业 在 他 们 的 公 司 内 部 创造 了 工 作 岗 位，一 些 与 顶 级 互 联 网 企 业 有 明 确 合 作 关 系 的中 小 型 企 业 以 及“互 联 网 +”整 个 经 济 体 也 同 样 在 全 国 大 量增 加 新 的 就 业 机 会 。例 如，腾 讯 微 信 移 动 社 交 媒 体 平 台，拥有 约 5 亿 用 户，去 年 累 计 收 益 约 1 , 0 0 0 亿 人 民 币 并 间 接 为 超过 1 , 0 0 0 万 人 提 供 就 业 机 会 。另 外，2 0 1 3 年，阿 里 巴 巴 集 团创 始 人 马 云 表 示，阿 里 巴 巴 的 员 工 超 过 2 0 , 0 0 0 人，同 时 为超过1,000万人提供了直接或间接的就业机会 。 称为“淘宝村”（淘宝为阿里巴巴的一个主要门户网站），因为 该 村 约 8 0 0 户 家 庭 开 设 了 约 2 , 8 0 0 个 网 上 店 铺 。青 岩 刘 村通常也被称为“中国电子商务第一村 。” 工 作 与 就 业 是 每 个 政 府 的 头 等 大 事，中 央 政 府 对 此 也极 为 重 视 。为 此，中 国 政 府 已 经 为“互 联 网 +”风 险 投 资 建 立了 4 0 0 亿 指 导 基 金 。此 外，为 了 提 升“ 互 联 网 + ”，将 大 力 鼓励 业 界 与 大 学 和 研 究 机 构 之 间 的 紧 密 合 作 。总 体 来 看，中国已经认识到互联网服务的展开是提升产业创新到目前发达经济体水平的一个重要途径 。 阿 里 巴 巴 的 创 立 给