2023年四季度大中华区物流地产市场回顾

核心观点与关键数据

REITs市场表现
2023年第四季度REITs表现强劲，收益率达7.5%，总规模达144.6亿元。市场情绪持续乐观，投资者对REITs配置意愿增强，前三季度投资额同比增长52.9%（十月），53.3%（十一月），53.5%（十二月）。

区域市场分析
中国主要城市REITs分布中，江苏、广东、浙江位居前列，占比分别为80%、10%、20%。上海、天津、四川等城市表现突出，市场活跃度较高。华北地区以北京为核心，占比达10%，其他城市如河北、黑龙江、吉林等占比相对较低。

资产类型配置
REITs投资中，写字楼/商务园区占比最高（51%），其次是工业物流（21%）、综合体（14%）、零售（5%）、酒店/旅游地产（4%）、公寓（4%）、数据中心（1%）。养老健康地产占比最小（0.3%）。

物流市场趋势
2023年第三季度至第四季度，物流市场保持增长态势，新增供应约10万平方米，未来供应有限。主要城市如北京、河北、黑龙江等市场活跃，租金上涨明显。香港市场租金持续上升，2023年第三季度为港币$14.7/平方呎/月，第四季度升至港币$14.8/平方呎/月，空置率稳定在35.3%。

未来展望
未来数年物流市场新增仓库供应有限，主要依赖ESR和华懋合资项目，预计2027年竣工，新增约150万平方呎空间。整体市场供需关系紧张，租金有望继续上涨。

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