中国物流地产市场在2021年第四季度和2022年第一季度呈现平稳态势，电商需求较为旺盛。整体物流市场租户结构变动较小，但部分物流市场租户有所调整。2022年第一季度，受疫情影响，整体物流市场发展稳中有缓。部分物流市场租户有所调整，但整体物流市场租户结构变动较小。预计未来新增项目呈现减少态势，物流资产包交易开始表现活跃，带动开发商在核心区域投资。同时，资产包价格上升，资本化率降低。受疫情影响，食品供应需求增加，应急物资冷链仓库需求凸显，政府鼓励国企参与保供物资的生产与供应。预计未来节点城市将设立更多经济保障中心/冷库，满足保供功能企业的库存需求。
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