2024年酒店报告

酒店报告 May 23, 2024 董事会成员 主席:Nestor Davidson 公共成员 ：道格 · 苹果 • 克里斯蒂娜 · 德罗斯 • 阿比特 · 古普塔 • 亚历克斯 · 施瓦茨 所有者成员:罗伯特 · 埃利希 • 克里斯蒂娜· 史密斯租户成员 ：创世纪 · 阿基诺 • 阿丹 · 索特伦 工作人员 执行主任:安德鲁 · 麦克劳克林 Co - Research Directors:Danielle Burger • Brian Hoberman办公室经理:Charmaine Superville 酒店报告 040405IntroductionOverviewCertifications of没有骚扰 What 's New R 2023年，纽约市住房保护与发展部（NYC Department of Housing Preservation and Development）颁发了64份SRO（小型住宅楼）无骚扰认证，相较于前一年下降了30.4%。 2022.R 市长特别执法办公室发布了 1, 266 份2023 年非法酒店违规 ，从下降 29.7% 072024 酒店 PIOC非法酒店05违规行为 R The2024 年营业成本价格指数发现增加在 4 月之间经营酒店的成本为 3.3%2023 年和 2024 年 3 月。 R As 基于对 2022 / 2023 年 NYS 房屋和社区更新登记数据 ， 法律中位数酒店和宿舍的租金为 1, 068 美元 ， 而平均为 $1, 130 。中位数 “收到的租金 ” (法律租金 ， 除非有优惠租金)房屋和酒店为 910 美元 ， 平均为 1011 美元。 分析072022 / 2023 HCR注册数据 14Summary 基于对2022年和2023年纽约州住房和社区复兴注册数据的纵向分析，合法租金中位数在2022年至2023年间上涨了1.8%，平均合法租金上涨了1.6%。合法收到的租金中位数下降了1.2%，而平均收到的租金则上升了0.9%。 2024 酒店报告 单位）。不到一半的单位（5,079个）被登记为“租金受管制”，大多数单位附有相应的租金数据。其余的单位（5,596个）被登记为 Vacant 或Exempt。 纽约市租金指导委员会（RGB）负责设定租用稳定单位在A类和B类酒店、客房和寄宿房屋以及单人住宿单位（SRO）建筑中的年度租金调整（统称为“酒店”）。1董事会可以为这五类酒店中的每一类设定单独的调整，但只有53个酒店订单中的六个包括了对独特酒店类别的个别调整，最后一次区分发生在1998年。 对于报告租金数据的单位，酒店的中位合法租金为900美元，而寄宿房屋为1206美元（总体中位数为1068美元）。酒店的平均合法租金为1111美元，寄宿房屋为1147美元（总体平均数为1130美元）。“收到的租金”中位数（除有优惠租金的情况外，即实际收取的租金）为酒店746美元，寄宿房屋1150美元（总体中位数为910美元）。“收到的租金”平均值为酒店947美元，寄宿房屋1069美元（总体平均数为1011美元）。此外，对同一组单位在2022年和2023年的租金变化进行纵向分析显示，酒店的中位合法租金保持不变，寄宿房屋的中位合法租金上升了1.5%，总体中位合法租金上升了1.8%。纵向样本中的平均合法租金在酒店上升了2.1%，在寄宿房屋上升了1.3%，总体上升了1.6%。对于纵向样本中的业主“收到的租金”，中位数在酒店保持不变，在寄宿房屋上升了0.4%，总体下降了1.2%。“收到的租金”平均值在纵向样本中，在酒店没有变化，在寄宿房屋上升了0.4%，总体下降了1.2%。 董事会历来使用 RGB 的研究报告中的信息 ，包括运营成本价格指数 (PIOC)和住房供应报告，以帮助确定合适的酒店指导方针。自2007年起，有关租金稳定酒店单位的租金水平的相关定期备忘录也补充了这些报告。2024 酒店报告是第三份年度报告 ， 将与酒店相关的研究合并为一份报告。 本报告包含对住宿服务经营者（SRO）的无骚扰认证、非法酒店违规行为以及纽约州住房与社区复兴（NYS Homes and Community Renewal，简称HCR）登记的酒店单位数量的信息。此外，还包括这些单位内的平均租金和中位数租金数据。来自酒店部分的数据PIOC也包括在内。 Overview 2023年，纽约市住房保护与发展部为单户租赁物业（SROs）颁发了64份无骚扰认证，相较于前一年减少了30.4%。2022年，特别执法市长办公室发出了1,266份关于非法酒店的违规通知，较2022年下降了29.7%。2024 PIOC在 2023 年 4月至 2024 年 3 月期间 ， 酒店运营成本增加了 3.3% 。 对2022/2023年的HCR注册数据进行分析，识别出了78家酒店和226家民宿（总共304栋建筑）的注册记录。这304栋建筑中共有6,201间酒店房间和4,474间民宿房间（总共10,675间）。 资料来源 ： 纽约市住房保护和发展部 listings，并同意遵守所有适用的法律法规。该法律还禁止注册受租金管制的房源，并允许建筑物的所有者认证其建筑物内不允许短租，并将其建筑物添加到OSE的禁止建筑物名单中，从而防止OSE向此类建筑物的个体租户颁发注册编号。此外，在收到租客的注册申请后，OSE将通知该居住单元/建筑物的所有权人。该法律还要求预订服务（如Airbnb、VRBO、Booking.com及其他类似平台）在收取费用前验证房源是否已正确注册至OSE。 样本上升 0.1% 的酒店、 1.6% 的客房及整体 0.9% 。 无骚扰证明 SRO拥有者在获得纽约市住房保护与发展局（HPD）颁发的“无骚扰认证”（CONH）后，可以将SRO住房转换为其他用途。自三年以来，HPD首次减少此类认证的数量，2023年授予的CONH数量下降了30.4%，降至64个。2（ 请参阅上一页的图表。) 非法违反酒店规定 截至 2024 年 5 月中旬 ， 近 13, 000 栋建筑申请列入禁止建筑名单。8并且已收到超过6,000份注册编号申请。其中，有2,128份（占34.5%）已被批准。然而，有1,362份（占22.1%）申请被拒绝。拒绝的原因之一是建筑内包含受租金管制或控制的单位，这种情况发生在452份拒绝申请中（占比33.2%）。另有2,624份申请（占42.5%）被退回申请人，要求提供额外信息或纠正缺陷。总计有58份申请（占0.9%）尚未审查，或者在申请人进行修正后正在重新审查中。9 努力也在进行中，以确保旨在提供永久住房的单位不被用作临时酒店。截至2011年5月1日，通过了一项法律，明确规定A类多功能居住单元仅可用于连续30天或以上的居住。3而 2012 年的其他立法4 and 2016 5加强了法律 ， 并授权罚款高达 7500 美元。 2021 年 1 月 3 日 ， 纽约市的预订服务数据报告法生效。6所有每季度预订五晚或以上的房源交易，如提供整栋房屋租赁或同时向三人及以上个人提供房屋租赁，都必须向市长办公室特别执行（OSE）报告。对于“B类多户住宅”中的房源——这些房源合法用于短期租赁——则免于报告要求。报告需每季度提交给OSE，并包含允许OSE确定房源合法性所需的信息。 违反当地法律第18条可能会被处以最高5000美元的罚款。这些违规行为包括未在住宅单元内显眼地张贴并保持短租登记证书的副本；在广告或其他提供住宅单元短期租赁的服务中未包含短租登记号码；以及未能保留至少七年内每次短期租赁的记录。10 2022 年 1 月 ， 纽约市颁布了 18 号地方法律， 以帮助遏制短期租赁永久住房的使用。7该法律于2023年3月6日生效，并从2023年9月起开始执行，要求任何希望作为短期租赁房东（少于30天的租赁）运营的人必须向OSE注册并获得注册号码。只有在OSE验证该单位合法用于住宅占用且为申请人的永久住所，并且申请人已在线披露相关信息后，OSE才能发放注册号码。 历史上，OSE发布的违规行为包括实质性的违规（基于对非法状况的检查和观察而发出的）以及未能遵守向纽约市建筑部门（DOB）提交纠正证明文件指令的违规，后者被称为B263违规。当OSE发现 一个永久住房单位被用作非法短期租赁时，将根据DOB的规定发出违规通知，涉及非法转换或占用，并且会伴随缺少临时使用所需的缺失安全功能的违规行为，包括喷淋系统、足够的疏散通道和烟雾报警器。这些是最常见的实质性违规行为，此外还包括超出证书占用许可上允许的单元数量（当单位被非法分隔成多个住宿单元时颁发此类证书）。 2011年5月和2023年12月期间，OSE共发出约26,000份违规通知，以应对非法短期租赁行为。（详见本页表格，显示2016年至2023年各行政区的违规情况。） 请注意，OSE对非法进行短期租赁的单位（如上所述）发出的违规通知主要针对计划用于永久住房的单位。例如，在2022年，1,801份违规通知中有50%发给了多户住宅中的单位，而45%发给了独栋和双拼住宅中的单位，仅有5%发给了商业和制造业地点的单位。12在2022年发出的1801起违规行为涉及348栋建筑，其中约20%的建筑包含受租金控制的单位（且有22%的违规行为针对的是包含受租金控制单位的建筑）。13 在2023年，OSE因非法短期租赁单位（包括公寓、私人住宅和宿舍型房间）共发出1,266份违规通知，比2022年下降了29.7%。与往年大多数情况类似，2023年由OSE发出的违规通知中，绝大多数是实质性违规，总计1,210份，占所有违规通知的95.6%。仅发出56份B263违规通知，占所有违规通知的4.4%。11 在过去一年中，OSE的活动涉及到了三起与非法短期租赁运营相关的和解案件。在2023年10月，OSE与曼哈顿三座出租楼的所有者达成和解。根据诉讼内容，该所有者允许每栋楼内的多个公寓被转换为非法短期租赁，总共产生了超过30万美元的收入。 超过三分之一（456起，占总数的36.0%）的违规行为发生在2023年的布鲁克林区的住宅单元，皇后区有361起违规行为（占总数的28.5%），曼哈顿有353起违规行为（占总数的27.9%），布什尔区有78起违规行为（占总数的6.2%），史坦顿岛有18起违规行为（占总数的1.4%）。 收入方面。诉讼还指控这些非法运营导致了由于建筑物内条件不佳，包括大面积火灾损害；外墙的巨大裂缝；公共区域地板破裂或有缺陷；电线不安全；入口处照明不足；以及人们闯入、非法入侵、睡觉、小便和在建筑物内使用毒品，导致永久租金管制租户流失。此次诉讼达成的总和解价值为111.5万美元，其中包括99万美元用于解决市政府索赔的罚款和12.5万美元用于支付未决罚款。14 但仅占指数的7.2%。劳动成本、税收、行政费用和维护费用分别温和增长了4.2%、3.7%、3.5%和1.8%。相比之下，燃料成本下降了4.1%，而公用事业成本下降了0.4%。 在不同的酒店类别中，“传统”酒店的指数增加了3.9%，公寓式酒店增加了2.5%，而SROs增加了3.2%。详见附录。2024 PIOC有关单个组件和项目成本变化的更多详细信息PIOC. OSE也在2024年3月宣布了两起和解案件，总计超过200万美元。在第一起案件中，涉及120万美元的和解金额，OSE通过投诉驱动的现场检查和来自预订平台的交易记录，识别出曼哈顿和布鲁克林地区29栋建筑中的67个永久性单元存在非法租赁行为。这些房源在2019年3月至2022年3月期间产生了超过390万美元的罚款，涉及超过4300个非法短租房源。15在第二阶段，OSE使用相同的方法识别了一家房地产公司及其获得许可的经纪人，该公司的多个永久性住宅单元被转换为曼哈顿两栋建筑内的非法短期租赁，从中获得了来自Airbnb的200万美元收入。从2019年至2022年，这些单元在两栋建筑物内被广告超过550次，并接待了超