2024年上海第八批集中供地出让解读

2024年第八批次集中供地于12月31日顺利收官，共出让10幅地块（合并后7幅），分布于浦东、宝山、徐汇、长宁、奉贤5区，起始总价164.84亿元，出让面积35.54万平方米，供应规模为年内之最。最终总出让金额达192.25亿元，平均溢价率17%，徐汇区地块以40%封顶溢价率成交。

核心特点：

1. 土地供应量稳健增长：本批次供应面积35.54万平方米，较第一批次增加，居全年首位。宝山、临港片区供应面积较大，长宁区也入市约1.1万平方米。
2. 临港新宅地供应加码：五大新城占两席，临港新房市场供应量持续高位，可能加剧供应过剩压力。
3. 区域间热度分化加剧：核心区域竞争激烈（如徐汇区地块吸引6家房企竞拍），偏远地块多底价成交。

个别地块介绍：

1. 徐汇区S030501单元N06-22地块：内中环区域，出让面积2.19万平方米，建筑面积约3.5万平方米，宸嘉发展以43.824亿元摘得，溢价率40%。地块存在噪音和轨道交通穿行影响，周边配套设施完善，预计未来项目受关注。
2. 长宁区W040602单元F1-09地块：仙霞社区内，占地约1.12万平方米，容积率2.2，招商和越秀联合体以21.8251亿元竞得，溢价率24.54%，成交楼面价8.85万元/㎡。西侧紧贴中环路存在噪音影响，周边配套成熟。

第九批次预热：12月23日发布第九批次仅1幅地块，位于松江洞泾镇，容积率1.01，景观资源丰富，西北侧为保利集团2023年竞得的地块。