2024年上海第七批集中供地出让解读

上海第七批次集中供地于11月28日结束，总出让金额达307亿元，创今年新高。本批次共推出10幅地块，分布在浦东、虹口、杨浦等七个行政区，起始总价256.48亿元，出让面积24.96万平方米，供应规模仅次于第一批次。

核心特点：

1. 供应量大：本批次供应10幅地块，面积24.96万平方米，仅次于第一批次，且较二至六批次显著增长。四季度土地供应节奏加快，第八批次将推出35.55公顷地块，创年内新高。
2. 总出让金创新高：自第二批次以来，上海集中供地降温，出让金基本在100亿元徘徊。第七批次达307亿元，刷新年度纪录，且地块位置、规划条件更优。
3. 地块质量提升，竞拍热度增强：7幅地块位于外环内，周边配套完善，多位于轨交站点1公里范围内。浦东新区Z000602单元20B-12地块溢价率超40%，吸引多家房企争夺，最终以“高端人才住房配建比例2%”竞得。

个别地块分析：

1. 虹口区C080301单元hk191A-03地块：位于四川北路板块，毗邻10号线及第一人民医院，容积率3.87，最终由华润以513608万元竞得，楼面价92934万元/㎡，未来以高层住宅为主，预计市场关注度高。
2. 杨浦区三幅地块：内环内江浦社区地块紧邻8号线江浦公园站，内中环区域大桥街道及定海社区地块分别毗邻中建壹品·浦江之星及中海地块，成交楼面价分别为7.3万元/㎡、8.2万元/㎡和8.6万元/㎡，处于同区位中等水平。

第八批次预热：2024年11月25日公示的第八批次共7幅地块，分布于徐汇、长宁等区，预计12月底交易。