2024年上海第三批集中供地出让解读

上海2024年第三批次集中供地总结

土地交易概览

• 交易日期：2024年7月9日
• 地块数量：4幅
• 总面积：15.29万平方米
• 总出让金额：91.33亿元
• 平均溢价率：8.44%

关键亮点

• 取消最高限价：上海市土地交易市场取消了10%的最高溢价限制，允许土地价格由市场化竞价决定。
• 房地联动价放开：在《竞价承诺书》中取消了房地联动价的设置，提升市场信心，预计新房价格将更加稳定，二手房市场也会受益。

地块成交特点

• 高溢价率地块：杨浦区平凉社区02H1-01地块和杨浦区长白社区H2-17地块分别以21.18%和17.12%的高溢价率成交。
• 冷热不均：部分地块如杨浦区地块受到热捧，以高溢价成交，而宝山区和奉贤区的地块则仅以底价成交。

区域分布与地块分析

• 区域分布：涉及杨浦区（2幅）、宝山区（1幅）、奉贤区（1幅），内外环线各有两幅。
• 杨浦区地块亮点：两幅地块靠近地铁站，周边生活设施完善，包括商业、休闲和教育资源，吸引多家房企竞拍。

地块竞得者

• 保利发展：以21.18%的溢价率竞得杨浦区平凉社区02H1-01地块，成交总价22.03亿元。
• 越秀和北京城建联合体：以17.12%的溢价率竞得杨浦区长白社区H2-17地块，成交总价22.3亿元。

主办单位信息

• 城市测量师行：负责报告的编制，联系方式和网址提供。

注意事项

• 免责声明：报告信息未经独立验证，仅供参考，不应作为投资决策依据。

以上是对上海2024年第三批次集中供地交易活动的总结，重点关注了交易规模、主要特点、关键数据以及特定地块的分析。