2024年上海第四批集中供地出让解读

本批次供地共出让5幅地块，总金额达109.5亿元，平均溢价率12.1%。主要特点包括：住宅用地整体质量较优，部分地块如北蔡、虹口江湾具备良好区位和绿地资源；房企参拍趋于理性，超半数地块仅1家竞拍，徐汇滨江地块报名房企仅个位数；热门地块如徐汇滨江首次引入30%溢价上限（封顶价130%），旨在遏制非理性竞价，缓解房价上涨压力。

上海供地政策持续优化资源配置，通过合理布局提升居住体验，同时引导房企理性投资，注重项目质量而非盲目竞价。溢价上限等调控手段的引入，标志着市场调控进入新阶段，旨在促进房地产可持续发展。未来供地可能继续平衡供需，优化土地用途，推动区域价值提升。

徐汇滨江地块（xh128D-07）原为商办用地转为住宅，招挂复合出让，位于滨江区域。绿城以13.1万元/㎡楼板价竞得，刷新上海最高成交楼面单价记录。该地块江景视野受相邻项目遮挡，但规划无中小户型及保障房约束，未来可开发大户型、高总价房源，或推动徐汇滨江房价体系调整。

上海房地产市场呈现供需平衡态势，供地策略注重合理布局与资源配置，房企参拍行为趋于理性。溢价率控制在12.1%，热门地块设置溢价上限，显示调控决心。成交地块价格与周边高端小区持平，如汇元玺、御江廷等，表明市场价值得到认可。整体来看，市场在政策引导下逐步回归理性。

本报告基于公开数据进行分析，但未考虑政策变动、市场波动等不可控因素。上海供地政策虽趋于稳定，但未来可能因经济形势、调控需求调整。房企投资决策需结合自身资金状况、市场预期等多维度因素，谨慎评估项目风险。