2025年上海第九批集中供地出让解读

上海第九批次集中供地交易结果总结

交易结果

• 交易时间：2025年11月24日
• 地块数量：9幅涉宅用地
• 起始总价：169.11亿元
• 出让面积：28.92万平方米
• 最终总出让金：173亿元
• 平均溢价率：2.5%
• 溢价成交地块：仅浦东川沙、青浦徐泾地块溢价成交
• 溢价率最高地块：浦东新区PDP0-0706单元C05A-18、C05A-17地块，溢价率15.76%，被佳运置业以24.75亿元竞得

土地供应特点

• 区域分布：核心区域优质地块减少，供地向配套尚在发展中的近郊或远郊区域倾斜
• 租赁住房用地：杨浦区N090501单元A3a-03、A3a-04、A1-04-1地块为“商品房+租赁住房”捆绑出让，对房企综合能力提出更高要求
• 外围区域土地市场：青浦区QPS3-0101单元21-01地块、奉贤、嘉定等地块以底价成交，浦东川沙和青浦徐泾地块因配套完善溢价成交

热点地块分析

1. 杨浦区N090602单元K8-03地块

• 位置：杨浦滨江南段，靠近12号线隆昌路站、爱国路站，一线滨江区域
• 配套：国际时尚中心、杨树浦电厂改造项目、超级合生汇等商业配套，东辽阳中学、平凉路第三小学、杨浦区中心医院等教育医疗资源
• 地块参数：出让面积13880平方米，容积率2.28，计容建筑面积约31647平方米，建筑限高60米，起始总价约21.77亿元，起始楼板价68800元/平方米
• 成交情况：中海地产以底价21.77亿元竞得，成交楼面价68800元/平方米，低于周边近两年成交地块

2. 浦东新区PDP0-0706单元C05A-18、C05A-17地块

• 位置：川沙站东南角，靠近2号线川沙站，基础教育、医疗、商业配套完善
• 地块参数：总面积41912.3平方米，由两个地块组成，起始总价约21.38亿元，起始楼面价25841元/平方米
• 成交情况：佳运置业以15.76%溢价率、约24.75亿元竞得，成交楼面价29913元/平方米，低于南侧华润·观宸润府地块