房地产行业：嘉实京东REIT重庆仓达成续租协议

本周行情回顾

• REITs指数上涨1.36%，其中经营权类上涨0.30%，产权类上涨2.00%。
• 沪深300累计上涨1.36%，中证500指数下跌0.30%，中证全债指数上涨0.08%。
• REITs与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为-0.35、-0.39、0.58，与沪深300、中证500相关性分别为0.31、0.38。

行业基本情况

• 本周重点事件包括：4只REITs发布分红公告，多只REITs发布11月运营数据公告，华安外高桥REIT、平安宁波交投REIT上市，招商科创REIT即将上市，中航易商仓储物流REIT网下配售比例高等。
• 上市公司数57家，行业总市值1235.35亿元，行业流通市值627.28亿元。
• REIT交易活跃度提高，周内交易金额25.0亿元（+1.4%），日均换手率0.7%。
• 各板块交易情况：高速公路8.0亿元（+49.1%），生态环保0.8亿元（-12.6%），清洁能源3.5亿元（+42.1%），产业园区5.9亿元（+2.6%），仓储物流2.5亿元（+80.8%），保租房2.8亿元（-9.9%），消费类1.6亿元（-49.8%）。

投资建议

• 经济稳定运行，债券收益率持续下行，REITs具备较强配置属性。
• 建议关注资产扩容及扩募带来的投资机会，以及宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会。
• 需注意防范回撤风险。

风险提示

• 二级市场价格大幅波动风险，公开资料信息滞后风险，相关支持政策调整风险。

投资观点

• 长期看REITs具备较强配置属性，建议投资者关注资产扩容及扩募带来的投资机会。
• 关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会。
• 需注意防范回撤风险。