房地产行业：嘉实京东REIT重庆仓达成续租协议

2024年12月29日 房地产 评级：无评级 报告摘要 本周行情回顾： 分析师：由子沛执业证书编号：S0740523020005Email：youzp@zts.com.cn 分析师：陈希瑞执业证书编号：S0740524070002Email：chenxr@zts.com.cn分析师：李垚执业证书编号：S0740520110003Email：liyao01@zts.com.cn分析师：侯希得执业证书编号：S0740523080001Email：houxd@zts.com.cn 本周REITs指数上涨1.36%，其中经营权类上涨0.30%，产权类上涨2.00%。沪深300累计上涨1.36%，中证500指数下跌0.30%，中证全债指数上涨0.08%，中债1年期国债指数上涨0.05%，中债10年期国债指数上涨0.01%，中证转债指数上涨0.15%。上市以来REITs与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为-0.35、-0.39、0.58，与沪深300、中证500相关性分别为0.31、0.38。 行业基本情况： 重点事件：1）招商高速公路、工银河北高速、中金普洛斯、中金湖北科投光谷等4只REITs发布分红公告。2）工银河北高速REIT、国金中国铁建REIT、华夏中国建交REIT、浙商沪杭甬REIT、华夏越秀高速REIT、中金安徽交控REIT、中金山东高速REIT发布11月运营数据公告。3）华安外高桥REIT12月25日上市，首日收盘涨幅为8.17%。4）平安宁波交投REIT12月26日上市，首日收盘涨幅为6.39%。5）招商科创REIT发布上市交易提示性公告，上市日期为2024年12月31日。6）中航易商仓储物流REIT网下配售比例为91.98%。7）招商基金蛇口租赁房REIT的重要现金流提供方企业租户一续租至2024年12月25日并却已确认之后退租。7）嘉实京东仓储基础设施REIT重庆项目主要承租人续租协议达成，且原始权益人之一致行动人计划24个月内增持不超过1亿元。8）华夏合肥高新REIT原始权益人及其关联方于2023年12月26日起累计增持本已发行总份额的0.37%，目前合计持有25.37%。9）易方达华威市场REIT询价区间为2.820元/份~3.117元/份。10）华夏基金华润有巢租赁住房REIT（扩募）、汇添富上海地产租赁住房REIT获得上交所反馈。 上市公司数57行业总市值(亿元)1235.35行业流通市值(亿元)627.28 REIT交易量：本周REITs交易活跃度提高，周内交易金额为25.0亿（+1.4%），日均换手率为0.7%（+0.0pct），其中，高速公路8.0亿(+49.1%)、0.7%(+0.2pct)，生态环保0.8亿(-12.6%)、0.8%(-0.1pct)，清洁能源3.5亿(+42.1%)、0.7%(+0.2pct)，产业园区5.9亿（+2.6%)、0.8%(-0.1pct)，仓储物流2.5亿(+80.8%)、0.6%(-1.3pct)，保租房2.8亿(-9.9%)、1.1%(-5.4pct)，消费类1.6亿(-49.8%)、0.6%(-5.7pct)。 投资建议：近期经济稳定运行的总基调没有变，债券收益率持续下行，长期看REITs具备较强配置属性，建议投资者关注资产扩容及扩募带来一定投资机会。此外关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，另外需注意防范回撤风险。 风险提示：二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。 相关报告 1、 《 本 周 多 单REITs启 动 询 价 》2024-11-242、《销售改善，政策刺激显效果》2024-11-193、《两单REITs变更回收资金投向》2024-11-17 内容目录 1.主要事件梳理...........................................................................................................3 本周主要指数市场表现........................................................................................6本周REITs市场价格表现....................................................................................7本周REITs及对应股票板块表现.....................................................................................9本周REITs及对应股票相关性情况..............................................................................10REITs上市以来仓储物流REITs指数与对应板块相关性较强(>0.8)，具体看，仓储物流、生态环保、消费、保租房、清洁能源、产业园区、高速公路REITs指数与对应股票板块相关性系数分别为0.84、0.32、0.28、-0.08、-0.39、-0.42、-0.74。近一个月生态环保、保租房、高速公路、消费、产业园区、仓储物流、清洁能源REITs指数与对应股票板块相关性系数分别为0.64、0.33、0.16、0.11、0.05、-0.33、-0.70。................................................................11本周REITs市场交易情况..................................................................................11本周REITs估值情况.........................................................................................12项目审批进展.....................................................................................................13 投资观点...................................................................................................................15 图表目录 图表1：本周已上市REITs公告汇总........................................................................3图表2：本周分红情况公告汇总................................................................................5图表3：本周已审核待发行REITs公告汇总............................................................6图表4：本周主要指数市场表现................................................................................6图表5：REITs与股市相关性....................................................................................7图表6：REITs与债券的走势情况............................................................................7图表7：REITs指数整体表现....................................................................................7图表8：本周REITs市场表现...................................................................................8图表9：REITs指数与对应板块相关性.....................................................................9图表10：高速公路REITs及相关板块整体表现.......................................................9图表11：生态环保REITs及相关板块整体表现.......................................................9图表12：清洁能源REITs及相关板块整体表现.....................................................10图表13：产业园区REITs及相关板块整体表现.....................................................10图表14：仓储物流REITs及相关板块整体表现.....................................................10图表15：保租房REITs及相关板块整体表现........................................................10图表16：消费类REITs及相关板块整体表现........................................................10图表17：本周REITs对应上市公司表现................................................................11图表18：本周各个板块REITs交易情况................................................................12图表19：本周REITs估值情况...............................................................................12图表20：本周REITs项目审批进展.......................................................................13 1.主要事件梳理 本周市场动态 1）招商高速公路、工银河北高速、中金普洛斯、中金湖北科投光谷等4只REITs发布分红公告。2）工银河北高速REIT、国金中国铁建REIT、华夏中国建交REIT、浙商沪杭甬REIT、华夏越秀高速REIT、中金安徽交控REIT、中金山东高速REIT发布11月运营数据公告。3）华安外高桥REIT12月25日上市，首日收盘涨幅为8.17%。4）平安宁波交投REIT12月26日上市，首日收盘涨幅为6.39%。5）招商科创REIT发布上市交易提示性公告，上市日期为2024年12月31日。6）中航易商仓储物流REIT网下配售比例为91.98%。7）招商基金蛇口租赁房REIT的重要现金流提供方企业租户一续租至2024年12月25日并却已确认之后退租。7）嘉实京东仓储基础设施REIT重庆项目主要承租人续租协议达成，且原始权益