西安2024年商圈蓝皮书

2024.12 Foreword前言 西安作为“十三朝古都”，是中国六大古都中建都历史最长的一个。从大秦王朝到大唐盛世，西安见证了中华民族灿烂的历史文明。 而近年来，西安的商业发展也是“气势恢宏”，给人以较大的想象空间， 2024年4月，商业体量高达32万方的商业“巨舰”西安荟聚购物中心正式开业。近期，西安万象城也重磅亮相，而正在修建的西安太古里也备受关注。当然，除了“大商业”，西安还涌现出了老城根Gpark、小寨原力场等颇具“性格”的创新商业项目。 西安基于“地正方圆”的地理特点和特有的历史文化背景，在商业的发展上特色和脉络鲜明。 本文将GeoQData商业地产数据为基准，探秘西安当前的9个实力商圈以及其中的代表性商业项目，供大家参考、探讨。 GeoQData智图全域数据涵盖客群客流、商业地产、连锁品牌、行政区划等8大数据体系，其中品牌数据涵盖全国700+品牌，70万+门店，逐日更新。商业地产数据覆盖全国363个主要城市，拥有3.4万+商业项目数据，3800+商场内部平面图数据。为企业在市场洞察、规划布局、经营决策、市场营销、风险评估等业务场景提供海量、精准、专业的位置数据支撑。 Contents目录 01西安商圈特点总览 02西安9大实力商圈 大南门商圈10钟楼商圈15小寨商圈18大雁塔商圈21曲江CCBD商圈24行政中心商圈27高新路商圈32大兴商圈36雁南商圈39 03西安其他商业项目（2个）42 04结语46 01 西安商圈特点总览 01西安商圈特点 商圈分布特点：南北中轴线串联核心商圈 西安的中轴线就是一条“黄金线”串联西安核心商圈。 十年前，西安商圈的“一哥”无疑是钟楼商圈，而时至今日，大南门商圈、小寨商圈、行政中心商圈发展亮眼。 而这些商圈均在西安南北纵轴上，同时市级核心商圈有“南移”趋势。 01西安商圈特点 2.商业项目亮点：高端商业、创新商业、文化街区齐聚 西安拥有全国第二座重奢商场SKP，今年年底万象城也正式开业，西安太古里预计在2026年亮相。高端商业接连重仓”西安。 图源网络（侵删） 老城根Gpark、大悦城、大融城等商业项目无论是从商业场景还是节日活动上，都积极创新，给西安带来全新的购物娱乐体验。 另外，大唐不夜城等现象级文化街区也让西安的商业更加丰富。 01西安商圈特点 3.商业项目分布格局：轴线分布明显 从西安商业地产热力图来看，西安商业项目在三环内较为聚集，核心商圈的商业项目较多。 另外西安“中轴线”的商业项目明显聚集度高。 01西安商圈特点 4.本土商业地产商和全国性商业品牌“混战 西安既有解放集团、世纪金花等本土“地头蛇”商业开发运营商，也吸引来了SKP、万象城、太古里、大悦城、大融城、宜家荟聚、龙湖天街、万达广场等重量级商业地产项目的“操盘手” 未来西安的商业对战，无疑会更“卷”，更激烈。 *图源网络（侵删） 02 西安9大实力商圈 02西安9大实力商圈 大南门商圈 位置：西安碑林区 商圈面积：332万mz 功能分类：市级核心商圈 商圈定位：国际消费中心 商圈主要项目：西安SKP、西安南门合生汇、西安王府井百货（南门店）、西安中贸广场、西安太古里(修建中） 商圈概况 在西安商业发展变迁中，核心商圈有南移趋势，曾经的商圈“一哥”钟楼商圈面临更新升级，而南门商圈作为商圈南移第一站，承接着西安“城墙”内外客流，且聚集着西安SKP、西安太古里（修建中）等高端商业项目，是西安重点培育的国际化商业会客厅，也在逐渐成为西安商业新中心。 02西安9大实力商圈 大南门商圈－典型项目 西安SKP等级A+ 西安SKP（楼层：B1-13F）于2018年开业，总建面达24万平方米也是继北京SKP后，全国第二座SKP。所以无论是对西安，还是北京华联集团的商业布局来说，都有重大意义。 西安SKP涵盖了奢侈品、高端化妆品、腕表、服饰、家电、高端超市、餐饮、影院等多种业态，聚集着LOUISVUITTON、HERMESDIOR、GUCCl、CHANELPRADA、Moncler、Givenchy、Celine等重奢品牌，在引进的1300多家品牌中，有超600家均是首进西安，整体“品牌力”强劲。 02西安9大实力商圈 大南门商圈－典型项目 西安SKP等级A+ 而在体验式场景打造上，西安SKP更是“豪气”打造出了室内花园、展览空间以及SKP自营的RENDEZ－VOUS的新型阅读空间，将高端商业、文化潮流、生活美学融为一体。 2023年，西安SKP销售达到了80亿元，虽然相对2022年的95亿有所降低，但这个销售成绩在西安仍能稳居第二位，在全国商业项目中也能挤进TOP20。 02西安9大实力商圈 大南门商圈－典型项目 西安王府井百货（永宁门等级A 西安王府井百货（永宁门店）商业体量超8万m²，楼层为B2-8F，项目第一期于2006年开业，至今已经经营18年。 南门王府井在传统百货的基础上，重新规划了业态包括国家美妆、时尚餐饮、母婴亲子、娱乐休闲、进口超市、运动健康等多元业态。 在项目一楼，王府井布局了ClarinS、ESTEELAUDER、SK-IlLAMER、ARMANI、CPB等高化品牌，吸金力十足。另外还引入12个汽车品牌，积极布局新能源赛道。 据了解，2023年西安王府井百货（永宁门店）销售额约12.1亿。 02西安9大实力商圈 大南门商圈－典型项目 西安南门合生汇等级A- 西安南门合生汇（楼层：B1-5F）位于西安SKP北侧，同样地处大南门商圈核心位置。其商业体量约10万m²，于2022年11月正式开业。定位为年轻引力场，目标客群主要为乙世代。 除了餐饮、服装、休闲娱乐、数码3C等传统业态，合生汇还引入了主题街区-21区BLOCK，以及喜欢脱口秀、城市滑雪空间、源点大观影城等体验式品牌，并持续举办艺术展览活动，构建年轻多元的社交场景。 据了解，2023年西安南门合生汇销售额约13.6亿元。 02西安9大实力商圈 钟楼商圈 位置：西安碑林区 商圈面积：145万m 功能分类：市级核心商圈 商圈定位：国际消费中心 商圈主要项目：西安开元商城（钟楼店）、民生百货（马市店）、中大国际（南大街店） 商圈概况 钟楼商圈位于西安城市中心，是西安曾经的商业中心，发展较盛时商圈内聚集着十余个商业项目。但由于钟楼商圈中大部分商业偏老旧，陆陆续续歇业了多个商业项目，如今整体商业势能大不如前。但钟楼商圈占据着得天独厚的城市地标位置，经过城市更新和商业焕新后，仍有“东山再起的机会。 02西安9大实力商圈 钟楼商圈－典型项目 每个城市都有一些“元老级”商场，而开元商场则是西安人心中的OG。 开元商场（商业体量：10.3万m²，楼层：B3-7F）由西安解放集团股份有限公司建设运营，一期于1996年开业，距今已有28年。而开元商场的“前身”是解放百货商城，建成于1956年，更是历史悠久。 虽然钟楼商圈“倒下了”不少老商场，但开元商场经过积极焕新升级发展仍旧稳健。开元商场摆脱传统百货商场的楷，将业态调整为美妆、珠宝、服饰、家居家电为主，同时引入新式茶饮、特色美食品牌。 02西安9大实力商圈 钟楼商圈－典型项目 西安开元商城（钟楼店） 等级A+ 开元商场坐落于西安“必打卡”地标“钟楼”旁，坐拥2号线和6号线双地铁，这也意味着商场能够承接大量客流。 近年来，开元商场营造出了“许愿天台”“落日天台”“天空之境”“天空灵感花园”等商业场景，吸引着客流。 2023年，开元商场销售约29.5亿，在西安商场中位列第三，虽然相比大商业体量的赛格和SKP仍有一定距离，但已经超越了西安大部分商场，吸金力不容小靓。 02西安9大实力商圈 小寨商圈 位置：西安雁塔区 商圈面积：445万m² ●功能分类：市级核心商圈 商圈定位：国际消费中心 商圈主要项目：赛格国际购物中心、华旗国际购物中心、金沙国际购物广场、小寨国贸中心、小寨原力场、旺角购物广场、小寨银泰城 商圈概况 小寨商圈位于大南门商圈以南，是西安商业项目最聚集的商圈之一。小寨商圈有着百货商场、购物中心、潮流街区等多元商业地产形态，周边还有多个大学，商圈整体人气居高不下。同时还有西安购物中心“销冠”赛格国际购物中心坐镇。因此小寨商圈近年来也被视为“西北第一商圈” 02西安9大实力商圈 小寨商圈－典型项目 赛格国际购物中心等级 A+ 赛格国际购物中心（楼层：B2-11F）建面约25万m²，其中商业体量高达20万m²，于2013年开业，是西安常年销售额超过百亿的王牌商业综合体。 赛格紧邻小寨站，即西安地铁2号线和3号线的交汇站，交通十分便捷。同时距离钟楼、大雁塔、大唐不夜城等景点较近，客流量巨大。 赛格国际购物中心集购物、休闲、商务、社交、餐饮、娱乐等业态为一体，聚集着GUCCI、MAXMARA、TOMFORD、HEFANGIEWELRY、PANDORA等国际奢侈品牌以及BURBERRY、CHANELDIOR等国际一线美妆大牌。 02西安9大实力商圈 小寨商圈-典型项目 赛格国际购物中心等级A+ 在商业场景打造上，赛格斥巨资打造了全球最大的室内飞瀑景观，以及亚洲室内最长的“飞天”扶梯，这也让赛格超越购物中心的定位，成为必打卡的城市“景点”。 2023年，赛格国际购物中心的销售额为120亿元，稳居西安乃至西北地区榜首。 02西安9大实力商圈 大雁塔商圈 位置：西安雁塔区 商圈面积：388万m² 功能分类：区域核心商圈 商圈定位：特色文旅商圈 商圈主要项目：西安大悦城、曲江银泰城、西安新乐汇、曼蒂广场、金鹰国际购物中心（曲江店） 商圈概况 大雁塔商圈依托于大唐不夜城特色街区以及大雁塔历史古迹，融合大唐特色建筑和现代商业，商圈辨识度较高，文化氛围、商业氛围浓厚。商圈中汇聚着多个商业项目，其中不乏大悦城、银泰城等知名购物中心。 02西安9大实力商圈 大雁塔商圈－典型项目 西安大悦城等级A 西安大悦城（楼层：B2-4F）位于大唐不夜城以西，商业体量约14.6万方，于2018年正式开业。项目前身是曲江秦汉唐国际文化商业广场，后被大悦城收购焕新开业。因此西安大悦城也被看做西安城市更新的典范。 西安大悦城涵盖美食餐饮、鞋服箱包、美妆、珠宝首饰、娱乐休闲、亲子生活等多元业态，购物中心品牌焕新持续进行，今年引入了Salomon区域首店、hazzys、Lacoste、Ablueberry等西北首店。 02西安9大实力商圈 大雁塔商圈-典型项目 西安大悦城等级A 在商业场景打造上，西安大悦城表现突出，中庭的巨型“悟空”雕像高达7米，成为网红打卡点。 另外，4楼天台大悦城打造了“大雁塔最佳拍照点”的屋顶花园，并持续举办各种主题活动，备受年轻人喜爱。 2023年，西安大悦城销售额达到了17亿元，闯入西安购物中心销售额T0P10全年客流突破2000万。 02西安9大实力商圈 曲江CCBD商圈 位置：西安雁塔区 商圈面积：229万m² 功能分类：新兴商圈 商圈定位：区域高端商圈 商圈主要项目：西安万象城、西安万象天地、麦德龙（雁塔商场店）、居然之家（曲江店） 商圈概况 曲江CCBD商圈位于南中轴，南三环内侧，地理位置优越。商圈内还有陕西自然博物馆、曲江国际会议中心等文化、商业配套。而随着西安万象城的启幕，曲江CCBD商圈无疑也将提档升级。 02西安9大实力商圈 曲江CCBD商圈-典型项目 西安万象城等级A 西安万象城（楼层：B2-4F）位于陕西自然博物馆东侧，与万象天地隔街相望，其商业体量达到了15.5万方，于近期的2024年12月9日盛大开业。 西安万象城有涵盖国际潮流、高端餐饮、户外运动等多元业态，品牌阵营相当“豪华”。在项目近400家店铺中，有近200家区域及城市首店、城市旗舰及概念店，占比近50%。比如：Ole西安首家G5旗舰店以及CalvinKlei