GeoQ智图：南京2024年商圈蓝皮书

2024.05 Foreword前言 金陵城作为六朝古都，长久以来都是中国南方的政治、经济、文化中心，在于年变迁中，览尽繁华烟火 而今南京城作为江苏省会及东部地区重要的中心城市，承载着国际交流的重任，同样有着商业中心的“地位”，南京新街口商圈更是被誉为“中华第一商圈。 南京在城市商业发展上颇有“野心”，去年南京市发布《南京市商业网点规划（2021-2035年）》（公众意见征询） 据GeoQData商业地产数据，南京的A级（含A+、A、A-）商业项目有19座，其中A+级购物中心就有8座，高能级商业项目数量在新一线城市中较为突出。 本文将以南京市官方商业规划以及GeoQData商业地产数据为基准，探秘南京当前实力非凡的8大高能级商圈以及其中的代表性商业项目，供大家参考、探讨。 GeoQData智图全域数据涵盖客群客流、商业地产、连锁品牌、行政区划等8大数据体系，其中品牌数据涵盖全国700+品牌，70万+门店，逐日更新。商业地产数据覆盖全国363个主要城市，拥有3.4万+商业项目数据，3400+商场内部平面图数据。为企业在市场洞察、规划布局、经营决策、市场营销、风险评估等业务场景提供海量、精准、专业的位置数据支撑。 Contents目录 01南京商圈特点总览 02南京8大实力商圈 新街口商圈10夫子庙商圈16元通商圈20江东商圈23江北商圈27桥北商圈29百家湖商圈31仙林商圈36 01 南京商圈特点总览 01南京商圈特点 商业“拼图”完整：高端商业表现抢眼，创新商业增色添彩 对比新一线城市甚至一线城市，南京的高端商业的发展是十分抢眼的。南京德基广场2023年销售额约239亿元，仅次于北京SKP，位列全国第二。今年南京IFC也正式开业，持续补充高端商业体量。 另外基于长江、秦淮河等得天独厚的自然资源以及历史文化底蕴，南京的创新商业也十分“出圈”，比如享誉中外的夫子庙商业街，以及近年来打造的百家湖1912历史文化街区等。 01南京商圈特点 商业发展格局：新街口一骑绝尘，元通、江北被寄予厚望 无论从当前南京的商业格局还是最近的商圈规划来看，南京整体商圈格局仍以新街口商圈为核心，向外围扩散。 而除了新街口，长江沿岸的元通商圈和江北商圈在规划上被给予厚望，且近年来商业能级也快速拉升，有望在未来与新街口商圈“鼎立"。 01南京商圈特点 商业分布格局：沿长江分布明显，南北延展较深 从南京商业的购物中心分布热力图来看，新街口、夫子庙、江东、元通等中心城区商圈商业项目较为聚集。 同时，购物中心也有沿长江分布的特点，商业项目向南、向北延展更深，这也与南京整体城市规划息息相关。 01南京商圈特点 新老商业开发运营商齐聚：南京商业焕发新活力 南京除了扎根已久的德基、金鹰、万达等老牌开发商，也逐渐迎来龙湖、华润、中粮等实力开发商，打造了龙湖天街、万象城、大悦城等商业项目。港企新鸿基则在南京布局了全国第三座IFC，已于今年开业。 越来越多的大牌开发运营商的入局，也让南京商业焕发新活力，整体商业魅力也将持续拉升。 图源网络（侵删） 02 南京8大实力商圈 02南京8大实力商圈 数据来源：GeoQData商业地产数据 新街口商圈 位置：南京秦淮区功能分类：市级核心商圈商圈面积：785万m²商圈定位：国际消费中心 商圈主要项目：德基广场、中央商场、南京新百中心，大洋百货、东方商城、IST艾尚天地购物中心、金鹰国际购物中心、万达商业大厦、新街口国际金融中心新街口印象汇、新街口苏宁生活广场。 商圈概况 新街口商圈作为“中华第一商圈”，无疑是南京资历最深的商业“一哥”。而在最新的规划中，新街口定位为国际消费中心，不仅能辐射常州、无锡等南京都市圈的城市群，更具备“国际会客厅”的功能，商圈能级不言而喻。当前，新街口商圈聚集着高端、中高端商业“F4”：即德基广场、中央商场、南京新百、金鹰国际购物中心，吸金力强劲。 02南京8大实力商圈 新街口商圈－典型项目 南京德基广场等级A+ 南京德基广场（楼层：B3-8F）作为新街口商圈“群雄之首”，商业体量达31万方，是新街口核心地段的一座“商业巨舰”。 商场一期于2006年开业，二期于2012年开业，三期仍在建设中。项目紧邻1号线和2号线接驳的新街口站，交通便捷，人流量巨大。 德基广场内聚集着CHANEL、PRADA、LouisVuitton、Montblanc、Hermes、FENDI等重奢品牌。同时引进米其林、黑珍珠等高端餐饮持续吸金。国际影城、国际影剧院等主力店也不断吸引客流。 02南京8大实力商圈 新街口商圈－典型项目 南京德基广场等级A+ 在商业场景的布局上，德基也有较多创新。比如用8F一层的空间打造“德基文化区”，包含德基美术馆、德基当代艺术空间、德基艺术书店提升商店可游憩度。 另外，德基的"5A景区”洗手间也火遍全网，赛博朋克夜店风、欧洲雕塑风，热带花园风等风格迥异且动花费干万资金的洗手间吸引着线上线下的关注。 2023年，德基广场销售额高达239亿，不仅在南京断层领先，更是全国商业项目的“领军者” 02南京8大实力商圈 新街口商圈－典型项目 南京中央商场等级A+ 南京中央商场（商业体量约8.8万m²；楼层：B1-8F）是南京第一座综合商场，最早可追溯到上个世纪1936年，经历了88年的岁月洗礼，是几代南京人的集体记忆，至今“江湖地位”仍旧稳固。 商场涵盖美妆、女装女鞋、名媛童品、绅士用品、运动休闲、家居生活、餐饮休闲等多元业态，引进了MONTBLANC、Pandora、OMEGA等奢侈品牌以及欧莱雅、资生堂、SK-I、YSL等国际美妆大牌。 2023年，南京中央商场（新街口店）销售额约70.3亿元，在南京仅次于德基广场，位列第二，吸金力不容小靓。 近期中央商场又将重新规划内部空间，同时对商场业态进行焕新升级，形成具有多元复合业态的特色商业体系。 02南京8大实力商圈 新街口商圈－典型项目 南京新百中心等级A+ 南京新百中心与中央商场（新街口店）一样，均是新街口商圈核心地段的“元老级”商业项目，其创建于1952年，今年将迎来72岁生日但发展仍旧稳健有力。 新百中心商业体量约5万m，商业楼层为B1-8F，涵盖珠宝首饰、国际美妆、服饰鞋包、餐饮娱乐等业态。既有oliviaBurton、Pandora等奢侈品牌和LANCOME、CHANEL等美妆国际大牌，也有优衣库、Jeep、安踏等大众品牌。 2023年，南京新百中心销售额55亿元，在南京位列第三， 02南京8大实力商圈 新街口商圈－典型项目 新街口金鹰国际购物中心等级A+ 金鹰国际购物中心（新街口店）于1996年开业，是新街口商圈的老牌商业项目，B座开业后金鹰中心的商业体量达到10万方，商业楼层为B3、B1以及1F-9F，涵盖国际美妆、教育培训、服饰鞋包、餐饮、休闲娱乐等多元业态。 购物中心主要的优势品类为国际美妆和服装品牌，囊括有CLARINS、LANCOME、ESTEELAUDER、Kiehl's、DOIR、CHANEL、HR赫莲娜、LAMER、始祖鸟等国际大牌，吸金力十足。 2023年，南京金鹰国际购物中心（新街口店）销售额约49亿元，在南京位列第四，仅次于德基广场、中央广场以及新百中心。 02南京8大实力商圈 数据来源：GeoQData商业地产数据 夫子庙商圈 位置：南京秦淮区 商圈面积：168万m² 功能分类：传统成熟商圈 商圈定位：中高端综合性商业功能区 商圈主要项目：鹏欣·水游城、水平方、茂业天地、南京万象天地、南京瞻园奥特莱斯 商圈概况 夫子庙商圈紧邻秦淮河，依托绝佳历史古韵的地段，融合孔庙、学宫、江南贡院等夫子庙古建筑群，夫子庙商圈吸引着源源不断的游客。夫子庙商圈极具江南风韵的商业街融合现代商业综合体，极具辨识度。而无论是早年开业的水游城，还是近年亮相的万象天地，都带动着夫子庙商圈焕新升级，孕育着新的商业契机。 02南京8大实力商圈 夫子庙商圈－典型项目 鹏欣·水游城 等级A- 鹏欣·水游城（B4-5F）位于夫子庙商圈核心地段，建面约16.7万m²，于2008年8月29日正式开业。项目以流动的水为主体，集零售、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体，商业场景创意十足。 水游城中包含优衣库、ZARA、热风等快时尚品牌，同时引入胡桃里音乐酒馆、凑火锅·茶憩、太二酸菜鱼、茶颜悦色等知名网红餐饮品牌。整体品牌构造较为“接地气”对年轻客群较有吸引力。 水游城当前进行过多轮焕新，其在2021年从空间到品牌，从软性服务到硬件设施都进行了优化调整，在商业场景的营造上结合夫子庙文化商圈的特色，打造出了都市文化剧场、音乐灯光秀场、秦淮星空夜肆三大演艺空间，持续吸引客流。 02南京8大实力商圈 夫子庙商圈－典型项目 南京万象天地等级A 南京万象天地地处夫子庙商圈文化街区，商业场景独特，由"Mall+街区+古建”组成，场地以原址原貌修的历史文化资源点云章公所为核心，内院保留黑警巷、弓箭坊等历史街巷肌理，历史古街巷与现代时尚商业顺畅融合的商业形态让南京万象天地极具辨识度。 2023年，南京万象天地销售额约为13亿元。 02南京8大实力商圈 夫子庙商圈－典型项目 南京万象天地等级A 南京万象天地（商业楼层：B1-4F）商业建筑面积约10.4万m²紧邻地铁1号线三山街站，交通便捷。项目于2022年9月正式开业，涵盖MIXCCHIC品牌旗舰、全时段国际休闲餐饮、潮流生活体验空间三大主要商业空间，首批开业店铺涵盖国内外256家品牌，城市"首进”和“定制概念店”占比超过60%。 项目囊括ROCK&RIDE、HR赫莲娜、YSL圣罗兰等奢侈品牌；餐饮方面则引入了ShakeShack、凑凑火锅·茶憩、西塔老太太泥炉烤肉等网红品牌。 02南京8大实力商圈 数据来源：GeoQData商业地产数据 元通商圈 位置：南京建邺区 商圈面积：143万m² ●功能分类：新兴高端商圈 商圈定位：高能级综合性商业功能区 商圈主要项目：南京IFC、华采天地、龙湖南京河西天街、金源广场、仁恒里同乐坊、台湾名品城、华润苏果购物中心、格玛广场 商圈概况 元通商圈地处河西奥体新城区域，位于长江东岸，地理位置优越，商业势能强劲。在南京市最新的商业规划中属于二级商圈，仅次于新街口商圈。 2024年1月，元通商圈南京IFC正式营业，后续还将迎来河西德基广场，高端项目的接连亮相也将直接拉升元通商圈的商业能级。 02南京8大实力商圈 元通商圈－典型项目 南京IFC等级A+ 南京IFC（楼层：B1-8F，含LG1和LG）总建筑面积约30万m²，购物中心商业体体量约9.3万m²，项目直接接驳地铁2线和10号线的换乘站元通站，交通十分便捷。 2024年1月份，南京IFC正式开业，涵盖奢侈品，高端餐饮、简餐甜品、休闲娱乐等多元业态。 *图源网络（侵删） 02南京8大实力商圈 元通商圈－典型项目 南京IFC等级 A+ 南京IFC不仅引入了LOUISVUITTON、CHANEL、DioR、GUCCl、Fendi、TomFord、MiuMiu、VanCleef&Arpels、BVLGARI等一线重奢品牌，还配有甬府尊鲜、柿合缘、南朱雀、余欢领鲜火锅、华府尊宴等高端餐厅，品牌能级不言而喻。 另外，项目还有部分业态暂未开业，处于打造状态，比如百丽宫影院。 值得一提的是，南京IFC紧邻正在建设的河西德基广场，而待到该项目开业，元通商圈将迎来重奢商场的“王者争霸赛” 02南京8大实力商圈 江东商圈 位置：南京建邺区 商圈面积：338万m² 功能分类：新兴商圈 商圈定位：中高端综合性商业功能区 商圈主要项目：金鹰世界、建邺万达广场、建邺吾悦广场、南京乐基广场 商圈概况 江东商圈是南京河西新城的商业核心区，位于元通商圈以北。据了解，江东商圈建设区商业总面积排在南京全市第，甚至超越了新街口。当前，商