武汉2024年商圈蓝皮书

2024.06 01武汉商圈特点总览 Contents目录 02武汉10大实力商圈 武广商圈10江汉路商圈16永清商圈18范湖商圈21中南路商圈24汉街商圈27徐东商圈29街道口商圈32光谷商圈35王家湾商圈40 01 武汉商圈特点总览 01武汉商圈特点 “三镇鼎立”城市格局，奠定武汉商业发展格局 长江及其最大支流汉水在武汉交汇，形成了武昌、汉口、汉阳“三镇鼎立”、隔江而望的城市格局。 而相对来看，武汉汉口的商业最为繁盛。其中武广商圈被称为“华中第一商圈”，江汉路商圈亦是沉淀了百年历史的特色街区商圈。另外武昌和汉阳亦有自己的核心商圈及新兴商圈。 01武汉商圈特点 2.商圈分布：沿江、沿湖分布，被高校“包围 从江汉路商圈到汉街商圈，从徐东商圈到新街口商圈，武汉的商圈发展，也利用了江岸湖泊的自然资源以及高校资源。 不少商圈和商业项目都有沿江、沿湖分布或者被高校“包围”的特点。 01武汉商圈特点 高端商业对垒激烈，“强龙”“地头蛇”混战 武汉不仅有本地强商业集团武商集团“驻守”，打造出了武商MALL等高端购物中心还迎来了恒隆广场、万象城等高端商业项目。 同时，SKP也开业在即。高端商业的对垒还将持续。 01武汉商圈特点 特色街区商业丰富：从百年街区到民国风、欧式街区 武汉是一座有“江湖气”也有烟火气的城市。武汉的特色街区相对其他城市更多，也更多元。 从江汉路百年街区到楚汉路、武汉天地的“民国风街区”再到世界城光谷步行街的欧式风情的街区，都展现着武汉街区商业的魅力。 02 1武汉10大实力商圈 02武汉10大实力商圈 数据来源：GeoQData商业地产数据 小武广商圈（航空路商圈） 位置：武汉江汉区、武汉硚口区 商圈面积：401.41万m² 功能分类：市级核心商圈 商圈定位：华中高端商圈 商圈主要项目：武商MALL（武汉国际广场购物中心武汉武商广场、武汉世贸广场）、武汉恒隆广场、武汉K11购物艺术中心、武汉国金天地 商圈概况 武广商圈（又名：航空路商圈）被誉为“华中第一商圈”，除了是武汉的核心商圈，也能辐射影响华中城市群商圈能级高。其中聚集着武商MALL、武汉恒隆广场等高端购物商场，“吸金力”在武汉商圈中位列榜首。 02武汉10大实力商圈 武广商圈-典型项目 武商MALL等级A+ 武商MALL（楼层：B2-9F）紧邻中山公园，无缝接驳地铁1号线和2号线，地处武广商圈核心地带。该项目由武汉本地商业“巨头”武商集团打造，主要由武汉国际广场、武商广场、世贸广场三大商业项目构成是华中地区最大的购物中心组合群。 其中武汉国际广场购物中心总的商业体量高达32万方，于2007年开业是武汉领军级的重奢商场。 武商广场于1996年开业，曾多次获得“中国单体百货经济效益第一”的称号。2023年武商广场并入武汉国际广场，共同组成武商MALL。 武汉世贸广场同样是大型百货零售商场。其中世贸大厦楼高60层，是武汉市标志性建筑 02武汉10大实力商圈 武广商圈-典型项目 武商MALL等级A+ 武汉MALL中涵盖奢侈品、高化、服装、高端餐饮、母婴、电影院等多元业态。 其中较为耀眼的是聚集了LouisVuitton、PRADA、FENDI等国际顶级奢侈品牌，同时BVLGARI、MaxMara、LoroPiana、TOD's、BOTTEGAVENETA等重奢品牌升级改造，将以城市旗舰店的形象亮相。近2年还引入了RogerVivier、Qeelin、CANADAGOOSE、LAPERLA等华中首店。 公开数据显示，2023年武商MALL销售额高达181亿元。在武汉各个商业项目中，位列第一。 02武汉10大实力商圈 武广商圈-典型项目 武汉恒隆广场等级A+ 武汉恒降广场（楼层：B2-6F，含LG1）与武汉MALL隔街相望，于2021年盛大开幕。项目涵盖购物中心、甲级超高层的办公楼及公寓式酒店等商业业态，商业总体量约45万方，其中购物中心约17.7万方。 武汉恒隆广场是恒隆集团在华中地区开拓的首个项目，因而被寄予厚望开业3年引入不少华中、武汉首店以及国际奢侈品牌。包括HERMES、CELINE、LOEWE、MOYNAT、BALENCIAGA、FENDI、BERLUTI、FRED等品牌。 另外购物中心中还有服装首饰、教育培训、电影院等丰富业态，整体品牌矩阵偏高端。 02武汉10大实力商圈 武广商圈-典型项目 武汉K11购物艺术中等级A 武汉K11购物艺术中心由新世界集团打造，整体定位“高端·奢华·雅致”，将艺术、人文、自然融合商业。 项目总体量约24万m，涵盖购物艺术中心、甲级写字楼以及生活街区等多元商业项目，其中购物中心约8.3万m。 武汉K11购物艺术中心（分为II馆和I馆，楼层：B2-6F）紧邻武汉地质博物馆，于2020年开业，涵盖了艺术馆、展馆、美妆、服装、箱包、餐饮、休闲娱乐等丰富业态。 02武汉10大实力商圈 武广商圈-典型项目 武汉K11购物艺术中等级A 项目商业场景所展现的艺术性是一大特色，从商场门口的《梵高的耳朵》到商场中的赛博朋克风，以及艺术展馆、都市农庄、天空花园等场景，都别具匠心。 在品牌打造上，项目注重首店经济，引入了ANTONIA中国内地首店、ERMANNOSCERVINO华中首家旗舰店、I.T武汉首店等品牌另外布局的ARMANI、FANCL、CHANEL等国际大牌美妆也是一大亮点。 02武汉10大实力商圈 数据来源：GeoQData商业地产数据 小江汉路商圈 位置：武汉江汉区 商圈面积：197.25万m 功能分类：传统成熟商圈 商圈定位：特色街区商圈 商圈主要项目：江汉印象城、M+购物中心、两江汇购物中心、武汉潮流盒子X118、武汉中心百货（江汉路店）、武汉王府井百货 商圈概况 江汉路商圈是武汉百年商脉起点，亦是中西文化碰撞下，具有烟火气的百年老商圈。江汉路与武广商圈相距不到3公里，但与武广商圈的高端相比，江汉路商圈既“接地气”又很“洋气”，江汉路步行街更是入选了“全国示范步行街”。 02武汉10大实力商圈 江汉路商圈－典型项目 武汉M+购物中心等级B 武汉M+购物中心（楼层：B2-6F）商业体量约12万方，于2017年开业自标客群定位偏年轻。 项目位于江汉路步行街入口处，可承接大量客流。从品牌构造上看，M+购物中心既有丝芙兰、优衣库、周大福、小龙坎、半天妖等大众品牌也引进了飞越湖北、松果喜剧、幻境空间、跃动潮玩、KSHENG、一鹿有你、羿龙射箭、逃脱反斗城等适合年轻人娱乐、社交的品牌。 另外，商场将艺术展、电竞赛、露营活动等引入商业场景中，大力提升了商场的活力和人气。 02武汉10大实力商圈 数据来源：GeoQData商业地产数据 1永清商圈 商圈面积：147.58万m² 功能分类：新兴商圈 商圈定位：区域级商圈 商圈主要项目：武汉天地壹方购物中心、壹方北馆、上东汇商业广场 商圈概况 永清商圈紧邻长江沿岸绿道，生态资源优越。另外商圈内有地铁1号线和8号线，同时紧邻长江二桥，交通四通八达，十分便捷。永清商圈的主要项目就是武汉天地的商业组团。 02武汉10大实力商圈 永清商圈-典型项目 武汉天地商业组团等级A 武汉天地的商业组团由壹方购物中心南馆、北馆以及商业街共同组成，商业体量近25万方。是长江沿岸的一座商业“巨舰”。 武汉天地商业街区约5.7万方，以旧租界历史保护建筑和60余颗原生梧桐树为核心，商业场景极具文化韵味。 02武汉10大实力商圈 永清商圈-典型项目 武汉天地商业组团等级A 壹方购物中心南馆、北馆是较为传统的“盒子商业”。其中南馆（楼层：B3-7F）商业体量约12万方，布局有奢侈品、网红餐饮、服装潮玩、文化体验馆、剧场影院等全龄层业态，同时还设有屋顶花园，是一座大型商业综合体。 北馆（B1-4F）商业体量约7.2万方，主要业态为餐饮，更像是社区商业。 公开数据显示，武汉天地商业组团2023年的销售额约38.1亿元，在武汉商业项目中位列前十。 02武汉10大实力商圈 数据来源：GeoQData商业地产数据 位置：武汉江汉区 商圈面积：532.74万m 功能分类：新兴商圈 商圈定位：区域级商圈 商圈主要项目：龙湖武汉江宸天街、武汉范湖万达广场、武汉天街、居然之家（汉口店）、武汉华发中城商都 商圈概况 范湖商圈位于武汉核心商圈武广商圈以北约3公里处，近年来范湖商圈迎来了武汉范湖万达广场、龙湖武汉江宸天街等项目，商圈能级焕新升级。但由于距离市级核心商圈较近，不排除会受到“虹吸”现象的影响。 02武汉10大实力商圈 范湖商圈一典型项目 龙湖武汉江宸天街等级A- 龙湖武汉江宸天街（楼层：B3-9F）是龙湖集团携手葛洲坝地产在武汉打造的第一座天街，商业总体量约26万方，其中购物中心约14万方，于2021年6月正式开业。 项自定位为“城市级潮尚社交文化中心”同时也是华中首个TOD城市综合体。项目与地铁2号线和3号线的交汇站范湖站无缝接驳。 02武汉10大实力商圈 范湖商圈一典型项目 龙湖武汉江宸天街等级A- 项目打造出了食物恋、空中秀场、星空天台三大特色空间引入了300多个知名品牌，约30%为城市首进品牌，包括：BravoYHPlus、Koyo、万象影城、十点书店、龙小湖世界等。 龙湖武汉江宸天街布局了餐饮、超市、小吃快餐、服装鞋包、母婴、教育培训、民宿、汽车销售、电影院等丰富的业态，其中餐饮类业态占比较大，同时还引入了茶颜悦色、霸王茶姬、乐刻健身、仙隐小鹿、MStand、MUJI等高人气品牌商场整体活跃度和人气都较高。 02武汉10大实力商圈 数据来源：GeoQData商业地产数据 小中南路商圈 位置：武汉武昌区 商圈面积：135.88万m² 功能分类：区域核心商圈 商圈定位：传统成熟商圈 商圈主要项目：武商梦时代、武汉中商广场购物中心、武商亚贸广场、武汉朗汇星光68、中南天紫广场、星荟城、武汉DIC帝斯曼购物中心 商圈概况 中南路商圈是武汉的传统老商圈之一，也是武昌区的核心商圈。1985年，中南路商圈的中商广场购物中心开业成为商圈发展的起点，而后天紫广场、银泰百货也陆续入局，时至今日，全球最大的纯商业体武商梦时代也落于中南路商圈，商业体量高达80万方，续写中南路的商业传奇。 02武汉10大实力商圈 中南路商圈-典型项目 武商梦时代等级A+ 作为全球最大的纯商业体，武商梦时代集“商文旅体”于体，总建筑面积超80万平方米，总投资超120亿元。项目定位于以家庭欢聚为主题的社交平台”构建城市中心“微度假”的生活方式，满足消费者对购物、餐饮、休闲、娱乐、社交、体育竞技等全方位需求。 武商梦时代（B2-10F）于2022年11月开业，除了各类丰富的零售、餐饮的业态，还有中国最大的室内滑雪场和冰雪乐园，另外还有马术场和多个演艺场馆，商业和文旅创新融合，场景丰富。 02武汉10大实力商圈 中南路商圈-典型项目 武商梦时代等级A+ 基于商场定位，武商梦时代引入了600多个品牌，包括CUCCI、KINGBABY、RARE等奢侈品牌，以及HR、Armani、LaMer、CHNEL、BURBERRY美妆、YSL等国际顶尖高化品牌。另外还有不少高端母婴、服装、教育培训品牌。 据了解，武商梦时代2023年销售额约53.9亿元，在武汉的商业项目中仅次于武商MALL。 02武汉10大实力商圈 汉街商圈-典型项目 武汉楚河汉街等级A 楚河汉街全长1.5公里，基于民国建筑的风貌，引进大量文化品牌，包括一批世界级文化项目，如世界顶级的演艺剧场、世界室内电影文化主题公园等，文化品位足。 另外，项目中还有餐饮、咖啡、快时尚、潮玩、娱乐休闲、展会剧场等丰富业态，涵盖NIKE、MORGAN、DAZZLE、无印良品、C&A、优衣库、星巴克、哈根达斯、麦当劳、翠华茶餐厅、LAVAZA等知名品牌。