核心观点与关键数据
MVI指数评估体系
MVI(城市市场价值指数)通过5个一级维度(市场业绩、投资热度、品牌连锁、产品供给、运营健康)、15个二级维度和50个数据指标,评估中国酒店城市市场价值。
一线城市长期价值优势
- 一线城市MVI指数中位数持续领先(84.59),远超二线(65.74)和三线城市(50)。
- 2021年一线城市酒店市场规模(18.5万间)和品牌客房规模(9.9万间)显著高于二线(5.8万间)和三线(2.8万间)。
- 业绩表现:一线城市五星级酒店平均房价(52%)、平均每间客房收益(54%)和出租率均领先。
上海市场价值天花板
- 上海MVI指数达100.00,位列一线城市首位。
- 市场供给规模最大(超24万间客房),吸引180+品牌投资,新签约+存量投资均居首位。
二线城市市场分化
- 分为三梯队:第一梯队(上海、三亚、北京等)兼顾商务与休闲;第二梯队(郑州、武汉、济南等)流量价值凸显;第三梯队(大连、哈尔滨、沈阳等)需求势能待激发。
- 2021年城市MVI指数前10名:上海、三亚、北京、杭州、成都、长沙、苏州、重庆、广州、长沙。
目的地市场机遇与挑战
- 海南市场逆势上扬(三亚MVI指数从2016年的第22名升至2021年的第9名)。
- 目的地盈利模式堪忧:2021年五星级度假村每间可供出租客房经营毛利(53,944元)远低于全国整体(98,210元)。
- 短期机遇:管控解除后“报复性消费”可期;长期需依靠“产品力”穿越周期。
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