从MVI指数看中国酒店城市市场价值及投资趋势

核心观点与关键数据

MVI指数评估体系
MVI（城市市场价值指数）通过5个一级维度（市场业绩、投资热度、品牌连锁、产品供给、运营健康）、15个二级维度和50个数据指标，评估中国酒店城市市场价值。

一线城市长期价值优势

• 一线城市MVI指数中位数持续领先（84.59），远超二线（65.74）和三线城市（50）。
• 2021年一线城市酒店市场规模（18.5万间）和品牌客房规模（9.9万间）显著高于二线（5.8万间）和三线（2.8万间）。
• 业绩表现：一线城市五星级酒店平均房价（52%）、平均每间客房收益（54%）和出租率均领先。

上海市场价值天花板

• 上海MVI指数达100.00，位列一线城市首位。
• 市场供给规模最大（超24万间客房），吸引180+品牌投资，新签约+存量投资均居首位。

二线城市市场分化

• 分为三梯队：第一梯队（上海、三亚、北京等）兼顾商务与休闲；第二梯队（郑州、武汉、济南等）流量价值凸显；第三梯队（大连、哈尔滨、沈阳等）需求势能待激发。
• 2021年城市MVI指数前10名：上海、三亚、北京、杭州、成都、长沙、苏州、重庆、广州、长沙。

目的地市场机遇与挑战

• 海南市场逆势上扬（三亚MVI指数从2016年的第22名升至2021年的第9名）。
• 目的地盈利模式堪忧：2021年五星级度假村每间可供出租客房经营毛利（53,944元）远低于全国整体（98,210元）。
• 短期机遇：管控解除后“报复性消费”可期；长期需依靠“产品力”穿越周期。

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