2024年中国酒店业进入承压与调整并存的深度周期，城市与细分市场之间的业绩表现加速分化。浩华管理顾问公司提出的MVI市场价值指数体系，通过对城市、商圈和物业三个维度的酒店市场价值进行量化评价，为行业提供观察市场周期、识别结构性机会与制定产品与运营策略的参考依据。
核心观点与关键数据：
- 供给与品牌格局：一线城市进入存量优化阶段，区域中心城市成为高端供给的增量引擎。上海与北京继续稳居全国酒店市场供给的第一梯队，而重庆、郑州等区域中心城市正成为拉动高品质供给增长的新引擎。部分区域中心城市高端酒店供给增速显著高于整体市场，如重庆（+76%）、郑州（+66%）、济南（+45%）、南京（+38%）、武汉（+34%）。
- 市场业绩：市场业绩呈现显著的“K型”分化。一线商务市场表现坚挺，三亚等部分城市依托文旅热点实现逆势增长，而青岛、海口等传统旅游目的地则面临回调压力。三亚凭借独特度假资源继续位居市场业绩榜首，深圳、广州、北京、上海分列2至5位。哈尔滨依托冰雪经济强势破圈，带动酒店业绩五星级酒店平均每房收益同比大幅增长33%。
- 运营健康：城市间分层格局依然显著，但头部城市间的差距进一步缩小。北京凭借稳定的客群结构跃升至运营健康指数榜首，广州、上海、深圳、成都构成排名前五的第一梯队。收入端分层格局显著，头部城市绝对优势稳固，第一梯队年每间可供出租房收入均超过39万元。卓越的运营能力可部分对冲收入下滑影响，以昆明为代表，尽管收入端并不突出，但依托高效运营和严控成本，五星级酒店经营毛利率达到38%，位居30城榜首。
- 投资热度：文旅热点正成为酒店投资的核心风向标。上海凭借品牌签约与存量改造的双轮驱动，蝉联投资热度榜首，全年签约中档及以上品牌酒店逾1.1万间。三亚、福州、哈尔滨等地签约量同比增长分别达294%、248%和196%，成为新一轮酒店投资的重要承接地。
研究结论：
- 区域中心城市正成为高端供给的增量引擎，文旅热点城市成为捕捉增量机会的新焦点。
- 城市酒店市场的价值基准正在重构，不同区域供需关系更趋健康，具备更强的内在稳定性。
- 主动进行经营模式的调整与优化，是穿越周期的关键。
新增维度：
- 报告首次引入「腾讯智慧文旅」，新增了对城市到访客群的画像分析，从“人”的视角出发，为业界理解城市酒店市场的真实需求与品牌承载力，提供一个更具深度的补充视角。
展望未来：
在增长承压的背景下，行业需主动进行经营模式的调整与优化，以穿越周期。
