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报告正文提到了中国酒店市场在过去十年经历了高速的发展，市场规模扩大，产品结构完善，产品质量提升，酒店品牌在核心城市深耕的同时也加快对下沉市场的渗透。然而，突如其来的疫情暴露了酒店业的脆弱性，行业遇到了前所未有的巨大打击和困境。报告还指出，度假市场的火爆、城市奢华酒店业绩的亮眼表现、一些新兴运营策略和营销渠道的探索等，都展现出市场需求和客源消费偏好结构性变化。报告还提出，酒店投资将聚焦市场地段价值本身，寻求更多高价值市场的产品投资和存量升级的机会。为了判断一个市场的价值，报告依托厚海数据平台提出了市场价值指数（MarketValueIndex）的概念，旨在通过量化的数据指标来评价城市、商圈、物业三个纬度的酒店市场价值。报告选取了中国内地30个重点城市作为研究样本，通过构建市场业绩、运营健康、产品供给、品牌连锁以及投资热度5个一级维度以及一级维度下的15个二级维度的指标体系，来对样本城市的酒店市场价值进行综合评价，并最终形成了30城市场价值指数榜单。报告还提到，上海、三亚、北京、杭州、成都、深圳、广州、长沙、苏州、重庆作为中国酒店高价值市场的代表入围榜单十强。
