中国内地酒店投资市场在2020年后进入活跃期,交易额持续攀升,一线城市和新兴城市成为投资热点。酒店资产估值方法主要包括收益法、市场比较法和重置成本法,其中收益法最为常用。酒店资产定价受多种因素影响,包括市场供需、政策法规、运营绩效、资产更新改造潜力等。为提升资产价值,可采取产权效应优化、硬件升级迭代、品牌价值重构和收益结构优化等策略。酒店资产交易主要分为股权交易和资产交易两种模式,各有优劣,需根据具体情况选择。交易流程包括预营销、营销、独家尽调与谈判、合同签署与交割等阶段,其中涉及交易价款支付、调整机制、资产盘点和交割等关键环节。酒店投资中存在土地取得方式、规划用途、违法建筑、建筑物区分所有权、经营证照转移或更新、酒店管理合同解除等法律风险,外资持有酒店物业出售需关注特殊流程和跨境支付限制。酒店资产退出路径除传统的股权交易和资产交易外,公募REITs正逐渐成为新的选择,未来有望为酒店投资市场提供更多可能性。