房地产市场周报：中央明确政策发力方向，彰显稳地产决心

中央明确政策发力方向，彰显稳地产决心 房地产市场周报（12.16-12.22） 投资要点 2024年12月16日 本周观点：在第四季度以来房地产支持政策持续发力的推动下，11月单月商品房销售面积同比增长3.25%，结束了此前连续37个月（1-2月按1个月计）的下行态势，释放出更为积极的信号。在经历了前一周的短暂调整后，上周商品房成交量再度回升，反映政策效应仍在持续释放，市场基本面整体延续改善态势。从政策面来看，中央经济工作会议强调：“持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度”，中央经济工作会议的表述彰显了中央稳定房地产市场的决心，预计后续政策将持续在供需两端共同发力，且政策仍有进一步宽松的空间。值得注意的是，今年全年商品房销售量大概率维持低位，且房地产开发投资额同比降幅仍在扩大，因此房地产市场拐点的确立仍需一定时间。 王 与碧分 析师执业证书编号:S0530522120001wangyubi@hnchasing.com 相关报告 上周商品房市场高频数据：（1）成交方面，2024年12月9日至2024年12月15日，30大中城市商品房周度成交面积环比增加21.98%，同比增加21.86%。（2）截至2024年12月15日（自2024年1月1日起），30大中城市商品房成交面积累计同比减少25.24%。（3）价格方面，截至2024年12月2日，全国二手房出售挂牌价指数当周值中，一线城市环比下跌0.29%，二线城市环比下跌0.60%，三线城市环比下跌0.61%，四线城市环比下跌0.33%。 1房地产市场周报：多地落实稳楼市政策，销售延续改善态势2024-12-102房地产市场周报：税收新政如期落地，新房销售有所回暖2024-11-263房地产市场周报：地产新政相继出台，关注相关实施细则2024-11-20 上周土地市场高频数据：（1）成交方面，2024年12月9日至2024年12月15日，100大中城市供应土地面积环比减少54.03%，同比减少21.28%；100大中城市成交土地面积环比减少10.39%，同比减少49.29%。（2）价格方面，100大中城市供应土地挂牌均价环比下跌1.37%，同比上涨64.93%；100大中城市成交土地楼面均价环比下跌33.68%，同比下跌36.56%。 投资建议：（1）从住建部近期部署来看，城中村改造和危旧房改造是当前的重点工作，可关注万科A、建科院等深度参与相关项目的龙头企业；（2）目前房地产支持政策正在持续发力，随着稳需求、保交楼的推进，楼市销售有望出现边际改善，可关注保利发展、招商蛇口等基本面较稳固的大型国有房企；（3）在房地产融资协调机制持续推进的背景下，部分被列入房企融资“白名单”的头部民企如龙湖集团、金地集团等有望迎来信用修复。 风 险提示：政策效果不及预期；房企信用风险蔓延。 内容目录 2.1商品房销售情况跟踪............................................................................................................................52.2住宅价格动态跟踪................................................................................................................................62.3商品房库存情况跟踪............................................................................................................................8 3土地市场高频数据....................................................................................................9 3.1土地供应与成交情况跟踪...................................................................................................................93.2土地价格动态跟踪..............................................................................................................................103.3土地库存情况跟踪..............................................................................................................................11 4房地产开发投资高频数据.......................................................................................12 4.1房地产开发投资完成额情况.............................................................................................................124.2全国房屋开发过程跟踪.....................................................................................................................124.3房地产开发资金情况跟踪.................................................................................................................13 5房地产市场与宏观经济...........................................................................................14 5.1房地产与财政收入..............................................................................................................................145.2房地产与货币金融..............................................................................................................................155.3房地产相关产业链动态.....................................................................................................................16 6房地产市场与资本市场...........................................................................................17 6.1债券市场................................................................................................................................................176.2权益市场................................................................................................................................................176.3商品市场................................................................................................................................................18 7投资建议................................................................................................................18 8风险提示................................................................................................................18 图表目录 图1：30大中城市商品房成交情况...............................................................................5图2：30大中城市商品房成交情况:累计同比................................................................5图3：30大中城市各线城市商品房成交面积:周环比.....................................................5图4：30大中城市各线城市商品房成交面积:累计同比..................................................5图5：全国商品房销售面积..........................................................................................6图6：全国商品房销售额..............................................................................................6图7：上海商品房成交均价..........................................................................................6图8：全国二手房出售挂牌价指数周环比.....................................................................6图9：70个大中城市新建商品住宅价格指数:当月同比..................................................7图10：70个大中城市新建商品住宅价格环比变化情况.................................................7图11：70个大中城市二手住宅价格:当月同比.....................................