中国房地产周报：整体持续改善

整体市场呈现持续改善态势。新房成交量持续同比上升，一线城市连续九周同比增长，其中深圳年初至今累计同比增幅扩大；重点监测城市开盘去化率及商品房存销比环比改善。然而，土地成交量同比跌幅增加。国家统计局11月份数据显示新开工/竣工面积比例同比上升，70个大中城市新建商品住宅价格同比降幅减少，均为正面信号。内房港股普遍落后大市。下一步需加强关注房价走势，检视房地产市场改善的强度。

关键数据：

• 30大中城市商品新房成交量：上周316万平方米，同比上升21.9%，环比增长22.0%。
• 一线城市成交量：对比2018及2019年同期分别高22.6%及47.9%。
• 深圳一手商品住宅累计成交量：年初至今352万平方米，超越去年同期16.6%。
• 重点监测城市开盘去化率：上周59%，高于去年的35%及前周的45%。
• 十大城市商品房存销比：按面积60.2，低于去年同期的64.8。
• 100大中城市成交土地规划建筑面积：上周6,071万平方米，同比下跌36.7%。
• 70个大中城市新建商品住宅价格指数：11月同比下跌6.1%，一线、二线、三线城市分别同比下跌4.3%、5.8%、6.5%。

研究结论： 市场信心正在恢复，成交量增长为房价变化提供支撑。11月份数据显示房价同比降幅减少，属正面讯息。需持续关注房价走势，评估市场改善强度。