房地产行业研究周报：土地市场观察，整体改善核心城市回暖显著

2023年第一季度，中国土地市场仍表现为供应成交建筑面积同比增速负增长，但成交同比增速始终好于供给端，成交量下行主要受供应端拖累。整体来看，土地市场热度逐渐提升，表现为成交楼板价同比向上，溢价率逐月提升。从结构来看，土地成交热点向核心城市汇集，集中供地22城多数土地市场热度升温，且好于全国整体水平。从房企端来看，3月随着核心城市进入集中供地，部分房企拿地规模有明显提升。投资策略：关注头部稳健国央企华润置地、保利发展，关注拿地向销售转化，规模及行业占位提升的房企滨江集团、越秀地产、建发国际；关注态度转为积极拿地强度有提升空间房企万科A、龙湖集团、金地集团；关注中小盘国企规模扩张机会天地源、城建发展；代建行业推荐龙头绿城管理控股。