中国房地产周报：整体摇摆不定，但一线城市保增长

上周中国房地产市场整体表现摇摆不定，但一线城市维持增长。30大中城市商品新房成交量同比下跌12.0%，环比下跌2.1%，其中一线城市同比上升10.4%，二线城市下跌23.6%，三线城市下跌4.7%。一线城市新房累计成交量中，北京同比上升1.0%，上海同比上升9.5%，广州同比上升27.1%，深圳同比上升45.8%。十大城市商品房存销比环比下跌，一线城市存销比为51.1，二线城市为136.0。100大中城市成交土地规划建筑面积同比下跌46.9%，环比下跌17.4%，其中一线城市同比上升30.6%，二线城市下跌46.2%，三线城市下跌54.5%。5月份百城新建住宅平均价格同比上升2.6%，一线城市同比上升6.2%，二线城市同比上升1.5%，三线城市同比下跌0.6%。2025年第一季，房地产业GDP同比增长1.7%，所占全国总GDP比例为6.7%。2025年第一季，房地产开发贷款余额同比上升0.8%至13.9万亿元人民币，个人贷款余额同比下跌0.8%至37.9万亿元人民币。上周恒生中国内地地产指数全周上升0.9%，领先大市2.2个百分点。关注个股：中国海外发展(688 HK)、深圳控股(604 HK)。