上周30大中城市商品新房成交量191万平方米,同比上升8.7%,环比下跌28.4%。城市间表现分化,一线城市连续13周同比上升,二线城市转跌,三线城市上升。一线新房成交量今年首周至今同比大幅上涨。开盘去化率为61%,环比下跌;商品房存销比为57.6,环比上升。土地成交量同比转升为跌,不同类别城市皆同比下跌。政策方面,住建部加强建设质量监管,财政部支持地方收购存量商品房用作保障性住房,金融监管总局推进城市房地产融资协调机制扩围增效。内房港股相对表现分化,民企开发商整体跌幅较大。核心观点:一线城市房地产市场表现优于二线及三线城市,政策支持力度加大,但市场整体仍面临下行压力。