苏宁环球机构调研纪要

调研日期: 2024-12-18 苏宁环球股份有限公司是一家以房地产开发为主营业务的上市公司,成立于2005年,证券代码为000718,证券称为苏宁环球。该公司连续多年跻身中国民营企业五百强前列,位列中国房地产企业前二十强,是“苏宁环球”品牌享誉全国的企业。苏宁环球在全国各地已开发近百个地产项目,开发面积超过千万平方米。此外,该公司还涉足生物医药、医疗美容等多元化产业,并把最好的理念、最好的产品、最好的服务奉献给社会。苏宁环球的优质产业项目遍布全国,为千家万户提供优质的住房和物业服务。该公司在不断实现自我发展的同时,还积极参与慈善公益事业,在各地中小学校设立“苏宁奖学金”,为西藏、新疆、贵州及苏北贫困地区捐建多所希望中小学。苏宁环球将秉承“品质为先,诚信服务”的宗旨,不断追求完美,勇于创新、努力拼搏,为中国经济社会发展和群众生活品质提高做出应有的贡献。 2024年12月18日下午,投资者通过现场会议的方式,与公司进行沟通交流,主要内容如下: 1、公司介绍 公司以房地产开发与销售为主营业务,深耕长三角区域,在全国多地均有布局。公司坚持“低负债、高收益”的经营理念,在确保主营房地产业务持续稳定发展的同时,深入推进地产、医美双主业发展战略,坚持走稳健、科学的发展道路,以实现公司业绩的可持续发展。 2、公司地产业务的发展情况和发展优势 得益于“低负债、高收益”的经营理念和公司管理层的高瞻远瞩,相对于同行业房地产企业,公司土地储备具有显著的土地成本优势,目前 土储总面积约170多万平方米,主要位于南京江北新区,在售项目如滨江雅园、荣锦瑞府等销售情况居于区域前列,去化率较高。 3、未来公司地产项目开发规划 公司地产板块业务聚焦核心区域深耕,布局重点城市,重点关注刚改及改善市场,未来将利用好现有地块,同时也关注土地市场,寻找优质地块机会。随着行业不断发展和国家政策的颁布,公司将紧跟市场动态,进一步聚焦项目品质,推出精品项目,以卓越的产品品质和服务质量赢得市场认可。 4、公司医美板块经营情况和发展规划 公司现有6家医美机构,形成了六城六院的分布格局,医美板块业务收入和利润在公司的占比逐步提高,发展前景良好。旗下医美机构各项资质正规,医械药品均来源于正规上游渠道,设备高端先进,医疗团队素质卓越,涵盖手术类及轻医美类等各项服务,在管理、服务、技术等方面建立了标准化、高质量的规范体系,在区域市场具有较强的竞争力。 公司除2024年新开业的南京苏亚医美旗舰医院外,另有一家自建医美机构正在筹备兴建,预计到2025年,有望新开多家自建医美机构,进一步聚焦长三角区域,同时充分利用自有物业,延续稳健经营发展战略,降低运营成本,盘活存量资产,形成区域产业集群。 5、公司未来发展规划 公司在地产、医美双主业双轮驱动发展战略的基础上,正在筹划拓展新业务,以地产业务的稳健现金流为基础,积极响应国家战略需要,实业 报国,深耕产业,持续关注新产业、新机会,未来有意向进入新产业的细分领域,助力公司高质量发展。