苏宁环球机构调研纪要

调研日期: 2025-04-29 苏宁环球股份有限公司是一家以房地产开发为主营业务的上市公司,成立于2005年,证券代码为000718,证券称为苏宁环球。该公司连续多年跻身中国民营企业五百强前列,位列中国房地产企业前二十强,是“苏宁环球”品牌享誉全国的企业。苏宁环球在全国各地已开发近百个地产项目,开发面积超过千万平方米。此外,该公司还涉足生物医药、医疗美容等多元化产业,并把最好的理念、最好的产品、最好的服务奉献给社会。苏宁环球的优质产业项目遍布全国,为千家万户提供优质的住房和物业服务。该公司在不断实现自我发展的同时,还积极参与慈善公益事业,在各地中小学校设立“苏宁奖学金”,为西藏、新疆、贵州及苏北贫困地区捐建多所希望中小学。苏宁环球将秉承“品质为先,诚信服务”的宗旨,不断追求完美,勇于创新、努力拼搏,为中国经济社会发展和群众生活品质提高做出应有的贡献。 投资者提出的问题及公司回复情况 公司就投资者在本次说明会中提出的问题进行了 回复: 1、高管您好。请问贵公司本期财务报告中,盈利表现如何?谢谢。 回复:您好,2024 年,公司坚持"低负债、高收益"的经营策略,以稳健发展的房地产开发业务为基石,以规范运营的医美业务为增长引擎,通过双主业的协同并进,实现业务的稳步增长与转型升级,2024年公司实现营业收入 21.21 亿元,实现归属于上市公司股东的净利润 1.65 亿元,公司南京滨江雅园和荣锦瑞府项目持续发力,板块内单盘销售名列前茅,为公司发展提供了稳健的现金流支持和利润来源,公司发展质效不断提升。谢谢! 2、高管您好,请问贵公司未来盈利增长的主要驱动因素有哪些?谢谢。 回复:您好,公司秉持"低负债、高收益"的经营理念,凭借卓越的战略决策能力和风险控制能力,在行业变局中始终保持强有力的竞争优势。公司重视财务健康,形成了稳健且富有韧性的财务结构,公司资本结构健康,报告期末资产负债率为 32.64%,扣除合同负债后的资产负债率仅为 29.17%,处于公司历史低位水平,为公司的长远发展提供了有力保障。公司拥有丰富且优质的土地储备,具有较为突出的土地成本优势,主要集中于长三角经济发达地区,未来发展潜力大,可充分满足公司后续项目建设需要,为公司带来持续且稳定的利润收益和现金流。2024 年,公司苏亚医美已形成"六城六院"战略布局,公司将积极在长三角等消费能力较强的地区新建医美机构,不断扩大医美产业规模。在地产板块业务提供稳定、持续现金流的支持下,公司医美业务将持续加速发展,同时公司也将适时考虑扩展新兴业务增强核心竞争力。公司经营稳健,可持续能力强,未来将努力以良好的业绩回报广大投资者。谢谢! 3、高管您好,能否请您介绍一下本期行业整体和行业内其他主要企业的业绩表现?谢谢。 回复:您好,2024 年房地产行业上市公司延续调整态势,公司在房地产开发行业深耕多年,秉持"稳健经营、稳中求进"的发展战略,追求低风险、高收益的发展路径。当前房地产市场已初步企稳,过去高周转的发展时代暂告段落,未来行业竞争将更加聚焦产品品质,公司凭借卓越的项目品质和服务水平,在客户群体中树立了良好的口碑,未来也将持续为消费者呈现高品质产品,促进公司持续高质量发展。谢谢! 4、高管您好,请问您如何看待行业未来的发展前景?谢谢。 回复:您好,房地产行业是我国国民经济的支柱产业,虽受市场需求偏弱及房企债务化解进程影响,但随着政策调控的持续深化与市场机制的不断完善,正稳步推动房地产行业筑底修复,促进房地产市场的供需平衡,房地产市场的区域分化现象将日益明显,随着行业出清优化,行业集中度将进一步提升,房地产市场正加速步入高质量发展阶段。 公司始终保持对市场环境变化及行业发展动向的密切关注,持续关注产 业变革机遇,以构建品质更高档、质量更可靠、景色更优美、服务更周到的宜居住宅为目标,继续深耕房地产开发领域,聚焦长三角经济发达地区及全国其他重点城市,致力于打造高品质宜居住宅项目,提升广大业主的居住体验。谢谢! 5、请问公司分红率多高?2024 年度分红什么时候实施? 回复:您好,公司 2024 年年度利润分配预案是每 10 股派发 0.40 元,共派发现金股利 1.21 亿元,分红金额占2024 年归属于上市公司股东的净利润的 73.49%,本预案将在公司 2024 年年度股东大会审议通过后的 2 个月内实施,具体实施时间请关注后续发布的相关公告,谢谢您的提问! 6、公司今年有没有分红 回复:您好,公司高度重视股东回报,着力打造可持续的股东回报机制,与广大投资者共享发展硕果,最近三年公司已累计实施现金分红 7 .53 亿元。公司 2024 年年度利润分配预案拟每 10 股派发 0.40 元,合计派发现金股利 1.21 亿元,本预案将提交公司 2024 年年度股东大会审议通过后实施。谢谢!