苏宁环球机构调研纪要

调研日期: 2026-06-26 苏宁环球股份有限公司是一家以房地产开发为主营业务的上市公司,成立于2005年,证券代码为000718,证券称为苏宁环球。该公司连续多年跻身中国民营企业五百强前列,位列中国房地产企业前二十强,是“苏宁环球”品牌享誉全国的企业。苏宁环球在全国各地已开发近百个地产项目,开发面积超过千万平方米。此外,该公司还涉足生物医药、医疗美容等多元化产业,并把最好的理念、最好的产品、最好的服务奉献给社会。苏宁环球的优质产业项目遍布全国,为千家万户提供优质的住房和物业服务。该公司在不断实现自我发展的同时,还积极参与慈善公益事业,在各地中小学校设立“苏宁奖学金”,为西藏、新疆、贵州及苏北贫困地区捐建多所希望中小学。苏宁环球将秉承“品质为先,诚信服务”的宗旨,不断追求完美,勇于创新、努力拼搏,为中国经济社会发展和群众生活品质提高做出应有的贡献。 2026年6月26日下午,投资者通过现场会议的方式,与公司进行沟通交流,主要内容如下: 1、公司地产业务的整体情况和发展规划 公司房地产开发板块业务,布局全国,深耕长三角区域,坚持“低负债、高收益”的经营策略,始终确保主营房地产业务可持续、稳定发展。在近几年房地产行业承压状态下,公司把握开发节奏,有序推进项目开发与销售,成为行业内少数穿越行业周期的企业。公司得益于充足的优质土地储备和较低的土地成本优势,以及在售楼盘的区位优势,在售地产项目盈利能力较强,净利率较高,去化优势明显。在售项目销售情况居于区域头部,获得市场认可。 公司在保持地产板块业务稳定的同时,审时度势,重点聚焦产品品质,不断提升产品品质和服务质量,有效提升了市场竞争力和消费者认同感。今年下半年将继续保持开发节奏,在开发预售楼盘的同时,拟新增高端四代住宅项目,深化业务布局和产品质量,强化地产项目品牌力。 2、公司医美板块业务整体情况 公司持续推进地产、医美双主业发展战略,持续加大医疗美容板块业务投入力度,重点打造业务版图新增长极,目前已有7家医美机构,形成 了六城七院格局。 2025年,公司医美业务实现营收1.86亿元,同比实现逆势增长,新增客户超过3.5万人,同比提升22%,存量客户规模突破60万人。“老带新”客户人数同比提升21.16%,直接反映了客户满意度与口碑传播效率,展现了公司医美业务的服务品质与市场触达力不断提升。 公司将持续提升医美业务板块的资源整合能力,加速规模化、综合化、精品化布局,聚焦长三角、京津冀区域进行布局拓店,并逐步向上游医美产品、器械延伸,打造全产业链布局,搭建规模化、专业化、综合性的医美业务体系,推动公司医美业务经营规模、盈利水平、品牌影响力持续提升,继续保持营收业绩逐年增长的良好发展态势。 3、公司医美业务的战略定位与未来规划 医美业务是公司未来升级转型的战略方向,也是未来公司发展的核心业务。近年来,医美板块业务收入在公司的营收占比逐步提高,发展前景良好。公司自切入医美赛道以来,深化管理,严格把控合规、安全红线,系统性搭建上市公司医美集团管理体系,旗下医美机构各项资质正 规,医械药品均来源于正规上游渠道,设备高端先进,医疗团队素质卓越,涵盖手术类及轻医美类等各项服务,建立了标准化、高质量的规范业务体系,在区域市场具有较强的竞争力。公司盘活存量资产,在经营规模扩张上善用自有物业,通过自建方式拓店,有效降低了房租成本,严控运营成本。未来公司将通过自建和并购等多种模式,进一步加大投入,预期在3-5年,将旗下机构规模拓展到20家,提升医美业务收入占比达50%以上,践行地产开发与医美业务双轮驱动的发展战略,不断深化公司的升级转型之路。 4、公司怎么看医美行业的未来发展和自身的竞争力 当前中国医美市场整合的窗口期正在打开。中国医美机构连锁化率远低于欧美国家水平,行业集中度较低。随着市场教育、监管力度等方面的不断提升,近年来,单体小型医美机构不断出清,行业正经历深刻变革。随着市场集中度不断提升,具有连锁化优势、完备合规管理体系的企业将迎来发展机遇。 公司将合规经营刻入企业发展的核心,在监管和政策变动面前,做足充分准备。以优质的产品和服务赢得市场,强化公司医美品牌,进一步提升公司医美业务市场份额。 5、公司的发展战略和市值管理规划 公司坚持“长期主义”理念,稳中求进的经营策略,成为少数穿越地产周期的企业。未来公司将通过聚焦主业发展、优化运营管理、重视股东回报、强化信息披露以及加强投资者关系管理等措施,不断促进公司市值提升。在聚焦主业的同时,公司也在关注新质生产力方向发展机遇,审慎考量新业务发展机遇和潜质。未来,公司将持续聚焦提升经营质量及强化股东回报,持续夯实公司内在价值基础,推动公司高质量发展,以价值提升推动市值管理工作的良性发展。