苏宁环球机构调研纪要

调研日期: 2023-09-05 苏宁环球股份有限公司是一家以房地产开发为主营业务的上市公司,成立于2005年,证券代码为000718,证券称为苏宁环球。该公司连续多年跻身中国民营企业五百强前列,位列中国房地产企业前二十强,是“苏宁环球”品牌享誉全国的企业。苏宁环球在全国各地已开发近百个地产项目,开发面积超过千万平方米。此外,该公司还涉足生物医药、医疗美容等多元化产业,并把最好的理念、最好的产品、最好的服务奉献给社会。苏宁环球的优质产业项目遍布全国,为千家万户提供优质的住房和物业服务。该公司在不断实现自我发展的同时,还积极参与慈善公益事业,在各地中小学校设立“苏宁奖学金”,为西藏、新疆、贵州及苏北贫困地区捐建多所希望中小学。苏宁环球将秉承“品质为先,诚信服务”的宗旨,不断追求完美,勇于创新、努力拼搏,为中国经济社会发展和群众生活品质提高做出应有的贡献。 2023年9月5日下午,投资者通过线上会议的方式,与公司进行沟通交流,主要内容如下: 1、公司情况介绍 公司主营业务为房地产开发,在确保主营房地产业务持续稳健发展的同时,围绕抗衰再生医学为重点方向转型,在医疗美容、酒店等业务方面均有布局,坚持走稳健、科学的发展道路,以实现公司业绩的可持续发展。 2023 年上半年公司实现营业收入 10.33 亿元,实现归属于上市公司股东的净利润3.03亿元,净利润率为29.3%,资产负债率仅为37.47%,远优于房地产同行业平均水平。 2、公司地产业务未来规划情况 公司始终坚持“稳中求进”和“低负债,高收益”的经营策略,且公司负债率较低,目前有息负债尚不到20亿元,均为银行负债,无非标融资,资金状况健康。 公司将审慎评估当前土地市场行情,对现有的土地储备将保持既有节奏,稳健开发。如有较好的机会,不排除拿地的可能性。 3、公司的土地储备情况 公司地产业务的土地成本较低,土储总建面200多万方,其中80%左右在南京,拥有优质的土地储备。从土地性质来看,公司目前的土地 储备基本为住宅项目,商业较少。 公司后续发展空间充足,有信心维持未来长期较为稳定的经营业绩,为公司未来的发展和转型提供坚实基础。 4、公司医美板块经营情况 公司旗下医美机构,均拥有正规资质,在管理、服务、技术等方面建立起标准化、高质量的规范体系,在区域市场具备较强的竞争力和品牌美誉度,大型旗舰抗衰再生医学研究中心将持续落地。公司医美板块收入和利润在公司的占比逐步提高,2023年上半年实现营业收入9,378.02 万元,同比增长25.19%。 今年以来,公司对医美板块业务持较为乐观态度,预计2023年医美板块业绩将有较好的增长。 5、公司医美业务发展优势 医疗美容行业格局较为分散,缺乏全国性的市场龙头企业,公司医美机构重视自身能力壁垒的建设,已形成独特的经营及盈利模式,不断满足客户多元化需求。 竞争优势主要表现在:在经营质量和合规方面,打好内功,随着市场的逐步发展和品牌的大浪淘沙,苏亚医美品牌逐渐在所在区域内凸显管理优势。在服务方面,为客户提供优质服务的同时,打造客户分级增值服务和数字创新客户会员体系,提供适合各类客户定制化的专享服务,稳扎稳打,塑造优质品牌形象;在产业协同方面,打通医美产业链中上游,着力打造富有竞争力的高品质产品,与医美医院发挥协同效应,提 高公司医美产业规模和盈利能力。