苏宁环球机构调研纪要

调研日期: 2025-01-09 苏宁环球股份有限公司是一家以房地产开发为主营业务的上市公司,成立于2005年,证券代码为000718,证券称为苏宁环球。该公司连续多年跻身中国民营企业五百强前列,位列中国房地产企业前二十强,是“苏宁环球”品牌享誉全国的企业。苏宁环球在全国各地已开发近百个地产项目,开发面积超过千万平方米。此外,该公司还涉足生物医药、医疗美容等多元化产业,并把最好的理念、最好的产品、最好的服务奉献给社会。苏宁环球的优质产业项目遍布全国,为千家万户提供优质的住房和物业服务。该公司在不断实现自我发展的同时,还积极参与慈善公益事业,在各地中小学校设立“苏宁奖学金”,为西藏、新疆、贵州及苏北贫困地区捐建多所希望中小学。苏宁环球将秉承“品质为先,诚信服务”的宗旨,不断追求完美,勇于创新、努力拼搏,为中国经济社会发展和群众生活品质提高做出应有的贡献。 2025年1月9日下午,投资者通过现场会议的方式,与公司进行沟通交流,主要内容如下: 1、公司整体情况介绍 公司栉风沐雨三十多年,以房地产开发与销售为主营业务,布局全国,深耕长三角区域。公司秉承“稳中求进”的经营理念,不断强化精细化管理,坚持“低负债、高收益”的经营策略,在确保主营房地产业务持续稳定发展的同时,深入推进地产、医美双主业发展战略,坚持走稳健、科学的发展道路,以实现公司业绩的可持续发展。 2、公司地产业务的发展情况和发展优势 得益于充足的优质土地储备和相对较低的土地成本优势,公司房地产项目的盈利能力较强,净利率较高,目前土储总面积约170多万平方米,主要位于南京江北新区,在售项目如滨江雅园、荣锦瑞府等销售情况居于区域前列,去化率较高。 随着行业不断发展和国家政策的颁布,公司紧跟市场动态,地产项目正持续提档升级,进一步聚焦项目品质,推出精品项目,以产品品质和服务质量赢得市场认可。 3、未来公司地产项目开发规划 公司地产业务布局全国,聚焦深耕长三角优势区域和核心城市,重点关注刚改及改善市场。公司地产业务具备显著的高利润和正向现金流优势,2025年将按照既定战略,延续2024年项目节奏,有序推进新项目的陆续开发上市。未来在利用好现有地块的同时,关注优质地块 机会。 4、公司医美板块经营情况和发展规划 公司医疗美容板块重点打造增长新驱动,目前有6家医美机构,已形成了六城六院的分布格局。公司2024年新开业的南京苏亚医美旗舰医院经营情况良好,正以优质的服务赢得市场青睐,同时另有一家自建医美机构筹备兴建中,预计到2025年,有望新开多家自建医美机构,实现自切入医美赛道以来医美机构规模数的大幅增长。 近年来,医美板块业务收入和利润在公司的占比逐步提高,发展前景良好。旗下医美机构各项资质正规,医械药品均来源于正规上游渠道,设备高端先进,医疗团队素质卓越,涵盖手术类及轻医美类等各项服务,建立了标准化、高质量的规范业务体系,在区域市场具有较强的竞争力 公司将进一步聚焦长三角区域,同时充分利用自有物业,延续稳健经营发展战略,降低运营成本,盘活存量资产,形成区域产业集群。 5、公司对当前消费市场需求的看法 近期受整体宏观环境影响,消费市场出现一定程度低迷,但并未对公司的医美板块业务造成很大影响。苏亚医美以卓越的品质和服务着力打造口碑和品牌,服务定位中高端客群,受影响程度较低。 6、公司融资结构 公司财务结构较为健康,融资基本为银行贷款,2024年三季度,苏宁环球的资产负债率仅为31.69%,在地产行业内处于较低水平,目前随着政策和利率水平发展,融资成本有所降低,未来将持续调整优化融资结构。 7、公司在新兴业务的发展规划 公司在地产、医美双主业双轮驱动发展战略的基础上,持续关注新产业、新机会,积极筹划拓展新业务,以地产业务的稳健现金流为基础,深耕产业,积极响应国家战略需要,有意向进入新兴产业的细分领域,助力公司高质量、可持续发展。