苏宁环球机构调研纪要

调研日期: 2024-05-15 苏宁环球股份有限公司是一家以房地产开发为主营业务的上市公司,成立于2005年,证券代码为000718,证券称为苏宁环球。该公司连续多年跻身中国民营企业五百强前列,位列中国房地产企业前二十强,是“苏宁环球”品牌享誉全国的企业。苏宁环球在全国各地已开发近百个地产项目,开发面积超过千万平方米。此外,该公司还涉足生物医药、医疗美容等多元化产业,并把最好的理念、最好的产品、最好的服务奉献给社会。苏宁环球的优质产业项目遍布全国,为千家万户提供优质的住房和物业服务。该公司在不断实现自我发展的同时,还积极参与慈善公益事业,在各地中小学校设立“苏宁奖学金”,为西藏、新疆、贵州及苏北贫困地区捐建多所希望中小学。苏宁环球将秉承“品质为先,诚信服务”的宗旨,不断追求完美,勇于创新、努力拼搏,为中国经济社会发展和群众生活品质提高做出应有的贡献。 2024年5月15日上午,投资者通过现场会议和线上会议的方式,与公司进行沟通交流,主要内容如下: 1、公司情况介绍 公司主营业务为房地产开发,始终坚持“稳中求进”和“低负债,高收益”的经营策略,在确保主营房地产业务持续稳健发展的同时,房地产开发和医美双主业并行发展,公司在医疗美容、酒店等业务方面均有布局,聚焦于生物医药科技、抗衰再生医学等方向,坚持走稳健、科学的发展道路,以实现公司业绩的可持续发展。 2、公司业绩情况 公司2023年实现营业收入21.13亿元,归母净利润1.82亿元;2024年一季度营业收入4.55亿元,实现归母净利润0.91亿元。公司不断优化财务结构,2023年资产负债率仅为35.29%,扣除合同负债后资产负债率仅30.48%,为历史最低水平。公司财务状况稳健,继续发挥苏宁环球经营稳健、盈利能力强的优势。 3、公司的优势 2023年公司在稳健经营的同时,不断修炼内功,提升管理水平。在融资成本方面,公司优化融资财务结构,将融资成本有效控制在同行业较低水平;在风险控制方面,公司继续发扬优良的风控传统,发挥制度优势;在成本优化方面,公司通过提升管理效能,在人力资源和市场营销等方面不断优化,成功做到在人均成本下降的同时,有效提升人力资源效能;在医美方面,公司医美板块营业收入持续增长,不断提高占营业收入比重,南京医美旗舰店有望今年开门营业。 4、公司土储及项目开发、销售情况 公司地产业务的土地成本较低,土储较为充足,土储总建面约170多万平方,拥有优质的土地储备,待开发土储大部分位于南京江北新区。正在开发销售项目和待开发项目合计超过数百亿元货值。在售项目荣锦瑞府、滨江雅园预售情况稳居区域销售前列。公司也在密切关注优质地块出让,去年子公司取得了宜兴市新庄街道新源路西侧地块,该地块位置优越,南侧紧临宜兴市东氿湖,具备打造高端改善住宅的优势条件。 得益于公司早年积极拿地的战略布局,公司有信心维持未来长期较为稳定的经营业绩,为公司未来的发展和转型提供坚实基础。 5、南京医美旗舰店定位及目标客群 医美板块持续提升“苏亚医美”品牌影响力和竞争力,公司对即将营业的南京医美旗舰店寄予厚望,不断加强医美业务的运营管理能力。南京医美旗舰店定位高端医美,目标客户为消费能力较高的客群,集合了诸多先进医美技术、仪器和抗衰科技成果,将是苏宁环球医美板块成果的集中展示。 苏宁环球聚焦长三角地区,深耕南京三十多年,在南京地区积累了丰富的客户资源,将大力发挥总部战略优势,激活沉淀高端客户资源,向南京医美旗舰店导流,同时发挥多业务协同效应,激发地产、酒店等多个业务条线的客户资源。 此外,南京医美旗舰店所用为公司自有物业,将显著降低经营成本,有效盘活公司存量资产。 6、公司医美板块业务的未来规划 苏宁环球推进地产与医美业务双主业发展战略,在过去几年中,深度整合现有医美机构资源,规范运营管理,通过完善标准化服务、集中采购等多种方式压降经营成本,营销方面通过新媒体渠道提升营销效率,通过差异化服务提高老客活跃度和客户粘性。 公司将继续发力医美业务,不断提升现有医美机构经营能力,通过今年开门营业的南京医美旗舰店,激活南京地区客户资源,打造公司医美业务新高地。 未来除了南京医美旗舰店外,将进一步对长三角地区的医美业务进行布局,在自有物业的基础上,盘活存量资产,发挥业务协同效应,有计划 在消费能力较强的城市自建医美机构。除综合性大型医美机构外,也在计划丰富医美业务梯队,增建“卫星店、社区店”门店梯队,通过增设医美子品牌,深度挖潜下沉市场,掘金公司地产业务深耕区域消费市场,通过轻医美等项目,为公司大型机构培养消费者群体。 未来苏宁环球的医疗美容业务体系将更为丰富,从医美产业链上游到终端医美,从高端定位到中低端客群培养,从医美城市旗舰店到社区挖潜,不断壮大医美产业规模。