苏宁环球机构调研纪要

调研日期: 2024-05-29 苏宁环球股份有限公司是一家以房地产开发为主营业务的上市公司,成立于2005年,证券代码为000718,证券称为苏宁环球。该公司连续多年跻身中国民营企业五百强前列,位列中国房地产企业前二十强,是“苏宁环球”品牌享誉全国的企业。苏宁环球在全国各地已开发近百个地产项目,开发面积超过千万平方米。此外,该公司还涉足生物医药、医疗美容等多元化产业,并把最好的理念、最好的产品、最好的服务奉献给社会。苏宁环球的优质产业项目遍布全国,为千家万户提供优质的住房和物业服务。该公司在不断实现自我发展的同时,还积极参与慈善公益事业,在各地中小学校设立“苏宁奖学金”,为西藏、新疆、贵州及苏北贫困地区捐建多所希望中小学。苏宁环球将秉承“品质为先,诚信服务”的宗旨,不断追求完美,勇于创新、努力拼搏,为中国经济社会发展和群众生活品质提高做出应有的贡献。 投资者提出的问题及公司回复情况 公司就投资者在本次说明会中提出的问题进行了回复: 1、公司只有存在长期的现金流短缺的问题! 回复:公司目前经营状况良好,财务状况稳健,截至2023年年末有息负债总额16.26亿元均为银行贷款,其中短期借款仅4.5亿元,经营活动产生的现金流量净额5.08亿元,扣除合同负债后的资产负债率仅为30.48%,项目回款良好,去化速度同比上升,不存在资金短缺的情况。谢谢。 2、请问苏宁环球公司:医美转型快十年了,医美业务和利润占比为何迟迟不大幅提高,依然10以下?有无扭转困局的举措?另外,房地产政策松绑后,房地产主业有无啥大的变化,这么低的股价,看的让人着急。 回复:苏宁环球近年来深度整合现有医美机构资源,规范运营管理,通过完善标准化服务、集中采购等多种方式压降经营成本,营销方面通过新媒体渠道提升营销效率,通过差异化服务提高老客户活跃度和客户粘性,医美业务呈现业绩逐年提升的健康发展态势。下一步将着力于不断强化医美业务规范运营能力,坚持合规创造价值,将苏亚医美品牌与医疗诚信、安全和高品质服务深度绑定;将进一步吸引更多优秀人才加入,不断扩大医生及专家资源库,提升核心竞争力和技术壁垒,持续提高品牌竞争力和行业认知度;将进一步提升现有医美机构经营能力,通过今年开门营业的南京医美旗舰店,激活南京地区客户资源,打造公司医美业务新高地;将进一步对长三角地区的医美业务进行布局,在自有物业的基础上,盘活存量资产,发挥业务协同效应,在消费能力较强的城市自建医美机构。未来苏宁环球的医疗美容业务体系将更为丰富,从医美产业链上游到终端医美,从高端定位到中低端客群培养,从医美城市旗舰店到社区挖潜,不断壮大医美产业规模。地产业务得益 于早年积极拿地的战略布局,公司有信心维持未来长期较为稳定的经营业绩,为公司未来的发展和转型提供坚实基础。公司地产业务的土地成本较低,土储较为充足,土储总建面约170多万平方米,待开发土储大部分位于南京江北新区。正在开发销售项目和待开发项目合计超过数百亿元货值,在售项目荣锦瑞府、滨江雅园预售情况稳居区域销售前列。同时,公司将积极、充分运用好地方政府出台的一系列房地产新政策,将降首付、降房贷利率、以旧换新等政策用足、用好,进一步促进提升地产销售业绩。 3、抗衰老研究院什么时候开业,今年股价会有面退的风险吗,公司股价何时创新高? 回复:南京医美旗舰店预计年内开业经营,目前各项开业前的准备工作正在加快推进。公司经营发展稳健,严格做好风险控制工作,不存在面值退市风险。 4、公司股价长期在2块波动,是否说明公司前景不被看好 回复:你好,近年来房地产行业进入深化调整阶段,二级市场股价受多种因素共同影响。公司持续践行“稳健经营、稳中求进”的发展理念,房地产主营业务盈利能力稳定持续,在确保主营房地产业务持续稳健发展的同时,推动公司生物医药科技、医美产业转型升级,促进公司房地产开发和医美业务双主业高质量发展,我们对公司未来发展充满信心,未来将以良好的业绩回报广大股东。 5、公司现在增持是否过半了 回复:你好,公司董监高增持计划持续实施中,截至目前增持计划实施已过半,具体增持情况您可登录深交所网站-董监高人员股份变动查看。谢谢。 6、新门店直说今年开业,具体时间有吗,医美后续有新动向吗,是否新收购计划 回复:南京医美旗舰店预计年内开业经营,目前各项开业前的准备工作正在加快推进。未来医美业务一方面注重提升现有医美机构经营能力,并通过今年开门营业的南京医美旗舰店,激活南京地区客户资源,打造公司医美业务新高地;同时将进一步对长三角地区的医美业务进行布局,在自有物业的基础上,盘活存量资产,发挥业务协同效应,在消费能力较强的城市自建医美机构。未来苏宁环球的医疗美容业务体系将更为丰富,从医美产业链上游到终端医美,从高端定位到中低端客群培养,从医美城市旗舰店到社区挖潜,不断壮大医美产业规模。 7、请问:关于佛手湖项目问题,贵公司已和有关部门协调的怎么样了? 回复:公司地产板块聚焦核心区域深耕,布局重点城市,重点关注刚改及改善市场,持续优化资源储备,以产品和服务为中心,锻造公司多样性和差异化的产品及服务,打造更多优质的项目和产品。公司土储充足,各项前期工作稳步推进,为公司未来持续、有序开发奠定坚实基础。谢谢。