苏宁环球机构调研纪要

苏宁环球机构调研报告 调研日期: 2025-05-27 苏宁环球股份有限公司是一家以房地产开发为主营业务的上市公司,成立于2005年,证券代码为000718,证券称为苏宁环球。该公司连续多年跻身中国民营企业五百强前列,位列中国房地产企业前二十强,是“苏宁环球”品牌享誉全国的企业。苏宁环球在全国各地已开发近百个地产项目,开发面积超过千万平方米。此外,该公司还涉足生物医药、医疗美容等多元化产业,并把最好的理念、最好的产品、最好的服务奉献给社会。苏宁环球的优质产业项目遍布全国,为千家万户提供优质的住房和物业服务。该公司在不断实现自我发展的同时,还积极参与慈善公益事业,在各地中小学校设立“苏宁奖学金”,为西藏、新疆、贵州及苏北贫困地区捐建多所希望中小学。苏宁环球将秉承“品质为先,诚信服务”的宗旨,不断追求完美,勇于创新、努力拼搏,为中国经济社会发展和群众生活品质提高做出应有的贡献。 投资者提出的问题及公司回复情况 公司就投资者在本次说明会中提出的问题进行了 回复: 1、请问贵公司有全面医美转型的目标吗 回复:您好!公司将持续加大对医美业务的投入,着力提升苏亚医美品牌的市场认知度与美誉度。2025年,公司计划在江苏、上海新开医美机构,持续扩大公司医美业务版图,并利用公司自有物业,盘活存量资产,降低运营成本,充分发挥业务协同效应。今年以来,苏亚医美业务经营业绩攀升,发展势头良好,公司医美业务板块的竞争力进一步提高。谢谢。 2、张总:公司有没有响应国家号召,贷款增持公司股份。提升上市公司质量。 回复:您好,2024 年公司实际控制人及部分董事、监事、高级管理人员已完成一轮股份增持,彰显了对公司长期投资价值的认可及促进公司市值稳定发展的决心。公司将积极鼓励上述人员结合实际情况制定、披露并实施股份增持计划,并及时履行相关信息披露义务。谢 谢! 3、22 年建立苏亚生物医药科技集团,这都三年了,这块业务都没啥进展,是放弃了吗? 回复:您好,公司坚定不移地大力发展医美相关业务,通过不断打通上下游产业链,聚焦于生物医药科技、抗衰再生医学等发展方向,充分发挥业务协同效应,实现资源优化整合。同时,公司秉持长期主义价值理念,对于相关业务的开展将坚持稳健的经营思路,推动医美业务高质量发展。谢谢! 4、我是沈阳科瑞投资有限公司的,请问我公司的限售股已经 15 年了,请问能否按照公告规定予以解禁回复:您好,公司重视全体股东权益,严格按照深交所相关规定协助股东行使权力及履行相关披露义务,相关资料请查阅深交所文件也可和公司证券中心联系。谢谢! 5、你好,贵公司的股价为啥一直在破净状态,贵公司员工持股现在还有没有计划持续减持? 回复:您好,公司始终坚守"长期主义"理念,秉持"稳健经营、稳中求进"的发展战略,注重长期价值创造和投资者回报。当前公司市值 虽受整体经济环境影响较大,相信随着公司经营质效和核心竞争力的持续提升,将进一步提高公司投资价值和增强投资者信心,促进公司持续、高质量发展。公司员工持股计划实施中,后续进展请关注公司相关公告。谢谢! 6、苏宁环球,长期破净,今年公司又提出市值管理计划,具体有哪些措施? 回复:您好。公司秉持"低负债、高收益"的经营理念,优越的战略决策能力和风险控制能力,在行业变局中始终保持强有力的竞争优势,坚守"长期主义"价值。公司将通过积极关注并购重组新机遇、适时开展投资收购、积极推行现金分红强化股东回报、持续提升信息披露质量、加强投资者关系管理等方式,不断提升公司内在价值,推动公司投资价值合理反映公司质量。谢谢! 7、上市公司均价 3 块多回购的股票,都以低价员工持股做了内部激励,但员工持股因不达标后,上市公司为什么不考虑市场周期,情绪等因素,仍然低价减持,这种行为是不是对二级市场股价造成了冲击呢 回复:您好,公司员工持股计划设置了公司层面业绩考核及个人绩效考核条件,最长锁定期限为 3 年,公司将持续督促现存员工持股计划按照相关规定合法合规实施,不会对二级市场股价造成冲击。谢谢! 8、你好医美目前是盈利状态还是亏损,今年有收购计划吗 回复:您好,2024 年苏宁环球医美板块实现营业收入 1.79 亿元,且持续盈利。同时,公司在 2024 年新增南京苏亚医美医院,今年仍将以自建为主,积极在长三角等消费能力较强的地区新建医美机构,不断扩大医美产业规模。谢谢! 9、投资苏宁环球几年还是被套亏损,请问公司提出高度关注高科技产业有具体进展吗? 回复:您好。公司持续关注新产业、新机会,将积极筹划拓展新业务,不断优化公司业务结构及资源配置,推动业务整合,努力提升经营效率和盈利能力。在关注并寻求新机遇的过程中,公司将充分评估标的资产质量,审慎决策,确保并购重组事项符合公司战略方向,避免盲目扩张,稳健经营,充分保障投资者利益。关于进展,公司将严格按照相关规定履行信息披露义务。谢谢。 10、你好,贵公司的股价为啥一直破净状态,贵公司员工持股这两期现在还有没有计划持续减持? 回复:您好,公司始终坚守"长期主义"理念,秉持"稳健经营、稳中求进"的发展战略,注重长期价值创造和投资者回报。当前公司市值受虽整体经济环境影响较大,相信随着公司经营质效和核心竞争力的持续提升,将进一步提高公司投资价值和增强投资者信心,促进公司持 续、高质量发展。公司员工持股计划实施中,后续进展请关注公司相关公告。谢谢!1 1、关于公司股价长期低迷,贵公司有什么措施没有,新医院什么时候开始营业 回复:您好,股价波动受宏观经济、行业发展、公司经营、投资者预期等多重因素影响,公司将持续做好经营管理工作,不断致力于产品质量提升、品牌建设强化以及客户服务优化,推进"地产+医美"双轮驱动、多元化业务协同并进的战略架构,持续推动公司整体竞争力不断攀升,提升公司投资价值。公司医美新门店正在建设之中,预计今年年中左右试营业。谢谢! 12、公司未来发展方向和前景有没有考虑往 AI和人工智能方面转型。 回复:您好,公司密切关注市场发展动态,在深耕地产、医美双主业,保持稳健发展的同时,以高度的敏感性和前瞻性,深入研究行业发展趋势,紧抓发展新机遇,探索新质生产力,持续关注新产业、新机会,积极筹划拓展新业务,不断优化公司业务结构及资源配置,推动公司持续发展。谢谢!