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固收点评报告：京沪深二手房成交再创年内新高

房地产 2024-12-08 华西证券阿杰

12月第一周，15城二手房周成交量环比增长36%，创年内新高，较2023年同期增长67%，较2015-2022年同期均值增长86%，主要受“924政策”提振。观察京沪深三地，12月第一周二手房成交量均创年内新高，分别为深圳（24万方，环比增20%）、上海（55万方，环比增1%）、北京（52万方，环比增12%）。Wind数据显示，11月25日-12月1日上海、北京二手房挂牌价环比下滑0.2%，较“924政策”前分别下滑1.6%、2.0%；国家统计局数据显示，10月上海、北京、深圳二手住宅价格环比均增长，但同比降幅仍偏高。12月第一周，50城新房周成交环比下滑1%，相当于年内高点的85%，政策提振效果显著，但表现弱于往年同期环比均值。京沪深新房成交环比均下滑，较“924政策”前有所改善，分别为深圳（17万方，环比下滑16%）、上海（34万方，环比下滑5%）、北京（21万方，环比下滑35%）。风险提示：地产政策超预期调整，以旧换新政策落地不及预期。

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