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上海二手房成交再创年内新高

房地产 2024-12-15 华西证券 Gnomeshgh文J

12月第二周，15城二手房周成交仍处年内高点，上海再创年内新高，相当于年内次高点的104%，深圳、北京分别为年内高点的96%、95%。成交量高位背后，房价变动情况如下：

二手房价：
- Wind数据显示，12月2-8日，上海、北京二手房挂牌价环比分别下滑0.6%、0.4%，较“924政策”前一周分别下滑2.3%、2.4%。“924政策”以来，上海二手房挂牌价国庆节后再次震荡下滑，北京延续下滑趋势。
- 中指院数据显示，上海、北京二手房价趋于上涨，12月初相当于恢复到9月下旬水平。上海11月25日-12月1日二手房价环比上涨1.1%，达到5.4万元/方；北京同期环比上涨1.0%，达到5.8万元/方。
二手房成交量：
- 12月第二周（12月6-12日），15城二手房成交276万方，环比下滑10%，相当于年内高点的90%。上半年周度成交高点在6月底，下半年四个高点分别出现在10月最后一周、11月最后一周、12月第一周、12月第二周，成交量分别为上半年高点的112%、101%、137%、122%。
- 京沪深二手房成交：上海创年内新高（58万方，环比增长4%），深圳下滑6%（23万方），北京下滑5%（50万方）。
新房成交量：
- 12月第二周（12月6-12日），50城新房成交422万方，环比下滑8%，相当于11月“非月底周”均值的121%、10月“非月底周”均值的144%、9月“非月底周”均值的181%，政策提振效果显著。成交量达到年内高点的79%。
- 相比往年同期，今年12月6-12日环比下滑8%，弱于2015-2023年同期均值（-5%）。成交体量较2023年同期增长8%，但较2015-2022年同期均值低29%。一线城市表现较好，环比增长19%，同比增长42%。
- 京沪深新房成交：深圳创年内新高（21万方，环比增长29%），北京（26万方，环比增长23%），上海下滑13%（30万方）。