上海3月二手房成交或创近五年新高

able_Summary]地产周速达 （1）上海新政效果观察：月度成交体量超过前三轮 上海2026年2月25日（初九）放松外环内限购，已经满1个月，首先观察最近一周成交表现： 最近一周上海二手房成交面积环比小增2%，此前一周增长14%，仍处爬坡期，不过增速继续放缓。北京与深圳本周分别环比增长10%和6%，相较于上周的高基数（分别环比增长21%和17%），动能同样出现边际回落。 京深表现后来居上，上海的政策提振效应未再进一步扩大。以春节为基准，观察二月初二至二月初八（26年为3月20-26日），与去年农历同期对比，上海二手房成交面积同比增长21%，而北京、深圳同比增幅分别为32%、24%，已高于上海。对比前一周三地分别为+11%、-2%、+5%。增幅分别扩大10pct、33pct、20pct。 对比未出政策的北京、深圳，为剔除春节影响，统一对比春节后29天（26年2月26日-3月26日与25年2月7日-3月7日）。上海领先北京和深圳，上海成交面积同比增长20%，而北京、深圳同比增幅分别为10%、3%。上海成交套数同比增长23%，而北京、深圳同比增幅分别为15%、14%。 已披露的3月1-27日上海二手房成交套数达2.6万套，还剩下四个自然日未披露，且28-29日为周末，单日成交套数往往高于1000套，近两周周末均突破1300套，可预见，3月上海二手房成交套数将在3万套左右，若突破3万套，则为21年4月以来月度新高。 （2）房价观察：各线城市持续磨底 3月14-19日，各线城市二手房挂牌跌幅扩大。一线城市二手房挂牌价集体下滑，上海由涨转跌，环比下滑0.37%，跌回上周涨前价格，北京、深圳环比分别下滑0.26%、0.46%。二三线城市环比下滑0.15%、0.18%，跌幅扩大0.02-0.07pct。 （3）二手房周成交有回暖趋势 二手房周成交面积周环比连增四周，同比依旧为负但降幅收窄。二手房方面，3月20-26日，15城市二手房成交面积环比增长8%，成交量再创年内新高，同比则小幅下跌3%，跌幅较上周收窄4个百分点。新房环比大增30%，主要二、三线城市（36%、49%）拉动，不过同比仍小幅下滑2%，跌幅较上周收窄6个百分点。 月度趋势来看，本轮“金三”成色依然不足。虽周度环比持续增长，但月度较去年同期相比表现一般，3月1-26日二手房成交面积同比降9%，降幅较1-2月扩大5个百分点。新房同样延续跌势，3月1-26日继续下跌8%，跌幅小于1-2月的19%。分结构来看，3月1-26日，多数城市二手房市场成交面积同比下滑，深圳、杭州、苏州、成都降幅相对较高，仅扬州同比明显增长。新房市场中，仅广州、武汉同比小幅增长，北京、深圳及部分二三线城市降幅较大。 资料来源：WIND，华西证券研究所 风险提示 地产政策出现超预期调整。 分析师：黄晓曦邮箱：huangxx1@hx168.com.cnSACNO：S1120524040002 联系人：洪青青邮箱：hongqq@hx168.com.cn 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 分析师承诺 作者具有中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格或相当的专业胜任能力，保证报告所采用的数据均来自合规渠道，分析逻辑基于作者的职业理解，通过合理判断并得出结论，力求客观、公正，结论不受任何第三方的授意、影响，特此声明。 评级说明 行业评级标准 华西证券研究所： 地址：北京市西城区太平桥大街丰汇园11号丰汇时代大厦南座5层网址：http://www.hx168.com.cn/hxzq/hxindex.html 华西证券免责声明 华西证券股份有限公司（以下简称“本公司”）具备证券投资咨询业务资格。本报告仅供本公司签约客户使用。本公司不会因接收人收到或者经由其他渠道转发收到本报告而直接视其为本公司客户。 本报告基于本公司研究所及其研究人员认为的已经公开的资料或者研究人员的实地调研资料，但本公司对该等信息的准确性、完整性或可靠性不作任何保证。本报告所载资料、意见以及推测仅于本报告发布当日的判断，且这种判断受到研究方法、研究依据等多方面的制约。在不同时期，本公司可发出与本报告所载资料、意见及预测不一致的报告。本公司不保证本报告所含信息始终保持在最新状态。同时，本公司对本报告所含信息可在不发出通知的情形下做出修改，投资者需自行关注相应更新或修改。 在任何情况下，本报告仅提供给签约客户参考使用，任何信息或所表述的意见绝不构成对任何人的投资建议。市场有风险，投资需谨慎。投资者不应将本报告视为做出投资决策的惟一参考因素，亦不应认为本报告可以取代自己的判断。在任何情况下，本报告均未考虑到个别客户的特殊投资目标、财务状况或需求，不能作为客户进行客户买卖、认购证券或者其他金融工具的保证或邀请。在任何情况下，本公司、本公司员工或者其他关联方均不承诺投资者一定获利，不与投资者分享投资收益，也不对任何人因使用本报告而导致的任何可能损失负有任何责任。投资者因使用本公司研究报告做出的任何投资决策均是独立行为，与本公司、本公司员工及其他关联方无关。本公司建立起信息隔离墙制度、跨墙制度来规范管理跨部门、跨关联机构之间的信息流动。务 请投资者注意，在法律许可的前提下，本公司及其所属关联机构可能会持有报告中提到的公司所发行的证券或期权并进行证券或期权交易，也可能为这些公司提供或者争取提供投资银行、财务顾问或者金融产品等相关服务。在法律许可的前提下，本公司的董事、高级职员或员工可能担任本报告所提到的公司的董事。 所有报告版权均归本公司所有。未经本公司事先书面授权，任何机构或个人不得以任何形式复制、转发或公开传播本报告的全部或部分内容，如需引用、刊发或转载本报告，需注明出处为华西证券研究所，且不得对本报告进行任何有悖原意的引用、删节和修改。