10月一线城市地产销售大幅增长，京沪深现房库存及去化情况如下：
现房库存情况：
- 北京、上海、深圳10月住宅可售套数分别为8.3万套、6.9万套、4.2万套，分别占年初的97%、109%、81%。北京和深圳现房库存低于年初，上海高于年初。
- 年内库存高点分别出现在3月（北京、上海、深圳），10月深圳现房库存达到年内最高，相比高点净去化1.2万套，去化比例为23%。
- 深圳年内去化比例较高，10月1-26日网签认购1.003万套，若热度维持，去化周期将进一步下滑。
去化周期分析：
- 以“可售住宅套数/3个月移动平均销售套数”作为去化周期（单位：月），截至10月，北京去化周期19个月（较年初增3.8个月），上海8个月（较年初增1.1个月），深圳15个月（较年初下滑8.6个月）。
- 截面上，上海去化周期最短，深圳、北京依次变长；纵向对比，深圳去化周期下滑明显，京沪去化周期较年初仍增长。
- 以10月销售为基础计算，北京、上海、深圳的去化周期分别为17个月、7个月、10个月。
新房成交情况：
- 10月底50城新房周成交环比增长19%，相当于年内高点的85%。
- 10月最后一周成交面积457万方，环比增长19%，相当于9月最后一周的102%，相当于“517政策”前一周的134%。
- 全月新房成交同比降幅收窄至12%，一线城市单月成交同比增长15%，累计同比下滑19%。
- 剔除季节性规律，9月最后一周以来新房成交标准化比值持续高于100%，10月最后一周达到137%，持续改善。
- 京沪深10月最后一周新房成交环比均增长，上海、深圳创年内新高，北京环比改善但距离年内高点有差距。
二手房成交情况：
- 10月底15城二手房周成交环比增长7%，创年内新高，相当于次高点的102%。
- 10月最后一周二手房成交248万方，环比增长7%，创年内新高，相当于9月底的121%，相当于“517政策”前一周的112%。
- 全月二手房成交同比增长11%，一线城市二手房单月同比增长67%（京深累计同比增长11%）。
- 剔除季节性规律，9月最后一周以来二手房成交标准化比值持续高于100%，10月最后一周达到128%，改善幅度超过新房。
- 京沪深10月最后一周二手房成交环比均增长，北京创年内新高，上海、深圳达到年内高点的95%以上。
风险提示：
- 地产政策出现超预期调整；以旧换新政策落地不及预期。
