2024年中国住房租赁产品力研究白皮书

中国住房租赁产品力研究白皮书

核心观点： 中国住房租赁市场近年来发展迅速，政策支持力度不断加大，行业进入高质量发展期。长租公寓产品力成为竞争关键，呈现多元化、细分化趋势，并注重空间尺度感、居住体验感以及智能化设施。

关键数据：

• 2024年全国租赁住房产品十佳新一线城市租赁社区注重“宝宝岛”主题，为家庭型客户提供私享定制场景。
• 2024年全国租赁住房产品十佳城市更新租赁项目通过改造存量物业，实现租金价格提升，满足青年人才住房需求。
• 2022年全国长租公寓新开工面积达121.2万间，同比增长5.5%，市场规模持续扩大。
• 2022年公募REITs发行规模达355亿元，为租赁住房发展提供资金支持。

研究结论：

• 产品特征变化： 长租公寓产品弱化同质化，转向主题化、场景化、精细化，注重空间尺度感和居住体验感，50平米以上户型占比走高。
• 细分模块设计趋势： 房间配置方面，小户型强调收纳空间极致利用，装修风格多元化，厨卫模块转型至功能性主导，新建项目注重阳台模块，改造项目借助室内加装延展晾晒功能，卫浴采用玻璃/墙体/浴帘分离，强调独立空间。公区配置方面，新建项目强调户外绿化，商业多线发展，个性化差异化公区布局精准匹配受众客户。软环境配置方面，品牌搭建数字化平台，实现租户办事实时响应，增值服务更加细化。
• 企业产品力升级表现： 长租公寓企业产品力升级方向集中于设计、产品、运营、智能化、公区打造等方面，典型企业如泊寓、领寓国际等，通过产品升级提升竞争力。
• 未来产品发展趋势预测： 未来长租公寓产品将更加多元化、细分化，社区服务、数字化运营将成为重要发展方向。