2024年11月上海租赁住房市场分析报告

租赁住房市场运行情况

2024年7月1日至11月31日，上海全市共有12个纯租赁住房项目获发交付许可证，分布在奉贤区、浦东新区、闵行区等7个行政区。2023年全市交付纯租赁住房项目226万平方米，2024年前11个月交付面积约133万平方米，约为去年的60%。区域分布上，浦东新区和闵行区交付面积最大，松江区位列第三。

个案分析

• 金桥工业区：高端代表为金桥博乐诗全套房酒店公寓，年租价格7500-12000元/月；中端代表为悦樘（悦樘碧云店），月租金2300-3700元，提供管家式服务；低端代表为9号楼公寓（浦东金桥工业园店），床位月租金700-1000元。

近期政策及动态

• 政策：自然资源部全力保障配售型保障房用地；央行将保障性住房再贷款出资比例上调至100%；中央政治局要求促进房地产市场平稳健康发展；上海市房屋管理局要求新出让土地商品住房用地配建5%保障房，并强调保障性租赁住房的重要性。
• 市场动态：华为1.5万套自建人才公寓落户上海青浦；雅阁酒店集团签约侨福集团进驻上海芳草地；万科泊寓上半年新项目拓展1.5万间，同比增长85.3%；上海城璟·松江中山社区开业。

总结与展望

2024年租赁住房入市节奏放缓，但待租房源充足，对租金水平和出租率形成压力。2025年春节临近，传统淡季提前，退租人数增加和需求减少导致空置率攀升。为应对此局面，项目推出促销措施如15个月租期享85折租金优惠。市场短期内面临高空置率挑战。