11月百强房企月度销售报告：11月百强销售额环比下降，但较三季度仍有明显反弹

11月百强房企销售额环比下降17%，但较9月仍有44%的增长，同比降低7%，降幅低于往年同期。核心城市销售延续较高热度，非核心城市热度开始下降。1-11月TOP100房企操盘口径销售额34326亿元，同比降低30.7%；权益口径销售额27158亿元，同比降低30%。11月单月操盘口径销售额3634亿元，同比降低6.9%；权益销售额2875亿元，同比降低3%。

TOP10房企前11月销售额降幅收窄至26%，其他梯队房企降幅超30%。2024年1-11月，TOP10房企操盘口径销售额同比下降26.3%，权益口径销售额下降24.3%；TOP11-20房企跌幅最大，分别下降35.6%和38.9%。操盘口径销售门槛均下降，10强门槛同比下降41.4%，100强门槛下降30.5%。

多数龙头房企11月销售额环比下跌，绿城、华发环比增长。政策余温仍在，但受供货量等因素制约，整体销售环比回落。11月单月操盘口径销售额排名前五的房企为绿城中国（317.9亿元）、中海地产（285.3亿元）、华润置地（232.1亿元）、保利发展（219.0亿元）、招商蛇口（209.0亿元）。1-11月累计操盘口径销售额排名前五的房企为保利发展（2803.0亿元）、中海地产（2569.1亿元）、绿城中国（2077.0亿元）、万科地产（2060.6亿元）、华润置地（2060.6亿元）。

投资建议维持行业“增持”评级。重点关注政策力度、经济风向标、行业竞争格局、优选城市组合及供给侧政策。推荐基本面alpha公司（保利发展、招商蛇口等）、地方城投类企业、物业及中介公司。