新疆湖区生态旅游度假区项目规划定位案

玉湖之眼·生态旅游度假区 总体定位PART1 1.旅游市场2.旅游资源3.客群画像4.总体定位5.定位解读6.产品体系7.社会效益 玉湖实际到访情况：根据高德地图横向对比伊犁州、昭苏县景点景区的近期导航搜索情况，目前玉湖仍然属于非著名、 小众旅游区（百度伊犁自治州“人少景美”榜单NO.9）。 旅游资源： 天山独特的自然环境在不同地带形成了多样的景色。项目地块周围的视野范围内展现出引人入胜的自然景观，天山山脉上分布着各种类型的景观带，交错融合，呈现出丰富多彩的景观形态。人类活动和文明主要集中在山地草原带，人类的生活、生产和文化习俗与地域资源密切相关。 根据《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972－2003），项目旅游资源涵盖地文景观、水域风光、生物景观、天象与气候景观、遗址遗迹、建筑与设施、人文活动等7大主类。 项目拥有具有独特卖点的玉湖特色景观、较为丰富多样的山、湖、草、岩、林的自然景观组合和人类文明历史遗产。 目标客群定位 ④补充高质量客群 ③核心增量客群 ②培育种子客群 ①抓住基本盘 ·渠道客群（团建、商务、研学、婚庆、疗养等） ·旅游目的地自驾游客群 ·泛自驾户外旅游达人客群 ·疆内“新中产”客群 存量市场基础方便运营安排提前支付费用 全国核心城市新中产具有消费能力追求品质内容客单价提升 专业内容生产者流量引导社交属性强传播速度快影响客群消费决策 新审美、新消费、新连接为幸福和发展的需求花钱总体规模大每年持续增长强烈消费意愿 玉湖之眼·生态旅游度假区 1.目标：伊犁州标志性生态旅游度假区2.内容：户外休闲生活方式示范项目 生态旅游示范区、省级旅游度假区、国家5C级自驾车旅居车营地、全域旅游示范项目、全国山岳景区无障碍旅游示范地 1.玉湖之眼：玉湖是山川之眼，而旅游区是游客观看玉湖的眼睛。这不仅代表了玉湖的样貌特点，更是一种不干扰、少介入，只是提供感受和体验自然文化的窗口的生态旅游方式。2.生态旅游度假区：“自然观光体验+生态休闲度假+户外特种旅游”为特色的生态旅游度假区。生态旅游度假区只是把人的活动区 域划定，真正的度假区是无法用围栏包围的，大景观即是大景区、大度假区，度假设施是人融于景的载体和通道。 ①玉湖之眼：项目最重要的旅游资源就是玉湖，对比赛里木湖的“深蓝宝石”、喀纳斯湖的“神圣项链”、天池的“冰碛天镜”，玉湖是“流动的和田玉”，并且因为一年四季由于光照不同，湖水可以呈现不同的颜色，如同大地的眼睛，这种全时变化的景观对应全季全景的旅游产品，借助“变色湖”的市场形象塑造“玉湖之眼”的市场品牌，可以形成差异化、独特性的吸引和品牌效应，同时“玉湖之眼”也代表了一种视角，发现最美自然景观的审美力； ②生态旅游度假区：“玉湖露营度假区”针对的客户群体主要是以自驾游为出行方式，崇尚自由、自然、户外生活方式的旅游与休闲度假群体，反映项目的本质是“体验式观光景区”+“生态旅游度假区”，通过创造性地重构场地资源的利用方式，提供独特的体验式观光与自然休闲度假体验。 “特高新”：独特的体验、高端的品质、新兴的业态 玉湖度假区实现三步走：玉湖核心景区→旅游度假区→生态旅游区（未来），从观光旅游→休闲度假→生态旅游，走向可持续发展，面向疆内“新中产”客群，先做“口碑”，再造“丰碑”。 独特的体验：“从天马到玉湖，从历经参与到深度体验”1 项目致力于打造昭苏县除“中国天马之乡”以外的新品牌、新形象、新增长极，围绕“玉湖”打造具有独特户外旅游体验和休闲度假价值的精品品牌。 高端的品质：“从中产到新中产，从大众到新大众”项目主要客群将聚焦新中产阶级（休闲度假客群），以及开拓更加年轻、更具有活力的露营旅游、特种旅游新用户，并为其提供相应的高端产品和服务。2 新兴的业态：“从观光旅游到休闲度假，从休闲度假到生态旅游”重点打造体验式观光和主题休闲度假业态，形成丰富的休闲度假产品的品类，并在此基础上强调无痕露营和户外活动、特种旅游，向生态旅游更进一步。3 旅游产品体系：游玩10种住宿设施22类游玩产品19项服务配套 住宿(度假酒店、集中住宿、旅居露营) 配套(交通设施、餐饮购物设施、游客服务) “以商引商，以人带人”1.搭建平台，做好商业配套服务、开放合作机会，招引特色、专业、高端商户、运营商共建大露营度假区 2.以观光自驾客群聚集人气，吸引更具消费能力的露营休闲度假客群和特种旅游人群，满足高品质、个性化的旅游需求3.结合母公司人力资源，链接中小学、大专院校、科研机构、旅行社资源，开展青少年研学教育活动，引客入疆、引客入昭苏和玉湖5亿+ 项目总投资： 年游客量：50万+（成熟期百万级客流）控制品质 PART3 总体方案 1.规划分区2.观星度假区3.游牧休闲区4.自驾驿站5.旅游线路 规划分区： 玉湖生态旅游度假区按照旅游景区、旅游度假区标准，确立了“观星度假区”、“游牧休闲区”、“自驾驿站”三大核心功能区域，核心功能区总面积为2KM²。 ①观星度假区（喀夏加尔）： 由一期306亩扩展到观星度假区950亩 观星度假区（1期） 主要分为2大功能片区：1.休闲度假区2.核心游览区 独特的地理环境造就了昭苏草原游牧民族对自然的一切产生崇拜之意，从星辰、太阳、月亮到山川、草木、岩石、河流等都充满敬意。设计以自然崇拜为切入角度和线索，建筑景观或结合自然环境，或以自然元素而延伸设计，都充分表达最自然、最原始的崇敬之意。 昭苏，取“喇嘛昭”（圣佑庙）的“昭”字和“六苏门”的“苏”字而得名。在汉语中，“昭”有光明的含意，“苏”即万物复苏萌发，昭苏又可视含“昭然复苏”“重获生机”之意。蒙古语称“蒙古勒库热”，意为“蒙古族庙宇所在地”。 观星度假区（综合服务区）玉湖之眼·生态旅游度假区综合服务区现状与未来对比 游客中心(2F)建筑占地面积：590㎡建筑总面积：590㎡建筑层数：2F 非遗展示区(2F)：建筑占地面积：2520㎡建筑总面积：4430㎡建筑层数：2F 总停车位：477辆其中小汽车车位：414辆大巴车车位：30辆接驳车车位：33辆 玉湖之眼·生态旅游度假区 观星度假区（综合服务区）综合服务区建筑1层平面 观星度假区（云杉院落式酒店区）玉湖之眼·生态旅游度假区云杉院落式酒店现状与未来对比 同视角实拍照片⬆设计效果图→ 特色小吃手工艺街（建筑面积705m²，13顶）观星度假区（云杉院落式酒店区）玉湖之眼·生态旅游度假区 玉湖之眼·生态旅游度假区 观星度假区（云杉院落式酒店区） 云杉院落式酒店经济技术指标 云杉住宿区组团建筑占地面积：5735㎡建筑面积：6450㎡建筑层数：2F客房数：云杉客房54间 小吃及手工艺街建筑组团：建筑占地面积：705㎡建筑面积：465㎡建筑层数：1F 餐厅建筑组团：建筑占地面积：465㎡建筑面积：465㎡建筑层数：1F 总停车位：55辆 玉湖之眼·生态旅游度假区 观星度假区（云杉院落式酒店区）玉湖之眼·生态旅游度假区立面图 玉湖之眼·生态旅游度假区 玉湖之眼·生态旅游度假区 观星度假区（山地游览区） 森林之门服务中心 •游客服务/购物•餐饮•厕所•仓库 玉湖之眼·生态旅游度假区 观星度假区（山地游览区） 星辰台 •服务前台•餐厅•公共厕所•观景平台 日出回廊观星度假区（玉湖游览区）玉湖之眼·生态旅游度假区 观星度假区（玉湖游览区） •观景平台•咖啡厅•动植物展馆 主要技术指标 雪山观影厅建筑占地面积：395㎡建筑面积：395㎡建筑层数：1F 雪山观影厅门厅构筑物构筑物面积：150m² 雪山观影厅台阶型观山落座区构筑物面积：675m² 玉湖之眼·生态旅游度假区 观星度假区（玉湖游览区）玉湖之眼·生态旅游度假区雪山观影厅立面图 观星度假区（玉湖游览区）玉湖之眼·生态旅游度假区雪山观影厅立面图 观星度假区（玉湖游览区）玉湖之眼·生态旅游度假区雪山观影厅a-a剖面图 观星度假区（玉湖游览区）玉湖之眼·生态旅游度假区雪山观影厅现状与未来对比 听风亭观景台自然地理展厅观星度假区（玉湖游览区）玉湖之眼·生态旅游度假区 观星度假区（玉湖游览区）玉湖之眼·生态旅游度假区听风亭现状与未来对比 听风亭屋顶平面图观星度假区（玉湖游览区）玉湖之眼·生态旅游度假区 主要技术指标 建筑占地面积：425㎡建筑面积：335㎡构筑物：500㎡ 玉湖之眼·生态旅游度假区 玉湖之眼·生态旅游度假区 观星度假区（玉湖游览区）听风亭立面图 玉湖之眼·生态旅游度假区 观星度假区（玉湖精品酒店区）玉湖之眼·生态旅游度假区玉湖精品酒店现状与未来对比 玉湖精品酒店（入口景观）观星度假区（玉湖精品酒店区）玉湖之眼·生态旅游度假区 玉湖精品酒店（客房观景平台）观星度假区（玉湖精品酒店区）玉湖之眼·生态旅游度假区 玉湖精品酒店观星度假区（玉湖精品酒店区）玉湖之眼·生态旅游度假区乌孙山美术馆 玉湖之眼·生态旅游度假区 观星度假区（玉湖精品酒店区） 玉湖精品酒店经济技术指标 主要技术指标 建筑占地面积：4680㎡建筑总面积：7700㎡建筑层数：2F客房数：40个餐厅包厢7个 总停车位：38辆 玉湖之眼·生态旅游度假区 观星度假区（玉湖精品酒店区） 玉湖精品酒店 玉湖之眼·生态旅游度假区 观星度假区（玉湖精品酒店区） 玉湖精品酒店 建筑北翼-乌孙山美术馆及餐饮区建筑立面图 玉湖之眼·生态旅游度假区 观星度假区（玉湖精品酒店区） 玉湖精品酒店建筑南翼-高端酒店区建筑立面图 玉湖之眼·生态旅游度假区 观星度假区（玉湖精品酒店区） 玉湖精品酒店建筑南翼-高端酒店区建筑立面图 销售模式玉湖之眼·生态旅游度假区 销售模式玉湖之眼·生态旅游度假区 例：马主题的雪山高端精品酒店3天2晚（旺季总包价：6000元，含2大1小） DAY2 DAY3 DAY1 早餐：玉湖雪山高端精品酒店 早餐：玉湖雪山高端精品酒店 ···上午活动：•雪山观影厅日出•动植物展馆科普讲解午餐：玉湖雪山高端精品酒店及日出回廊餐厅（可选）下午活动：•大马场马术表演•民族服饰换装旅拍服务晚餐：玉湖雪山高端精品酒店晚上活动：•马油SPA住宿：玉湖雪山高端精品酒店（2大1小） 午餐：玉湖雪山高端精品酒店下午活动： 活动： •阿合牙孜沟精品线路•民族服饰换装旅拍服务 •马科普讲解•骑马体验（可选小矮马）•跑马场遛马及马儿互动体验 路餐：精品线路提供全程路餐（以地方特色小吃为主） 晚餐：营地烧烤或玉湖雪山高端精品酒店（可选）晚上活动：•赛马节舞会住宿：玉湖雪山高端精品酒店（2大1小） 更多免费方案资料加微信：DQUDQ146 销售模式玉湖之眼·生态旅游度假区 案例：Club Med长白山度假村|3晚（2大1小）吃住+滑雪教练课程，一价总包6876元 club Med长白山度假村“一价全包”的度假模式，从舒适客房、到全天候餐饮、迷你俱乐部托管、ESF认证专业滑雪课程、夜间派队，以及丰富休闲活动等。在办理入住时，工作人员会为客人佩戴上一个手环，内置芯片，无需房卡，只要刷手环芯片，就可以自由进出度假村的公区、餐厅，客房等。 专业的滑雪课程(上午场/下午场/全天场），由法国滑雪ESF提供，有双板滑雪课（4岁及以上）、单板滑雪课（8岁及以上）可选 儿童专属滑雪教学和准备区，冰雪花园，配有亲子游艺区、两大Mini Club活动室，及4-10岁儿童托管服务 玉湖之眼·生态旅游度假区 销售模式 服务内容： 销售模式玉湖之眼·生态旅游度假区 案例：日本青森星野日式温泉屋6天5晚，季节限定赏枫泡汤，一价总包11000元/人 【娱乐】露天浴池浮湯日式温泉浴场芳香精油按摩服务 【行】全程机票 【餐】青森屋每日双人早晚餐椿山庄酒店每日双人早餐 【住】青森县青森屋3晚(2人/间)东京都椿山庄酒店2晚(2人/间) 中央服务区—集雨场景观酒吧（室外观景卡座、帐