房地产行业周报（2024年第44周）：政策持续出台，销售环比回暖

本周板块回顾

申万房地产指数上涨6.01%，跑赢沪深300指数7.69pct，位列31个板块第1位。

行业数据回顾

• 30大中城市商品房成交面积323万平米，环比+26.7%，同比+6.0%：
  • 一线城市环比+51.3%，同比+91.1%；
  • 二线城市环比+27.3%，同比-23.2%；
  • 三线城市环比-6.0%，同比+9.5%。
• 17城二手房成交面积290万平米，环比+4.5%，同比+40.9%：
  • 一线城市环比+7.9%，同比+76.8%；
  • 二线城市环比+3.7%，同比+25.6%；
  • 三四线城市环比-1.0%，同比+17.9%。

行业新闻跟踪

• 大连出台14条举措促市场平稳，包括降低存量房贷利率、统一首付比例15%、发放购房券等。
• 天津40个房地产项目纳入“白名单”，获78.2亿元授信。
• 常州住房公积金还贷提取政策出台。
• 昆明房地产市场出现回暖趋势，会议强调落实政策促市场稳定。
• 北京出台指导意见规范宅基地确权登记。
• 陕西将保障性住房最低首付比例降至15%，并优化公积金提取规则。

投资建议

看好核心区域布局房企及融资优势房企，建议关注拥有城中村改造经验的地方性国企。建议关注：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国。

风险提示

基本面不及预期、行业政策收紧、资金面收紧、个别企业信用风险。