2024年9月中国通用仓储市场动态报告

说明说明 ⚫通用仓库·用仓库：亦称“普通仓库”，指除冷藏冷冻物品、危险化学品等具有特殊要求的物品外，能够满足一般储存要求的仓库。 ⚫租金●金：指市场价格，包含税费、物业费用等， ⚫数据来源·数来：本报告所有数据来源于物联云仓平台内部数据、国家及各地统计局等网站公开资料。 ⚫物联云仓平台内部数据物要云仓平台内部缴：采用业主上传、线上审核，现场核验的方式，由遍布全国的城市经理把控质量，经严格的内部审查，确保数据的享实性，可靠性， 注: 口本振告中开个动守率的计算，以证源产全、市场化的通用仓库为对象，不包括不合坝仓件，厂完仓库，“二房东”今库。 口文中书强料及激污：回数采源动口径不同，可能存在一定的滞带后性与同退性，分析结果以区眠发需跆势为主，仅共花。 概况 •，在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布74期。，强报告通过对物联云仓实时数据进行汇总，整理，全面反映我国41个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况，合理投资提供参考依据。 可租面积 全国仓库总面积 减少176.7万m 在建面积 仓库园区 4.71% 02通用仓储供应情况 03仓储用地交易情况 04通用仓储租金与空置率分析 Part.1通用仓储需求情况 小面积仓库和东部地区需求比例较上月有所减少 需求情况：小面积仓库和东部地区需求比例较上月有所减少 •·按仓库规模划分，仓储市场中1,000㎡以下仓库租货需求占比最大，为37.50%. ·按需求功能划分，仓库租赁需求占比最大，为73.44%。 •：接分布地区划分，东部地区需求占比最大，为46,88% ，款长来说：核联云含教字罚空点 Part.2 通用仓储供应情况 通用仓库新增供应为114.7万m²上海、佛山、苏州排名前三 2.供应情况：通用仓库新增供应为 114.7万㎡，上海、佛山、苏州排名前三 据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，9月41个重点城市新增建成项目8个，供应面积达114.7万m，环比上升12.79%，同比下降12.78% •·以地区分布看，新增供应主要集中在东部地区【占比87.96%」，其次是西部地区（占比12.04%）， •·以城市分布看，新增供应T0P3城市包括上海（37.8万m㎡²，占比32.92%？佛山（17.8万m，占比15.53%、苏州（16.0万m，占比13.95%）： ·本报告指的地理分区为四大经济分区和41个主要物流节点城市，具体包括： ⚫东北地区：哈尔滨、长春、沈阳、大连东部地区：北京、天津、彦山、石家庄、济南、吉岛、南京、七锡、苏州、嘉兴、上海杭州、宁波、福州、愿门、广州、东莞佛山、深川、海口中部地区：太原、郑州、合肥、武汉、昌、长沙西部地区：乌苔木齐、银川、呼乎和浩特、西宁、兰州、西安、成都、庆、责阳、昆明、南宁 Part.3仓储用地交易情况 41个重点城市仓储土地成交共34宗成交面积达2019.7亩，总成交金额为10.85亿元 3.土地情况：41个重点城市仓储土地成交共34宗，成交面积达2019.7亩，总成交金额为10.85亿元 据物联云仓数字研究院收录据显示，9月41个重点城市仓储土地成交共34宗，成交面积达2019.7亩，环比下降14.04%，总成交金额为10.85亿元，环比上升39.27% •，以地区分布来看，主要集中在西部地区，成交面积均占比63%。 •·从城市分布来着，重庆市（930.5亩」、石家庄市（233.7亩］，银川市（185.4亩）仓储用地成交排名前三。 Part.4 通用仓储租金与空置率分析 全国与41个城市平均租金、空置率均有所下降 4.全国与41个城市平均租金，空置率均有所下降 9月全国 9月47个城市 ••平均租金为23.25元/㎡²-月，与上月相比略有下降空置率为16,44%，与上月相比路有下降。 ••平均租金为24.03元/m月，环比下降0.74%，同比下降5.14呢.空置率为15.26%，环比下降0.74个百分点，同比上升3.12个百分点， 4.141个重点城市租金，空置率均有所下降 9月租金分析 9月空置率分析 •••·上涨城市：10个，县中，兰州租金涨幅最大，环比上涨1,73%;*下降城市：29个，其中，乌鲁木齐租金下降最大，部分项目业主通过"低价策略＂推动需求落地，租金与空置率下降明显，环比下降3.54%；，与上月持平城市：2个 •·上升城市：12个，基中，唐山升幅最大，部分项目租户租约到期和减少租仓面积，使得空置率环比上升5.60个百分点； ••下降城市：3个，其中，乌吕木齐降幅最大，环比下降4.32个百分点;·与上月持平城市：6个。 4.141个重点城市租金，空置率均有所下降 4.2东北地区平均租金与上月有所回升 重点城市平均租金中位值：16.35元/m·月租余区间：13.73-18.04元/m-月。 •，哈尔滨平均租金最高，为18.08元/m月 •·长春平均租金最低，为13.39元/m-月， 4.3东部地区平均租金与上月有所下降 重点城市平均租金中位值30.48元/m月租余区间21.89-34.39元／m-月。 ••••，上海平均租金最高，为46.20元/m²月；·石家庄平均租金最低，为15.57元/m-月；·无锟为涨幅最大的城市，环比上涨口.26%；·天津为降幅最大的城市，环比下降3.24%。 4.4中部地区平均租金略有下降 重点城市平均租金中位值20.85元/m²月租金区间17.85-24.99元/m-月， •••，长沙平均租金最高，为25.11元/m月·太原平均租金最低，为16.24元/m月；·长沙为环比下降最大的城市，环比下降2.13%， 4.5西部地区平均租金略有下降 重点城市平均租金中位值19.08元1m²月租金区间17.17-21.94元／m-月， ••••·成都平均租金最高，为22.62元/m²月；·银川平均租金最低，为13.57元/㎡月；·兰州为涨幅最大的城市，环比上涨1.73%；，乌音木齐为降幅最大的城市，环比下降3.54%, 4.6东北地区空置率有所下降 重点城市空置率中位值24.77%区间16.37%-29.73% ••，大连空置率最高，为31.14%，且环比降幅最大的城市，环比下降3.02个百分点;，沈阳空置率最低，为13.82% 4.7东部地区空置率有所下降唐山升幅最大 重点城市空置率中位值14.77%区间10.99%-24.66% ••••·天津空置率最高，为31.28%·东莞空置率最低，为4.98%；·唐山为空置率升幅最大的城市，环比上升5.60个百分点；·天津为空置率降幅最大的城市，环比下降4.26个百分点， 4.8中部地区空置率有所下降 重点城市空置率中位值11.82%区间6.58%-15.63%。 •，太原空置率最高，为15.63% •，合犯空直率最低，为5.01% 4.9西部地区空置率略有下降 重点城市空置率中位值10.75%区间7.36%-15.47%, ••••·南宁空置率最高，为28.40%·银川空置率最低，为4.28%；·成都为升幅最大的城市，环比上升4.33个百分点;·乌鲁木齐为降幅最大的城市，环比下降4.32个百分点， >优质仓源推荐 东北地区 哈尔滨双城区高标库 平库仓库类型 高标仓+配套物业类型 29,560m招租面积 因区定位于为电子商务企业、大型快边及综合物项目特点流企业设立区域分拨中心、域市配送中心。双城区是黑龙江省的“南大门”，交通发达便捷。 仓库位置 识别查看 圣尔滨太平回际机场 东部地区 唐山丰润区高标仓 平库仓库类型 15,000m²招租面积 高标仓+配套物业类型 地处唐山市丰润区，区位优势明显。邻京津，外联华北、东北。 项目特点 仓库位置 识别查看 》优质仓源推荐 东部地区 石家庄蒙城区高标仓 坡道库仓库类型 高标仓+配套物业类型 13.000m招租面积 配有夹办公宰，车位等基础配套设施，园区免费停车，24小时保安邀逻、监控无死角、丙二类消防、有消防喷淋，一层双面卸货，月台高平台可升降调书，证件齐全。 项目特点 仓库位置 识别查看 至禁城东高法路口仁安庄城区 济南历城区高标仓 坡道库仓库类型 131.243m招租面积 高标仓+配套物业类型 双层坡道库，适用高密度存储、电商物流，快逆快运，冷链、快消等， 项目特点 仓库位置 识别查看 空济南遥培机场至济南东站 √优质仓源推荐 中部地区 郑州中牟县高标仓 坡道库仓库类型 35,648m²招租面积 高标仓+配套物业类型 项目特点内二类双层坡道座，地理位置优越，交通便利。 仓库位置 识别查看 至郑州南站至贸州大道车程至园博立收站 合肥长丰县高标仓 平库仓库类型 35.000m招租面积 高标仓+配套物业类型 项目位于双风经济开发区，烂成8栋双层库和1栋项目特点综合楼，是集办公、仓储、告后、研发等功能于体的现代化园区。 仓库位置 识别查看 全合肥经妖高速 √优质仓源推荐 西部地区 西宁大通县仓库 平库仓库类型 30,000m招租面积 高标仓+配套物业类型 项目特点砖混结构库序7栋，临近有1.2米高站台，货物出入库便利。 仓库位置 识别查看 兰州西固区高标仓 平库仓库类型 230.321m招租面积 高标仓+配套物业类型 项目位于兰州市西固区新城，兰州国际酒务区项目特点内。仓库位置优越，交通便利，具备良好的基础设施和条件。 仓库位置 识别查看 上呼期高速入口上产机场 中国仓储与配送协会简介 中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在民政部登记注册的中国仓储协会，2016年10月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有共同配送、冷链、危险品仓储，技术应用与工程服务、保税与海外仓、金融仓储、中药材仓储、自助仓储、包装与单元化物流、智燕物流、家居供应链、零部件物流、经销商仓配、云仓专业委员会等分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨，重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。 物联云仓简介制联云仓有介 物联云仓以物联云仓平台（www.50yc.com）为核心，通过互联网仓储大数据+云仓科技+数字化运营+数据增值服务的方式，结合智能物联网应用与人工智能等技术，创新国内供应链物流的新模式，致力于打造世界领先的产业互联网综合服务平台，构建开放式、数字化、智能物联的数字供应链生态网络：公司以科技为核心驱动力，深耕供应链与物流行业，拥有一流技术水平的研发团队、经验丰富的运营管理专家团队、快速响应的实施团队，汇聚了业界顶尖的管理与技术人才，数字化产品与服务已范盖供应链端到端的全环节。 天镜大数据平台 十年专业沉况淀，仓储数据盖全国240个城市，仓储总面积超4.0亿m高标仓覆盖率超全国95%以上，分布在120+城市，总面积超1.5亿m冷库覆盖全国110+城市，总面积超2000万m，是中国仓协唯一指定的仓储大数据平台： 下我功能 平台支持物各而示端及慢索端页面激号下书，同时平个无供灵活数据寻出动能。 平台亮点 物流规划咨询业务 ••••·定期发布全国仓储物流市场报告·专题报告·行业政策解读·行业热点报告以及物流园区调研、选址、智园区、REITS等行业深度研究类报告 ••·研究项目背景研究、需求预测、选址分析、定位规划」、按资估算、效益分析、风险防控等·提供项目健议书、可行性研究长告、项目策划方案等 ••••·呈身定制巾场调研方案·凋研项目所在地及同边区域