通用仓储市场概况
Part.1 通用仓储需求情况
- 按仓库规模划分，1,000㎡以下仓库租赁需求占比最大（37.50%）。
- 按需求功能划分，仓库租赁需求占比最大（73.44%）。
- 按分布地区划分，东部地区需求占比最大（46.88%）。
Part.2 通用仓储供应情况
- 9月41个重点城市新增供应为114.7万㎡（环比上升12.79%，同比下降12.78%）。
- 新增供应主要集中在东部地区（87.96%），其次是西部地区（12.04%）。
- 新增供应TOP3城市：上海（37.8万㎡）、佛山（17.8万㎡）、苏州（16.0万㎡）。
Part.3 仓储用地交易情况
- 9月41个重点城市仓储土地成交34宗，成交面积2019.7亩，总成交金额10.85亿元。
- 成交主要集中在西部地区（63%），TOP3城市：重庆（930.5亩）、石家庄（233.7亩）、银川（185.4亩）。
Part.4 通用仓储租金与空置率分析
- 全国及41个城市平均租金、空置率均有所下降。
- 9月全国平均租金23.25元/㎡/月，空置率16.44%；41个城市平均租金24.03元/㎡/月，空置率15.26%。
- 租金上涨城市：兰州（环比上涨1.73%），下降城市：乌鲁木齐（环比下降3.54%）。
- 空置率上升城市：唐山（环比上升5.60%），下降城市：乌鲁木齐（环比下降4.32%）。
- 重点城市租金中位值：东北地区16.35元/㎡/月（哈尔滨最高，长春最低）；东部地区30.48元/㎡/月（上海最高，石家庄最低）；中部地区20.85元/㎡/月（长沙最高，太原最低）；西部地区19.08元/㎡/月（成都最高，银川最低）。
- 重点城市空置率中位值：东北地区24.77%（大连最高，沈阳最低）；东部地区14.77%（天津最高，东莞最低）；中部地区11.82%（太原最高，合肥最低）；西部地区10.75%（南宁最高，银川最低）。
优质仓源推荐
- 东北地区：哈尔滨双城区高标库（29,560㎡）。
- 东部地区：唐山丰润区高标仓（15,000㎡）、石家庄藁城区高标仓（13,000㎡）、济南历城区高标仓（13,1243㎡）。
- 中部地区：郑州中牟县高标仓（35,648㎡）、合肥长丰县高标仓（35,000㎡）。
- 西部地区：西宁大通县仓库（30,000㎡）、兰州西固区高标仓（230,321㎡）。
数据来源
- 物联云仓平台内部数据、国家及各地统计局等网站公开资料。
说明
- 报告口径：以证源产全、市场化的通用仓库为对象，不包括不合规范仓库、厂区仓库、“二房东”仓库。
- 数据滞后性与同退性：因数据来源口径不同，可能存在一定滞后性与同退性，分析结果以区域发展需趋势为主，仅供参考。
