2024年，全球房地产市场正迎来一个转折点。经济前景疲软、地缘政治局势紧张，但经济逐步复苏的预期和ESG（环境、社会和治理）因素的日益重要为行业带来谨慎的乐观情绪。
乐观的理由：
- 主要经济体的通胀率已达到顶峰，加息进程应随之放缓，经济复苏可期。
- 气候变化、人口趋势和科技进步等长期因素将推动房地产变革。
- 对可持续建筑的需求引导着地产投资和入驻率，气候问题紧迫性持续抬升。
- 城市将加速提供更健康、更环保、更具包容性的环境，吸引企业和居民重返城市中心。
- 高端写字楼正向更可持续、更灵活、更多元化的建筑转变，改造和重新规划低级别楼宇将是一个重大机遇。
- 更优惠的价格和更低的利率将促使更多企业考虑升级或扩大其办公空间。
城市应对：
- 城市将继续开展疫情后的应对，提供更健康、更环保、更具包容性的环境。
- 写字楼市场正向更可持续、更灵活、更多元化的建筑转变。
- 改造利用低级别楼宇可以创造价值，焕新楼宇，同时帮助城市应对住宅负担方面的挑战。
- 新的住宅概念、体验式零售、沉浸式休闲，以及实验室或教育空间，都是重新利用的方向。
基础设施的重要性：
- 南亚、东亚和中东地区的房地产市场重要性突显，区域内基础设施方面的重大投资助推了住宅和商业开发的激增。
- 史成熟的市场则需扩建升级现有基础设施以适应未来的需求。
- 大型基础设施项目不断增长的势头是2024年成为房地产转折点的一个因素。
韧性城市：
- 纽约稳居第一，前20名中有七个美国城市上榜，但美国的整体优势有所下降。
- 亚洲和欧洲城市的排名有所上升，东京上升了三位，排名第二；巴黎上升了四位，排名第七。
- 规模小一点的城市（人口不足两百万），如赫尔辛基、惠灵顿、奥斯陆和爱丁堡，均表现出色。
- 经济基本面与抗风险能力之间仍然存在密切联系，房地产投资者继续关注大城市，经济基础深厚而广泛的城市尤为重点。
写字楼平衡：
- 全球范围内雇员已经把灵活性融入到工作生活中，写字楼需要适应不断变化的劳动力需求以保持价值。
- 亚洲的写字楼出租率最高，欧洲紧随其后，美国落后。
- 全球现有的大部分写字楼都需要进行调整，以满足企业、个人和城市不断变化的需求。
- 对区位优越的存量写字楼有信心的业主仍需要创新来吸引租户，而对于不甚理想的物业，则需要赋予空间第二次生命，重新改造以提升价值。
水资源安全：
- 持续水管理是城市面临的最紧迫的问题之一，高速城镇化继续席卷全球，城市寻找清洁用水的新来源，但废水排放也在增加。
- 气候变化对水源供应和卫生状况的影响比往日更为严峻，干早、洪灾及污染事件也减少了可用水源。
- 城市中心及农业部门必须协同合作，在优化资源管理、确保农林不过度占用水资源的同时保护城市。
- 为气候变化做准备，城市规划需要采用创新的方式来节约用水、保障水质、限制城镇化对供应的影响。
住宅负担：
- 全球住房供应滞后于人口增长速度，房租和房价变得难以承受，任何减轻住房负担的策略必须以提高供应水平为核心。
- 发达市场面临相似的供应问题，但在房屋交付和市场监管方面采取的方法却有所不同。
- 欧盟国家的租赁住房比例往往较大，且行业受到监管；美国和澳大利亚等国家的公共或社会租赁住房存量较少，监管也较少。
- 租户的期望将最终决定商业地产成功与否，许多十几年前没有考虑到环境问题的商业建筑，现在已被租户舍弃。
人才磁石：
- 未来技能人才将聚集在出乎意料的新领域，第一太平戴维斯未来劳动力指数展示了世界各地现今及新兴的人才热点。
- 主要指数覆盖所有的国家，而其余的则按照联合国的四个收入组来划分。
- 越来越追求远程或混合办公模式的移动型劳动力加重视生活质量，因而生活质量也成为一个关键考量。
社会价值：
- 社会价值接纳的四个阶段：认识到气候变化及地球资源不断减少使环境可持续获得更多关注；从“锦上添花”到必不可少；将这一理念融入企业还需要文化上的转变；监管治理：如何避免：“社会价值漂洗”。
- 如何衡量社会价值是一个棘手的问题，但一致的社会影响研究方法和数据收集实践至关重要。
跨境投资：
- 房地产市场明确脱钧的直接证据有限，中国的资本账户保持相对"封闭"。
- 全球投资者对投资非本土市场的愿望提升，这将支持跨境投资的周期性复苏。
- 地缘政治的紧张局势仍旧会产生影响，由亚洲非上市房地产投资协会（ANREV)、欧洲非上市房地产投资协会（INREV和养老地产协会（PREA）开展的一项调吉显示，64%的全球投资者认为地缘政治是影响其2024年投资决策的关键因素。
增长中心：
- 宏大的愿景和对技术的关注是推动经济发展的关键，亚洲城市主导了榜单。
- 增长中心指数是第一太平戴维斯韧性城市指数的配套指数，主要关注韧性城市指数中的经济因素，衡量的是截至2033年有实力超越竞争对手的城市。
- 亚洲经济基础的转型日益重视以科技为驱动力，区域内城市能够在排名中占据主导地位。
基础设施：
- 未来数十年，数万亿美元将投资在交通、能源、数字及可持续项目上而基础设施的发展将带动房地产的发展。
- 基础设施投资在2024年迎来了转折点，这些设施包括绿色能源发电、水资源保护、公共交通网络和数字连接解决方案等。
- 基础设施可以保障公共利益（如清洁水），也可以促进经济活动（如新建港口设施），或者两者兼而有之。
- 绿色项目正日益成为政府和私人投资者偏好分配资金的选择。
