众安智慧生活2024 中期报告

企業管治和其他資料17 獨立審閱報告24 中期簡明綜合財務狀況表27 中期簡明綜合權益變動表28 Corporate Information公司資料 董事會 BOARD OF DIRECTORS 執行董事施中安先生（主席）孫志華先生（副主席）楊光先生（行政總裁）丁磊先生徐建穎女士 Executive Directors Mr. Shi Zhongan(Chairman)Mr. Sun Zhihua(Vice Chairman)Mr. Yang Guang(Chief Executive Officer)Mr. Ding LeiMs. Xu Jianying 獨立非執行董事梁信軍先生鍾創新先生趙岩先生 Independent Non-executive DirectorsMr. Liang Xinjun Mr. Chung Chong SunMr. Chiu Ngam 公司秘書林才賀先生（於2024年7月19日獲委任）楊敏先生（停止擔任並自2024年7月19日起生效） COMPANY SECRETARY Mr. Lin Caihe (appointed with effect from 19 July 2024)Mr. Yeung Man (ceased to act with effect from 19 July 2024) 授權代表孫志華先生林才賀先生（於2024年7月19日獲委任）楊敏先生（停止擔任並自2024年7月19日起生效） AUTHORISED REPRESENTATIVES Mr. Sun Zhihua Mr. Lin Caihe (appointed with effect from 19 July 2024)Mr. Yeung Man (ceased to act with effect from 19 July 2024) 審核委員會鍾創新先生（主席）梁信軍先生趙岩先生 AUDIT COMMITTEE Mr. Chung Chong Sun(Chairman)Mr. Liang XinjunMr. Chiu Ngam 薪酬委員會梁信軍先生（主席）孫志華先生徐建穎女士鍾創新先生趙岩先生 REMUNERATION COMMITTEE Mr. Liang Xinjun(Chairman)Mr. Sun ZhihuaMs. Xu JianyingMr. Chung Chong SunMr. Chiu Ngam 提名委員會施中安先生（主席）梁信軍先生鍾創新先生 NOMINATION COMMITTEE Mr. Shi Zhongan(Chairman)Mr. Liang XinjunMr. Chung Chong Sun 註冊辦事處PO Box 309, Ugland HouseGrand Cayman, KY1-1104Cayman Islands REGISTERED OFFICE PO Box 309, Ugland HouseGrand Cayman, KY1-1104Cayman Islands 總部及中國主要營業地點 HEADQUARTERS AND PRINCIPAL PLACE OFBUSINESS IN THE PRC 中國浙江省杭州市西湖區新杭商務中心6號樓5樓527室 Room 527, 5th FloorBuilding 6, Xinhang Business CenterXihu, HangzhouZhejiang Provincethe PRC Corporate Information(Continued)公司資料（續） 香港主要營業地點 PRINCIPAL PLACE OF BUSINESS IN HONG KONGRoom 4009, 40/F China Resources Building26 Harbour RoadWanchaiHong Kong 香港灣仔港灣道26號華潤大廈40樓4009室 股份代號2271 STOCK CODE2271 公司網址www.zazhsh.com COMPANY’S WEBSITEwww.zazhsh.com 開曼群島股份過戶登記總處 PRINCIPAL SHARE REGISTRAR AND TRANSFEROFFICE IN THE CAYMAN ISLANDS Maples Fund Services (Cayman) LimitedP.O. Box 1093, Boundary HallCricket SquareGrand Cayman, KY1-1102Cayman Islands Maples Fund Services (Cayman) LimitedP.O. Box 1093, Boundary HallCricket SquareGrand Cayman, KY1-1102Cayman Islands 香港股份過戶登記分處 HONG KONG BRANCH SHARE REGISTRAR ANDTRANSFER OFFICE 卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓 Tricor Investor Services Limited17/F, Far East Finance Centre16 Harcourt RoadHong Kong 主要往來銀行中國銀行（香港）有限公司蕭山農商銀行中國農業銀行 PRINCIPAL BANKERSBank of China (Hong Kong) LimitedXiaoshan Rural Commercial BankAgricultural Bank of China AUDITORS 核數師 安永會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師香港鰂魚涌英皇道979號太古坊一座27樓 Ernst & YoungCertified Public AccountantsRegistered Public Interest Entity Auditor27/F, One Taikoo Place979 King’s RoadQuarry BayHong Kong 法律顧問 LEGAL ADVISER 競天公誠律師事務所有限法律責任合夥香港皇后大道中15號置地廣場公爵大廈32樓3203–3207室 Jingtian & Gongcheng LLPSuites 3203–320732/F., Edinburgh TowerThe Landmark15 Queen’s Road CentralHong Kong 合規顧問 浤博資本有限公司香港中環德輔道中71號永安集團大廈7樓710室 COMPLIANCE ADVISER Rainbow Capital (HK) LimitedOffice No. 7107/F Wing On House71 Des Voeux RoadCentralHong Kong Definitions釋義 Management Discussion and Analysis管理層討論與分析 本公司概覽 OVERVIEW OF THE COMPANY 本公司是眾安自2007年11月在聯交所上市後，眾安第二家通過分拆上市模式，成功在聯交所上市的附屬公司。眾安第一次通過分拆上市模式，成功分拆上市的附屬公司是中國新城市集團有限公司。本公司自2023年7月18日（「上市日期」）於聯交所主板上市。 Since the listing of Zhong An in November 2007 on the Stock Exchange, theCompany is the second subsidiary of Zhong An to be successfully listed onthe Stock Exchange through the spin-off. The first subsidiary of Zhong An tobe successfully listed on the Stock Exchange by way of spin-off was ChinaNew City Group Limited. The Company has been listed on the Main Board ofthe Stock Exchange since 18 July 2023 (the “Listing Date”). 本集團是一家深耕於浙江省及長江三角洲地區，總部位於杭州的知名綜合物業管理服務提供商。自1998年成立以來，通過逾25年的經營，本集團已從杭州的一家地方物業管理服務供應商，晉升成長為一家業務版圖主要覆蓋浙江省的綜合區域性物業管理服務供應商。 The Group is a reputable integrated property management service providerheadquartered in Hangzhou with deep roots in Zhejiang province and theYangtze River Delta Region. Through over 25 years of operations sinceour establishment in 1998, the Group has grown from a local propertymanagement service provider in Hangzhou to an integrated regional propertymanagement service provider with major presence in Zhejiang province. 根據中國指數研究院（「中指院」）之數據，截至2022年12月31日，就在管建築面積而言，本集團於中國的市場份額約為0.04%，就物業 管 理 綜 合 實 力 而 言，本 集 團 自2016年 被納入中國物業服務百強企業中，本集團的排名由2016年的第82位上升至2024年的第37位，反 映 出 本 集 團 的 物 業 管 理 能 力 不 斷 提升。 According to China Index Academy (“CIA”), the Group’s market share in thePRC in terms of GFA under management as of 31 December 2022 wasapproximately 0.04%, the Group has been included in the list of the Top 100Property Management Companies in China（中國物業服務百強企業）since2016 and our ranking among the Top 100 Property Management Companiesin China in terms of overall strength of property management increasedfrom 82nd in 2016 to 37th in 2024, reflecting the Group’s growing propertymanagement capabilities. 截至2024年6月30日，本集團共有144個合約項目，合約面積約為2,176萬平方米，涵蓋中國20個城市及八個省份。截至2024年6月30日，本集團有123個在管項目，在管面積約為1,803萬平方米，涵蓋中國16個城市及五個省份。 As of 30 June 2024, the Group had a total of 144 contracted projects wit