众安智慧生活服务有限公司（以下简称“公司”）是众安集团于2023年7月18日在香港联交所主板上市的子公司。公司是一家深耕浙江省及长江三角洲地区的综合物业管理服务提供商，总部位于杭州。
业务概况
公司主要提供物业管理服务、主要面向房地产开发商的增值服务及社区增值服务。截至2024年6月30日，公司共有144个合约项目，合约面积约为2,176万平方米，涵盖中国20个城市及八个省份。其中，123个在管项目，在管面积约为1,803万平方米，涵盖中国16个城市及五个省份。公司收入主要来自物业管理服务（约人民币153.4百万）、主要面向房地产开发商的增值服务（约人民币18.1百万）及社区增值服务（约人民币10.6百万）。
业务发展
公司受益于余下集团的长期支持，并将业务范围扩大至独立第三方客户。公司积极发展非住宅物业组合项目，提供更具个性及专业的服务产品，提升服务水平。同时，公司通过与中国国资委背景企业的战略合作，奠定业务增长基础，并通过为中小企业提供咨询服务，开发经营类业务新的增长点。
未来展望
公司将继续坚持“1+9”战略引领，围绕“人”、“物”、“场景”等，整合社区资源，全方位布局，大力发展社区生活服务配套，打造有口碑、有品质及可持续的多业态全生命期的服务产品平台。未来，公司将进一步扩大业务规模及市场份额，保持有质量的增长，增加在管物业项目的数量及建筑面积。公司将继续布局浙江省及长江三角洲地区，作为公司重点发展的区域。同时，公司将不断发力非住宅业态，进一步丰富在管物业类型。
财务表现
报告期内，公司实现收入约人民币182.1百万，较2023年中期增加9.9%。公司毛利为约人民币57.7百万，较2023年中期增加3.1%。公司净利润约人民币14.3百万，较2023年中期减少7.5%。毛利率由2023年中期的33.8%下降至本报告期间的31.7%，主要由于员工成本的增加。
风险与机遇
公司奉行审慎的库务管理政策，并积极管理其现金流状况。公司通过密切监视外汇汇率变动管理外汇风险。公司并无任何资本承担、或然负债及抵押资产。未来，公司拟将部分上市所筹集的所得款项净额用于收购或投资其他物业管理公司，作为扩大业务规模及市场份额策略的一部分。
公司治理
公司已设立审计委员会、薪酬委员会和提名委员会，并由独立非执行董事组成。公司已采纳《上市规则》附录C1所载企业管治守则的守则条文，作为治理其企业管治常规的守则。公司已采纳《上市规则》附录C3所载的《标准守则》作为董事买卖本公司证券的行为守则。
