众安智慧生活2025 中期报告

釋義4 管理層討論與分析6 企業管治和其他資料18 獨立審閱報告24 中期簡明綜合損益及其他全面收益表26 Corporate Information公司資料 BOARD OF DIRECTORS 董事會 執行董事施中安先生（主席）丁曙春女士（行政總裁）（於2025年1月18日獲委任）孫志華先生（副主席兼聯席行政總裁）楊光先生（行政總裁）（於2025年1月18日辭任）丁磊先生徐建穎女士（於2025年6月17日辭任） Executive Directors Mr. Shi Zhongan(Chairman)Ms. Ding Shuchun(Chief Executive Officer)(appointed with effect from 18 January 2025)Mr. Sun Zhihua(Vice Chairman and Co-Chief Executive Officer)Mr. Yang Guang(Chief Executive Officer)(resigned with effect from 18 January 2025)Mr. Ding LeiMs. Xu Jianying(resigned with effect from 17 June 2025) 非執行董事吳志華先生 Non-executive DirectorMr. Wu Zhihua 獨立非執行董事梁信軍先生鍾創新先生趙岩先生 Independent Non-executive DirectorsMr. Liang XinjunMr. Chung Chong SunMr. Chiu Ngam 公司秘書林才賀先生 COMPANY SECRETARYMr. Lin Caihe 授權代表孫志華先生林才賀先生 AUTHORISED REPRESENTATIVESMr. Sun ZhihuaMr. Lin Caihe 審核委員會鍾創新先生（主席）梁信軍先生趙岩先生 AUDIT COMMITTEEMr. Chung Chong Sun(Chairman)Mr. Liang XinjunMr. Chiu Ngam 薪酬委員會梁信軍先生（主席）丁曙春女士（於2025年1月18日獲委任）孫志華先生徐建穎女士（停止擔任並自2025年6月17日起生效）鍾創新先生趙岩先生 REMUNERATION COMMITTEEMr. Liang Xinjun(Chairman) Ms. Ding Shuchun(appointed with effect from 18 January 2025)Mr. Sun ZhihuaMs. Xu Jianying(ceased to act with effect from 17 June 2025)Mr. Chung Chong SunMr. Chiu Ngam 提名委員會施中安先生（主席）梁信軍先生鍾創新先生 NOMINATION COMMITTEEMr. Shi Zhongan(Chairman) Mr. Liang XinjunMr. Chung Chong Sun 註冊辦事處PO Box 309, Ugland HouseGrand Cayman, KY1-1104Cayman Islands REGISTERED OFFICEPO Box 309, Ugland HouseGrand Cayman, KY1-1104Cayman Islands 總部及中國主要營業地點 HEADQUARTERS AND PRINCIPAL PLACE OFBUSINESS IN THE PRC 中國浙江省杭州市西湖區新杭商務中心6號樓5樓527室 Room 527, 5th FloorBuilding 6, Xinhang Business CenterXihu, HangzhouZhejiang Provincethe PRC Corporate Information(Continued)公司資料（續） 香港主要營業地點 PRINCIPAL PLACE OF BUSINESS IN HONG KONG 香港灣仔港灣道26號華潤大廈40樓4009室 Room 4009, 40/FChina Resources Building26 Harbour RoadWanchaiHong Kong 股份代號2271 STOCK CODE2271 公司網址www.zazhsh.com COMPANY’S WEBSITEwww.zazhsh.com 開曼群島股份過戶登記總處 PRINCIPAL SHARE REGISTRAR AND TRANSFEROFFICE IN THE CAYMAN ISLANDS Maples Fund Services (Cayman) LimitedP.O. Box 1093, Boundary HallCricket SquareGrand Cayman, KY1-1102Cayman Islands Maples Fund Services (Cayman) LimitedP.O. Box 1093, Boundary HallCricket SquareGrand Cayman, KY1-1102Cayman Islands 香港股份過戶登記分處 HONG KONG BRANCH SHARE REGISTRAR ANDTRANSFER OFFICE 卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓 Tricor Investor Services Limited17/F, Far East Finance Centre16 Harcourt RoadHong Kong 主要往來銀行中國銀行（香港）有限公司蕭山農商銀行中國農業銀行 PRINCIPAL BANKERS Bank of China (Hong Kong) LimitedXiaoshan Rural Commercial BankAgricultural Bank of China 核數師 AUDITORS 安永會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師香港鰂魚涌英皇道979號太古坊一座27樓 Ernst & YoungCertified Public AccountantsRegistered Public Interest Entity Auditor27/F, One Taikoo Place979 King’s RoadQuarry BayHong Kong Definitions釋義 Whole Good Management Limited指全好管理有限公司 Zhong An Group Limited指眾安集團有限公司 Management Discussion And Analysis管理層討論與分析 BUSINESS REVIEW 業務回顧 本公司是眾安自2007年11月在聯交所上市後，眾安第二家通過分拆上市模式，成功在聯交所上市的附屬公司。眾安第一次通過分拆上市模式，成功分拆上市的附屬公司是中國新城市集團有限公司。本公司自2023年7月18日（「上市日期」）於聯交所主板上市。 Since the listing of Zhong An in November 2007 on the Stock Exchange, theCompany is the second subsidiary of Zhong An to be successfully listed onthe Stock Exchange through the spin-off. The first subsidiary of Zhong An tobe successfully listed on the Stock Exchange by way of spin-off was ChinaNew City Group Limited. The Company has been listed on the Main Board ofthe Stock Exchange since 18 July 2023 (the “Listing Date”). 本集團是一家深耕於浙江省及長江三角洲地區，總部位於杭州的知名綜合物業管理服務提供商。自1998年成立以來，通過逾26年的經營，本集團已從杭州的一家地方物業管理服務供應商，晉升成長為一家業務版圖主要覆蓋浙江省的綜合區域性物業管理服務供應商。 The Group is a reputable integrated property management service providerheadquartered in Hangzhou with deep roots in Zhejiang province and theYangtze River Delta Region. Through over 26 years of operations sinceour establishment in 1998, the Group has grown from a local propertymanagement service provider in Hangzhou to an integrated regional propertymanagement service provider with major presence in Zhejiang province. 根據中國指數研究院之資料，本集團自2016年 起 被 列 入 中 國 物 業 服 務 百 強 企 業 中，排名由2016年的第82位上升至2025年的第36位，反映出本集團的物業管理能力不斷提升以及綜合實力不斷增強。 According to China Index Academy, the Group has been listed on the listof the Top 100 Property Management Companies in China（中國物業服務百強企業）since 2016 and our ranking among the Top 100 PropertyManagement Companies in China rose from 82nd in 2016 to 36th in 2025,reflecting the Group’s growing property management capabilities and overallstrength. In 2025, the Group was awarded one of China’s 2025 Top 100 PropertyService Companies with Comprehensive Strengths (Rank 36 during theyear), 2025 Annual Property Service Enterprise with Sense of SocialResponsibility in China, and Development Potential TOP10, among otherhonors. 2025年，本集團同時蟬聯2025中國物業服務綜合實力百強企業（本年度排名第36名）、2025中國物業服務年度社會責任感企業、發展潛力TOP10等多項榮譽。 截至2025年6月30日，本集團共有146個合約項目，合約面積約為2,239萬平方米，涵蓋中國22個城市及八個省份。截至2025年6月30日，本集團有138個在管項目，在管面積約為2,069萬平方米，涵蓋中國22個城市及七個省份。 As of 30 June 2025, the Group had a to