众安智慧生活2023 中期报告

企業管治和其他資料16 獨立審閱報告23 中期簡明綜合損益及其他全面收益表25 中期簡明綜合財務狀況表26 中期簡明綜合權益變動表27 Corporate Information公司資料 董事會 BOARD OF DIRECTORS 執行董事施中安先生（主席）孫志華先生（副主席）盧建國先生（於2023年8月25日辭任）楊光先生（行政總裁）（於2023年8月25日履新）丁磊先生（於2023年8月25日履新）徐建穎女士 Executive Directors Mr. Shi Zhongan(Chairman)Mr. Sun Zhihua(Vice Chairman)Mr. Lu Jianguo(resigned with effect on 25 August 2023)Mr. Yang Guang(Chief Executive Officer)(newly appointed with effect on 25 August 2023)Mr. Ding Lei(newly appointed with effect on 25 August 2023)Ms. Xu Jianying 獨立非執行董事梁信軍先生鍾創新先生趙岩先生 Independent Non-executive Directors Mr. Liang XinjunMr. Chung Chong SunMr. Chiu Ngam 公司秘書楊敏先生 COMPANY SECRETARYMr. Yeung Man, Simon 授權代表孫志華先生楊敏先生 AUTHORISED REPRESENTATIVESMr. Sun ZhihuaMr. Yeung Man, Simon 審核委員會鍾創新先生（主席）梁信軍先生趙岩先生 AUDIT COMMITTEEMr. Chung Chong Sun(Chairman)Mr. Liang XinjunMr. Chiu Ngam 薪酬委員會梁信軍先生（主席）孫志華先生徐建穎女士鍾創新先生趙岩先生 REMUNERATION COMMITTEE Mr. Liang Xinjun(Chairman)Mr. Sun ZhihuaMs. Xu JianyingMr. Chung Chong SunMr. Chiu Ngam 提名委員會施中安先生（主席）梁信軍先生鍾創新先生 NOMINATION COMMITTEE Mr. Shi Zhongan(Chairman)Mr. Liang XinjunMr. Chung Chong Sun 註冊辦事處PO Box 309, Ugland HouseGrand Cayman, KY1-1104Cayman Islands REGISTERED OFFICE PO Box 309, Ugland HouseGrand Cayman, KY1-1104Cayman Islands 總部及中國主要營業地點 HEADQUARTERS AND PRINCIPAL PLACE OFBUSINESS IN THE PRC 中國浙江省杭州市西湖區新杭商務中心6號樓5樓527室 Room 527, 5th FloorBuilding 6, Xinhang Business CenterXihu, HangzhouZhejiang Provincethe PRC Corporate Information(Continued)公司資料（續） 香港主要營業地點 PRINCIPAL PLACE OF BUSINESS IN HONG KONGRoom 4009, 40/F China Resources Building26 Harbour RoadWanchaiHong Kong 香港灣仔港灣道26號華潤大廈40樓4009室 股份代號2271 STOCK CODE2271 公司網址www.zazhsh.com COMPANY’S WEBSITEwww.zazhsh.com 開曼群島股份過戶登記總處 PRINCIPAL SHARE REGISTRAR AND TRANSFEROFFICE IN THE CAYMAN ISLANDS Maples Fund Services (Cayman) LimitedP.O. Box 1093, Boundary HallCricket SquareGrand Cayman, KY1-1102Cayman Islands Maples Fund Services (Cayman) LimitedP.O. Box 1093, Boundary HallCricket SquareGrand Cayman, KY1-1102Cayman Islands 香港股份過戶登記分處 HONG KONG BRANCH SHARE REGISTRAR ANDTRANSFER OFFICE 卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓 Tricor Investor Services Limited17/F, Far East Finance Centre16 Harcourt RoadHong Kong 主要往來銀行中國銀行（香港）有限公司蕭山農商銀行中國農業銀行 PRINCIPAL BANKERSBank of China (Hong Kong) LimitedXiaoshan Rural Commercial BankAgricultural Bank of China 核數師安永會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師香港鰂魚涌英皇道979號太古坊一座27樓 AUDITORS Ernst & YoungCertified Public AccountantsRegistered Public Interest Entity Auditor27/F, One Taikoo Place979 King’s RoadQuarry BayHong Kong 法律顧問 LEGAL ADVISER 競天公誠律師事務所有限法律責任合夥香港皇后大道中15號置地廣場公爵大廈32樓3203–3207室 Jingtian & Gongcheng LLPSuites 3203–320732/F., Edinburgh TowerThe Landmark15 Queen’s Road CentralHong Kong 合規顧問浤博資本有限公司香港上環禧利街2號東寧大廈12樓5B室 COMPLIANCE ADVISER Rainbow Capital (HK) LimitedRoom 5B,12/F Tung Ning Building,No. 2 Hillier Street,Sheung Wan,HongKong Definitions釋義 Management Discussion and Analysis管理層討論與分析 本公司概覽 OVERVIEW OF THE COMPANY 本公司是眾安自2007年11月在聯交所上市後，眾安第二家通過分拆上市模式，成功在聯交所上市的附屬公司。眾安第一次通過分拆上市模式，成功分拆上市的附屬公司是中國新城市。本公司自上市日期於聯交所主板上市。 Since the listing of Zhong An in November 2007 on the Stock Exchange, theCompany is the second subsidiary of Zhong An to be successfully listed onthe Stock Exchange through the spin-off. The first subsidiary of Zhong An tobe successfully listed on the Stock Exchange by way of spin-off was CNC.The Company has been listed on the Main Board of the Stock Exchangesince the Listing Date. 本集團是一家深耕於浙江省及長江三角洲地區，總部位於杭州的知名綜合物業管理服務提供商。自1998年成立以來，通過逾24年的經營，本集團已從杭州的一家地方物業管理服務供應商，晉升成長為一家業務版圖主要覆蓋浙江省的綜合區域性物業管理服務供應商。 The Group is a reputable integrated property management service providerheadquartered in Hangzhou with deep roots in Zhejiang province and theYangtze River Delta Region. Through over 24 years of operations sinceour establishment in 1998, the Group has grown from a local propertymanagement service provider in Hangzhou to an integrated regional propertymanagement service provider with major presence in Zhejiang province. According to CIA, the Group’s market share in the PRC in terms of GFAunder management as of December 31, 2022 was approximately 0.04%,the Group has been included in the list of the Top 100 Property ManagementCompanies in China（中國物業服務百強企業）since 2016 and our rankingamong the Top 100 Property Management Companies in China in termsof overall strength of property management increased from 82nd in 2016to 40nd in 2023, reflecting the Group’s growing property managementcapabilities. In addition, as of 31 December 2022, the Group was rankedseventh, ninth and 25th, among the 2023 Top 100 Property ManagementCompanies in China headquartered in Hangzhou, Zhejiang province andthe Yangtze River Delta Region, respectively, in terms of the GFA undermanagement. 根據中指院之數據，截至2022年12月31日，就 在 管 建 築 面 積 而 言，本 集 團 於 中 國 的 市場份額約為0.04%，就物業管理綜合實力而言，本集團自2016年被納入中國物業服務百強企業中，本集團的排名由2016年的第82位上升至2023年的第40位，反映出本集團的物業管理能力不斷提升。此外，截至2022年12月31日，總部位於杭州、浙江省及長江三角洲地區的2023年中國物業服務百強企業中，本集團在管建築面積分別排名第七、第九及第25位。 截至2023年6