2024年6月经营数据点评：销售放缓，谨慎加码下沉市场

中国海外宏洋集团(0081)的最新研究报告指出，该公司在2024年6月的销售表现出现了边际走弱的情况，与行业趋势出现了分化，这与公司聚焦下沉市场的策略有关。上半年，公司的销售表现整体疲软，销售额和销售面积分别同比下降26.7%和22.8%。6月单月，销售额为41亿元，销售面积为36万方，分别较5月略有下降。

尽管6月的销售量创下了近12个月的新高，但同比跌幅相较于上月扩大了10.4个百分点，与克而瑞统计的销售TOP50房企的整体销售额下跌趋势不一致，这表明公司在低能级城市的销售表现相对较弱。6月的销售均价为11327元/平方米，同比下跌10.5%，低于1-6月的累计均价11482元/平方米。

在投资策略上，公司选择在6月再次出手拿地，持续深耕重点城市。1-6月，公司新增了3个土地储备项目，累计新增楼面面积25万平方米，总地价为14亿元。其中，新增的两个项目分别位于徐州和合肥，这两个城市是公司的重要布局地区，其销售额在公司已布局的36个城市中分别排名首位和第十三位。

财务数据显示，2024年至今，公司的营业收入、毛利润和净利润分别呈现出不同程度的下滑，但PE和PB指标显示出相对较低的估值水平。整体而言，公司的财务状况显示出了成本控制和利润下降的态势，但仍维持了一定的增长潜力。

在评级方面，该研究报告维持了对中国海外宏洋集团的“增持”评级，考虑到公司谨慎的投资策略和潜在的增长空间。然而，投资者仍需关注房价和需求的波动以及市场竞争格局的变化，以防范可能的风险。