2024年上半年政策总结

全国楼市政策总结 房地产市场正迎来转折点，关键性政策正全面实施以重塑市场格局A58安居客研究 4月30日召开的中共中央政治局会议首次提及房地产市场的这一对关系，指出，要结合供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，而后517中央“史诗级”重磅新政，明确提出了取消房贷利率下限，降低首付、政府回收商品房等只体举招，从新房去库存，二手房流转，减少土地增量等多方面加速库存消化。 去化周期超36个月的，暂停供地：去化国期在18个月-36个月的，“盘活多少、供应多少地方收回土地可用于保障房建设★取消购房行政性限制降百付：取简房贷利率下限，公积金利率下调★鼓励农民故弃宅基地进城买房 以旧换新增加优质地块供应：上海、深圳取满7090：上海莆田取消土地限价：丽水定利化低密度地块. 加大保交房支持力座政府收购二手房、带销新房、低效非住宅，用作保障房 上半年重磅政策应出尽出，力度也史无前例 政策侧重点转向“去库存”，推出了一系列金融举措，此外，央行推出再贷款工具支持地方国资收储存量商品房，各地也推行住房“以旧换新”政策。 2024年上半年针对存量房源去库存的主要政策松绑动作 取消利率下限 降低首付 01 放松限购 、全通取南：长沙，庞部，西宝，杭州，苏州，珠海：多孩/非户插/老人/大户型/外围区城适当放格：北上广深，海南，天津，当前仅北上广深四大一楼城市和，天津，海南省仍建持限期改策。 各地均根据自身情况进行下调，量低的可达首套LPR-85BP (3.1%) , 二套LPR-60BP (3.35%)全国首套主流房贷利率平均为3.45%，二套主流房贷利率平均为3.9% 北上源：首套首付20%，二套30-35%其余域市均热行首套15%，2套25%的最低标准 以旧换新 06 80会个城市或者区县推出“以日换新”，国盗收购成为超势 加大公积金支持 05 限贷放松 保障房以购代建 塑费提升公积金益款数置，在多孩，人才购房，·互认互货可摄作首付 ●款善数法区认主：苏州，兰州，南昌萨中房源不计入喜款：苏州，兰州 07 ，昆明，雷风，重州，监治等10个城市晨进“以购代建模式，免筹消化存量地产和优化增量住房，支净收服分育品房用作保障生住房， 二套利率首次进入“3字头”，三四季度降息仍可期 最新发布的LPR显示，5年期以上LPR依日保持在3.95%。在中央517新政要求全国各地取消房贷利率下限后，当前全国首查主流房贷利率平均为3.45%，较上月下降12BP：二查主流房贷利率平均为3.90%，较上月下降26BP，已低于基准利率。同时，公积金利率也统一下降至2.85%, 考虑到外国已经步入降息通道，机构预测三、四季度美联储降息将是大概率事件，我国维持相对实际高息的压力将有所减轻，所以三、四季度央行降准、降息仍可期，届时买房人的买房成本将进一步下降，尤其足存量房贷利率也能跟随LPR下降而下调。 山一线城市新一轮调整全部落地，北京二套利率下降幅度最大 6月26日北京新政终于发布，至此，一线城市在517后的新一轮调整全部落地，此轮调整政第力度巨大，北京，上海，深圳的首套房最低首付比例统一降至20%，广州降至15%，首套房贷利率下限普遍调整为LPR减45个基点，二套房贷利率调整至LPR减5-25个基点，其中北京下调幅度最大，二套房贷利率下调幅度达65-80个基点 重点城市房贷利率情况 重点城市房贷利率情况 从全国范围看，当前大部分城市的首套房平均利率已跌至3.5%以下，即LPR-45BP，二套房贷利率差距较大，有的城市带要在基准利率上加点，而有的城市则降至等同于首套房利率，降低房贷利率是从降成本的角度实实在在地减轻购房者压力。当前，我国松绑楼市的政策已经从给资格，到促流通，再到降房价、降杠杆，多个环节进行疏通。 截止6月30日，一线城市中除上海、深圳、北京制定了官方利率下限，其余城市均取消首套房贷利率下限，把房贷利率的定夺权交由市场。 “以旧换新”经过三个版本的迭代 “以旧日换新”成为今年以来各地打通一二手房交易的障碍，促进改善型购房加速入市的主流政策工具。58安居客研究院统计数据显示，至今已有80余个城市或者区县推出“以旧换新”，并旦具体模式已经过至少三个版本的选代。 3.0版本国资回购 旧房，购房者补齐差价，选购搭定房地方国资以放票或现金形式回购源 行业投入资源支持旧房出售，并在换购新房环节始予购房人一定时限内的解约保护，引入第三方中介，购房者和中介，开发商签订三方协议，中介机构给与流量倾斜促进旧房尽快出售，若旧房在约定时间内末售出，则开发商退还量金，购房者无需承担违约责任， 2.0版本三房协议 1.0版本换新补贴 表现为税要或财政补贴。购房者在规定时限卖旧买新，政府给到一定金额的补贴。 各城市“以旧换新”政策情况 有国资收购具体落地方案的城市不多，效果还需时间来验证 从城域市数量上，据不完全统计，至今，已有河北、江苏、山东、浙江、河南、四川、辽宁、安徽、湖北、福建、湖南、江西、广东、陕西、广西、甘肃、贵州、云南省内的80多个城市或者区域提出以旧换新政第，湖北则是省级发文推进住房“以旧换新”；直辖市中，上海、重庆“一马当先” 从换新方式上来看，今年5月份已有越来越多的城市鼓励国资进场，收购二手旧房用于保障房或者市场化租赁用途，部分城市已有落地的方案，如安徽宣城城市建设集团发布商品房以旧换新公告；硚口城市更新公司深度参与，购房者旧房由区国企进行收购等：南京市安居建设集团启动主城六区存量住房“以旧换新”试点等等，也有更多城市非国企收购换房人的旧房，拓宽新业态发展新业务。但更多的城市依旧停留在“鼓励、支持”层面。 从实施覆盖房源面和力度上来石，参与范国依旧较小，效果还有待时间来验证， 517后政策叠加效应释放，短期内购房信心明显提升 政第发布后的三天，即5月17-20日周未的这三天，监测47城的日均我房热度就比上一周高出21%，比五一假期还高出10%，找房热情出现明显提升. 从20周的城市热度增幅榜单看，华南区域城市增幅显著，从增幅榜单前十项目看，有6个均来自华南区域，一线城市中是深圳、广州也在其列。值得注意的事，深圳在517新周未三天较前一周、以及五一假期的增幅均达38%，在各城市中居首，而厦门、海口、佛山、广州这些华南城市也清一色地表现领先，本固未较上固末的热度增幅都在2成以上， 山下半年政策将继续以稳定市场和去库存为主要目标 ，2024年上半年多项楼市政策已陆续出台，体现了政府对房地产市场稳定性的高度重视。通过一系列政策组合拳，旨在平衡市场供需，短期内核心城市居民购房信心略有修复。 ，下半年政策将继续以稳定市场和去库存为主要目标，预计政府将继续出台力度更大的支持政策，并形成“多子联动”： 增加改善型购房者入场：在“以日换新”上加大得盖面和政府资金的投入，同时更多城市将取消限售，以加速二手房到新房之间的流转：在支持改善型购房方面，还将在放宽第三套贷款上下足功夫。 去化已建未售项目：国企“收储”已建未售新房用作保障性住房，且将逐步扩大实施范围，促进房企将回笼资金迅速投入在建工程，以顺利“保交付”。 土地增量少而精，推高质量土地：供地节奏将进一步趋缓，同时高质量或者核心区地块的比重将大帽幅增加。 THANKS谢谢您的观